Понятие государственной регистрации прав на землю
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Порядок оформления документов для государственной регистрации прав на землю
Согласно ст. 16 ФЗ «О гос. регистрации» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «О гос. регистрации» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
1. Прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
2. Правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления;
|
|
|
3. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
4. Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Согласно ст. 14 ФЗ «О гос. регистрации» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП.
Согласно ст. 17 ФЗ «О гос. регистрации» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
а) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции;
б) договоры и другие сделки;
в) свидетельства о праве на наследство;
г) вступившие в законную силу судебные акты;
д) иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
|
|
|
Государственная регистрация может быть приостановлена или в ней может быть отказано заявителю.
Согласно ст. 19 ФЗ «О гос. регистрации» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов, запрашиваемых Росреестром.
А отказано может быть в случае, когда, например, с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
Государственные органы, осуществляющие регистрацию прав на землю
Согласно ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и её территориальными органами.
|
|
|
Органом регистрации также может быть орган исполнительной власти субъекта РФ В случае передачи полномочий Росреестра этому органу.
Полномочия органа регистрации на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями государственные бюджетные учреждения считаются органами регистрации.
76. Правовое регулирование государственной регистрации прав на землю
Согласно ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» правовой основой государственной регистрации являются:
1. Конституция РФ;
2. ГК РФ;
3. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
4. Иные федеральные законы (например, ЗК РФ, ГрК РФ, ФЗ «О ГКН» и др.);
5. Другие нормативные правовые акты Российской Федерации. Например, Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 «Об утверждении правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним…»; Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» и др.; Указ Президента РФ от 21.05.2012 N 636 «О структуре федеральных органов исполнительной власти».
|
|
|
Нормативные правовые акты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Например, Приказ Росреестра от 31.12.2014 N П/662 «Об организации работ по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
Защита прав на землю
Есть меры защиты (эти три, что в вопросе) и меры ответственности (возмещение убытков).
Дата добавления: 2019-02-13; просмотров: 351; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!