Плата за использование земли (это земельный налог и арендная плата).
В соответствии с п. 1 ст. 387 НК РФ земельный налог устанавливается кодексом и НПА представительных органов муниципального образования, и обязателен к уплате на территориях этих образований. ***Вроде как земельный налог будет действовать до тех пор, пока не будет введен налог на недвижимость.
В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками признаются организации и физические, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, или праве пожизненного наследуемого владения (т.е. государство взимает за свою же собственную землю земельный налог).
В соответствии со ст. 389 НК РФ объектами налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования.
Не признаются объектами налогообложения земельные участки:
1. Изъятые из оборота;
2. Ограниченные в обороте;
Таким образом, лица, обладающие земельными участками на вещном праве, уплачивают земельный налог, сумма налога исчисляется путем умножения налоговой базы на налоговую ставку.
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, который является налоговым периодом.
Налоговая ставка устанавливается правовыми актами представительных органов муниципального образования, и колеблется от 0,3% за земли сельскохозяйственного назначения, земли жилищного фонда, ЛПХ, садоводства до 1,5% в отношении прочих ЗУ.
|
|
|
Арендная плата является формой платы за использование земли.
В п. 4 ст. 65 ЗК РФ устанавливается, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. При недостижении сторонами соглашения о размере арендной платы по договору аренды земельного участка такой договор не считается заключенным.
Изменился порядок определения арендной платы, он зависит от порядка заключения договора:
1. Если договор заключен на аукционе, то арендная плата определяется по результатам аукциона;
2. Если в аукционе участвовало одно лицо, то размер арендной платы устанавливается исходя из начальной цены предмета аукциона;
3. Если договор заключен без торгов, размер арендной платы определяется органами власти субъекта РФ или местного самоуправления.
4. Плата может определяться в договоре.
Она может быть как в натуральном, так и в денежном выражении.
Плата за сервитут
В п. 5 ст. 274 ГК РФ указано, что собственник участка, обремененного сервитутом вправе, если иное не предусмотрено законом требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут соразмерную плату за пользование участком.
|
|
|
Правовой основой, регулирующей плату за сервитут, являются Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденные приказом Росземкадастра (его уже нет) 17.03.2004 г.
Стоимость (оценка) земли
Кадастровая цена земли
Государственная кадастровая оценка земли - это комплекс правовых, экономических и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определённую дату для целей определения платы за землю и осуществления государственного регулирования оборота земель.
Государственная кадастровая оценка земель проводится в отношении земельных участков различного целевого назначения. Правовое значение заключается в создании налоговой базы для исчисления земельного налога.
Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению, проводится с учетом зонирования территории на всей территории РФ по единой системе. Территория РФ для этих целей разделена условно на кадастровые районы и кварталы.
Правовую базу кадастровой оценки составляет ЗК РФ и Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
Дата добавления: 2019-02-13; просмотров: 187; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!