Кадастровую оценку осуществляют:
1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии;
2. Независимые оценщики (ИП и юридические лица), имеющие лицензию на право осуществления кадастровых работ (кадастровый инженер).
Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже 1 раза в 5 лет. В основу определения стоимости земельного участка заложена расчетная величина, т.е. условная стоимость 1 кв. м. той или иной категории. Результаты государственной оценки вносятся в государственный кадастр недвижимости.
Поручением Правительства РФ от 20.05.2010 г. предусмотрен комплекс мероприятий, направленных на создание условий введения местного налога на недвижимость в РФ. План реализации таких мероприятий готовит совместно Минфин и Минэкономразвития РФ.
На территории Ивановской области в 2012 году завершены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости за исключением земельных участков. Перечень объектов составлен на 10.12.2011 г. Государственная кадастровая оценка земельных участков продолжается.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка носят открытый характер.
Рыночная стоимость земельного участка
В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Распоряжением Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» утверждены методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков.
|
|
|
Основные принципы определения рыночной стоимости:
1. Стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворить потребности потенциального землепользователя в течении определённого времени.
2. Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей. Это принцип спроса и предложения.
3. Рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта такой же полезности. Это принцип замещения.
4. Рыночная стоимость земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода за определенный период времени при наиболее эффективном использовании. Это принцип ожидания
5. Рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату. Это принцип изменения
6. Рыночная стоимость земельного участка зависит от изменения его целевого назначения, разрешенного использования, прав третьих лиц на земельный участок.
7. Рыночная стоимость земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов. Принцип внешнего влияния
|
|
|
8. Принцип эффективности земельного участка
И др.
Нормативная цена земли
Законом РФ «О плате за землю» устанавливается, что нормативная цена земли - это показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
В настоящее время органы исполнительной власти субъектов РФ могут устанавливать нормативную цену земли по оценочным зонам и повышающие коэффициенты к ней. Эта цена не должна превышать 75% уровня рыночных цен на аналогичные земельные участки. Органы местного самоуправления могут повышать или понижать нормативную цену земли, но не более чем на 25%.
С 1.03.2015 п. 13 ст. 3 Вводного закона не применяется, соответственно нормативная цена земли для целей налогообложения не используется. Также о нормативной цене земли не говорит и глава X ЗК РФ.
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
По мнению Боголюбова правовой режим земель определяется совокупностью правил их использования и включения в гражданский оборот, охраны, учета и мониторинга, установленных земельным, градостроительным, лесным, водным, природоохранным и иным законодательством, законодательством о недрах, и распространяется на земли определенной категории.
|
|
|
Виды правового режима земель:
1. Общий (присущий всему составу земель);
2. Особый (присущий отдельным категориям земель);
3. Специальный (присущий конкретным земельным участкам).
Согласно п. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Согласно п. 2 ст. 77 ЗК РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются:
1. Сельскохозяйственные угодья. Подразделяются на (п. 1 ст. 79 ЗК РФ):
а) пашни;
б) сенокосы;
в) пастбища;
г) залежи;
д) земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).
2. Земли, занятые внутрихозяйственными дорогами;
3. Земли, занятые коммуникациями;
4. Земли занятые лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия;
5. Земли занятые водными объектами;
6. Земли, занятые зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Виды (цели) разрешенного использования определены в ст. 78 ЗК РФ. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для:
|
|
|
1. Ведения сельскохозяйственного производства (животноводства, огородничества, садоводства);
2. Создания защитных лесных насаждений;
3. Научно-исследовательских, учебных иных связанных с сельскохозяйственным производством целей,
4. Целей аквакультуры (рыбоводства).
5. Осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено ЗК РФ (п. 3 ст. 78 ЗК РФ).
+ ведение ЛПХ, дачного хозяйства, КФХ.
Субъекты права пользования землями сельскохозяйственного назначения:
1. Гражданами;
2. Крестьянскими (фермерскими) хозяйствами;
3. Юридические лица;
4. Общины коренных малочисленных народов.
Иностранные граждане с исключениями – только на праве аренды.
Правовое регулирование отношений по использованию и охране земель сельскохозяйственного назначения:
1. ЗК РФ;
2. ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
3. ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
4. ФЗ от 16.07.1998 N 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения»
5. ФЗ от 10.01. 2002 г, № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».
Дата добавления: 2019-02-13; просмотров: 163; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!