Разрешительный порядок пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности без предоставления и установления сервитута
Правовое регулирование – глава V.6 ЗК РФ.
Согласно ст. 39.33 ЗК РФ использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в следующих случаях:
1. Проведение инженерных изысканий – на срок не более 1 года;
2. Капитальный или текущий ремонт линейного объекта – на срок не более 1 года;
3. Осуществление геологического изучения недр – на срок действия лицензии;
4. Осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов – без ограничения срока действия;
5. Размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством РФ.
Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании разрешений уполномоченного органа.
Согласно ст. 39.35 ЗК РФ в случае, если использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании разрешений привело к порче либо уничтожению плодородного слоя почвы в границах таких земель или земельных участков, лица, которые ими пользовались, обязаны:
|
|
|
1. Привести такие земли или земельные участки в состояние, пригодное для их использования в соответствии с разрешенным использованием;
2. Выполнить необходимые работы по рекультивации таких земель или земельных участков.
Купля-продажа и другие сделки с землей по гражданскому и земельному законодательству
Купля - продажа. Регулируется ГК РФ и ст. 37 ЗК РФ.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок. Договор заключается в письменной форме и не требует государственной регистрации. Однако право, вытекающее из данного договора требует такой регистрации.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
|
|
|
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту
Мена. Регулируется ГК РФ и ст. 37 ЗК РФ.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Существует 2 вида мены земельного участка:
а) Обмен одного земельного участка на другой;
б) Обмен земельного участка на иную (движимую/недвижимую) вещь.
В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах.
Объектом мены могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Ипотека (залог недвижимости). Регулируется ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального строительства и т.д.
|
|
|
Ипотека возникает как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, с момента заключения этого договора. Ипотека не препятствует отчуждению земельного участка, если иное не предусмотрено договором, но лицо, приобретшее имущество, встает на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке
Ипотека земель сельскохозяйственного назначения запрещена, как и земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
4. Наследование. Регулируется ГК РФ и ЗК РФ.
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ.
На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Есть исключения для иностранных граждан. Если наследодатель был членом некоммерческого объединения, то иностранном гражданину нужно в него вступить, если не вступит, то обязан в течении года произвести его отчуждение.
|
|
|
Дарение. регулируется ГК РФ.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.
Данный договор не требует государственной регистрации, регистрируется право.
Рента. Регулируется ГК РФ.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
При передаче под выплату ренты земельного участка получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на этот участок (п. 1 ст.587 ГК РФ).
Плательщик ренты вправе распоряжаться земельным участком, переданным ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты (п.1 ст.604 ГК).
+ еще может быть 7. Ссуда.
Дата добавления: 2019-02-13; просмотров: 317; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!