В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, стандартами оценочной деятельности определяются:
1) требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности;
2) порядок создания организаций по оценке объектов;
3) порядок заключения договоров на оценку.
77. В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, саморегулируемой организацией оценщиков признается:
1) коммерческая организация по оценке объектов;
2) государственное предприятие, контролирующее оценочную деятельность;
3) некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности;
78. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, сравнительный подход это…
1) сбор информации о ценах на рынке недвижимости;
2) сравнение оцениваемого объекта с аналогичным объектом;
3) совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами.
В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, проведение оценки включает следующую последовательность действий:
а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
д) составление отчета об оценке;
1) а, б, в, г, д 2) б, а, в, г, д 3) б, в, а, г, д
|
|
|
80. В соответствии с классификацией объектов недвижимости, принятой в оценке вторичное жилье, это…
1) место постоянного проживания;
2) загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;
3) предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).
81. К ценообразующим факторам, влияющим на снижение рыночной стоимости жилой недвижимости можно отнести…
а) разнообразие объектов бытового и инженерного обслуживания;
б) крайние этажи в многоквартирном доме;
в) размещение в непрестижных районах;
г) заниженные архитектурно-планировочные характеристики;
д) дома с панельными стенами
1) б, в, г 2) б, в, г, д 3) а, г, д,
82. Локальная смета в проектно-сметном деле составляется:
1) на объект;
2) на стройку в целом;
3) на отдельные работы и затраты по зданиям и сооружениям.
83. Стоимость замещения объекта оценки – это …
1) стоимость строительства, в текущих ценах, здания, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современными стандартами, дизайном и планировкой.
2) стоимость строительства, в текущих ценах, точной копии здания, с использованием точно таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и с тем же качеством работ.
|
|
|
84. В целях оценки, улучшениями земельного участка являются …
1) только улучшение ландшафта и плодородия почвы;
2) только улучшение ландшафта, плодородия почвы и наличие инфраструктуры;
3) все изменения неосвоенного земельного участка для последующего использования.
85. Не используется в качестве исходной информации для оценки объекта недвижимости доходным подходом …
1) рыночные цены объектов аналогов;
2) рыночная ставка капитализации;
3) период дисконтирования доходов от объекта.
Сравнительный подход в оценке земельных участков используется
1) только при развитом земельном рынке;
2) если есть хотя бы два аналогичных земельных участка;
3) это зависит от условий договора и желания заказчика.
87. Различают следующую структуру рынков недвижимого имущества:
1) жилая и нежилая недвижимость;
2) жилая недвижимость и земельные участки;
3) жилая и коммерческая недвижимость.
Выберите правильное соотношение между видом информации для оценки объекта и его содержанием.
| А. Правовая - Б. Физические характеристики - В. Экономическая - | а) цены объектов аналогов; б) площадь; в) ландшафт; г) арендная плата; д) ставка капитализации дохода; е) сервитут; ж) разрешенное использование. |
1) А – е, ж; Б – б, в; В – а, г, д;
|
|
|
2) А – г, е, ж; Б – б, в; В – а, д;
3) А – г, ж; Б – б, в, е; В – а, д;
89. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-3, принципами составления отчета об оценке объекта являются следующие утверждения:
а) содержание представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости объекта и привести его к аналогичным результатам;
б) информация, использованная в результате расчетов при проведении оценки, должна быть подтверждена;
в) содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования.
1) а, б, в 2) а, в 3) б, в
90. Показателями инвестиционной привлекательности объектов недвижимости принято считать …
1) срок окупаемости вложений, прибыльность (рентабельность);
2) доход от объекта;
3) прибыль от объекта.
91. Какие из перечисленных обстоятельств, в соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, должны учитываться при объективной оценке:
|
|
|
а) объект оценки представлен на открытом рынке, типичном для аналогичных объектов оценки;
б) на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства;
в) стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
1) а, б, в;
2) а, б;
3) б, в.
92. В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, проведение оценки объектов является обязательным при определении стоимости объектов оценки …
1) принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
2) принадлежащих физическим и юридическим лицам при совершении сделки с объектом недвижимости;
3) принадлежащих юридическим лицам при совершении сделки с объектом недвижимости.
93. Субъектами оценки, в соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, являются:
1) физические лица и юридические лица, являющиеся участниками саморегулируемых организаций оценщиков;
2) специалисты в области земельно-имущественных отношений;
3) финансовые организации.
94. В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, договор на проведение оценки не должен содержать:
1) подробное описание и технические характеристики объекта оценки;
2) вид определяемой стоимости имущества;
3) размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
95. В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки должны включать:
1) рекомендации оценщика по использованию результатов оценки;
2) перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
3) стоимость услуги по оценке.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 186; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!