В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, проведение оценки включает следующую последовательность действий:
а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
д) составление отчета об оценке;
1) а, б, в, г, д 2) б, а, в, г, д 3) б, в, а, г, д
Кадастровая оценка земли – это
1) массовая оценка в границах административно-территориального образования по оценочным зонам;
2) это наиболее вероятная стоимость типовых земельных участков;
3) это индивидуальная стоимость земельного участка с учетом наиболее эффективного его использования.
22. Рыночной ценой объекта оценки, в соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, является:
1) цена сделки с аналогичным объектом оценки на конкретную дату;
2) наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции;
3) стоимость, определенная с учетом затрат на воссоздание аналогичного объекта в на дату оценки.
23. В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, требования к содержанию отчета об оценке не включают:
а) используемые стандарты оценки;
б) цели и задачи проведения оценки объекта;
в) рекомендации оценщика по использованию результатов оценки;
|
|
|
г) стоимость услуги по оценке.
1) а, б 2) в, г 3) а
24. В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, оценщик имеет право:
а) отказаться от проведения оценки объекта, если заказчик предоставил не полную информацию об объекте;
б) отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора,
в) отказаться от проведения оценки, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки;
г) отказаться от проведения оценки объекта, если заказчик предоставил недостоверные сведения об объекте.
1) а, г 2) б, в 3) б
25. В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, функциями уполномоченных федеральных органов в регулировании оценочной деятельности являются:
1) создание организаций по оценке объектов недвижимости;
2) контроль соблюдения договорных обязательств с заказчиками;
3) осуществление надзора за выполнением саморегулируемыми организациями оценщиков требований ФЗ.
26. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, доходный подход это…
1) расчет доходов, получаемых от объекта оценки;
2) совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки;
|
|
|
3) планирование доходов, получаемых от объекта оценки.
27. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты …
1) необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий;
2) необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки;
3) необходимые для создания аналогичного типового объекта.
28. Выберите верный список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи земельного участка:
а) кадастровый паспорт земельного участка;
б) паспорт;
в) свидетельство о собственности на земельный участок;
г) договор купли-продажи земельного участка;
д) межевой план земельного участка
1) а, б, в, г, д
2) б, в, д
3) а, б, г, д
В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, по итогам проведения оценки составляется:
1) отчет об оценке;
2) справка о результатах оценки;
3) акт о проведенной оценке.
30. В соответствии с классификацией объектов недвижимости принятой в оценке, первичное жилье - это…
|
|
|
1) место постоянного проживания;
2) загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;
3) жилье, предназначенное для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).
31. К ценообразующим факторам, влияющим на повышение рыночной стоимости жилой недвижимости можно отнести…
а) дома с кирпичными стенами;
б) удаленность от основных транспортных коммуникаций;
в) размещение в первых этажах домов;
г) наличие гостиной площадью не менее 17 кв. м.;
д) застройка в двух и более уровнях;
1) б, в, г, д 2) а, в, г, д 3) а, г, д
32. Локальная смета в проектно-сметном деле составляется:
1) на объект;
2) на строительные работы в целом;
3) на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям.
33. Принцип замещения в оценочной деятельности означает …
1) стоимость объекта зависит от того, есть ли на рынке аналогичные объекты для альтернативного выбора покупателя;
2) стоимость объекта зависит от того, какой доход ожидает получить покупатель в будущем;
3) стоимость объекта зависит от места расположения объекта.
34. Расположите в правильной последовательности этапы выполнения оценки объекта:
а) определение цели оценки и основных вопросов;
б) подготовка отчета об оценке;
|
|
|
в) растет итоговой стоимости объекта на основе трех подходов;
г) анализ наиболее эффективного использования объекта;
д) сбор, проверка и анализ информации для оценки.
1) а, д, г, в, б 2) а, г, в, д, б 3) а, в, г, д, б
35. Показателем инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости является …
1) сумма налоговых платежей;
2) уровень дохода, получаемый за анализируемый период;
3) рентабельность инвестиций.
36. Улучшениями земельного участка являются:
а) разрешенное использование;
б) наличие здания и сооружения;
в) бессрочное пользование;
г) инженерные сети.
1) б, г 2) а, в 3) б
37. Наличие сервитута на земельном участке …
1) увеличивает его рыночную стоимость;
2) уменьшает его рыночную стоимость;
3) не оказывает влияния на его рыночную стоимость.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 171; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!