Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в досудебном порядке
В 2017 году на территории Удмуртской Республики продолжила свою деятельность комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Удмуртской Республике (далее – комиссия).
По итогам работы в 2017 году было проведено 25 заседаний комиссии: 18 января, 25 января, 21 февраля, 15 марта, 05 апреля, 19 апреля, 03 мая, 24 мая, 14 июня, 05 июля, 02 августа, 16 августа, 30 августа, 06 сентября, 13 сентября, 27 сентября, 18 октября, 01 ноября, 08 ноября, 22 ноября, 29 ноября, 06 декабря, 13 декабря, 20 декабря и 27 декабря 2017 года.
Всего в комиссию поступило 613 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости (далее – заявление), из них:
- по 452 заявлениям приняты положительные решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости;
- по 146 заявлениям приняты отрицательные решения об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости;
- 15 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости не приняты к рассмотрению и подготовлены уведомления об отказе в приеме заявления, ввиду того, что заявителями не были приложены документы, предусмотренные ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности).
В большинстве случаев заявления поданы юридическими лицами (313 заявлений), что составляет 52 % от общего количества поданных заявлений, тогда как физическими лицами подано 284 заявления, что составляет 46 % от общего количества поданных заявлений. Также в комиссию обратились органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории муниципального образования, с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости – 16, что составляет 2 % от общего количества поданных заявлений.
|
|
|
В связи с внесением изменений в Закон об оценочной деятельности в рамках Федерального закона от 29.07.2017 № 274-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» решение комиссии об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости может быть оспорено в суде органом местного самоуправления, органом государственной власти.
Основанием для подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссии составляет 12 547 897 276,38 рубля, тогда как суммарная величина кадастровой стоимости после рассмотрения заявлений в комиссии составила 8 311 534 440,92 рублей.
|
|
|
Комиссией может быть принято решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, если в ходе рассмотрения установлено:
-анализ рынка носит формальный характер, а именно не соблюдена последовательность, не определен сегмент рынка, к которому относится объект оценки, отсутствует диапазон цен для данного сегмента рынка, нарушение п. 8 ФСО № 3, п. 10, 11 ФСО № 7.
-отбор объектов-аналогов выполнен необоснованно, а именно в качестве объектов-аналогов оценщик выбирает объекты недвижимости, существенно отличающиеся по элементам сравнения от оцениваемого объекта оценки, нарушение п. 22 ФСО № 7,
-корректирующие коэффициенты на характеристики объекта оценки (местоположение, площадь, весовой коэффициент, длительность прогнозного периода) определены и выполнены некорректно, с отсутствием обоснования, нарушение п. 4, 13 ФСО № 3.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике
Региональный доклад о состоянии и использовании земель в Удмуртской Республике в 2017 году
|
|
|
Редакционная коллегия:
Ф.А. Зворыгина – врио руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике; председатель комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении; заместитель главного государственного инспектора Удмуртской Республики по использованию и охране земель;
Н.В. Панфилова – заместитель руководителя Управления;
И.А. Виноградова – заместитель директора Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике; главный технолог;
Н.П. Соловей – директор федерального государственного бюджетного учреждения «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Удмуртской Республике» (ФГБУ «Управление Удмуртмелиоводхоз»);
В.М. Маратканов – начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления; председатель комиссии по проведению государственной экспертизы землеустроительной документации в Управлении;
|
|
|
П.И. Шишов - начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления, заместитель главного государственного инспектора Удмуртской Республики по использованию и охране земель;
Е.В. Майшев – заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления, заместитель главного государственного инспектора Удмуртской Республики по использованию и охране земель;
Г.Б. Фролова – начальник отдела правового обеспечения Управления;
О.Е. Овчинникова – начальник отдела общего обеспечения Управления;
Н.В. Щетинина – начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления;
А.Г. Верещагина - начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Филиала, член комиссии по проведению государственной экспертизы землеустроительной документации в Управлении;
Е.А.Зимина – начальник административного отдела Филиала;
В.В. Русанова - начальник отдела нормализации баз данных Филиала;
Т.Н. Осотова - начальник отдела определения кадастровой стоимости Филиала;
М.Н. Пермяков – начальник отдела контроля и анализа деятельности Филиала;
М.В. Урванцева – начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Филиала;
О.И. Пантюхина - начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Филиала.
В подготовке разделов доклада принимали участие:
Е.В. Тихонова - главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления;
А.С. Коробейников - главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления;
М.В. Перминова - главный специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления, член комиссии по проведению государственной экспертизы землеустроительной документации в Управлении;
О.Г. Никитина - главный специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления, секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении;
Е.Г. Соловьева – врио ведущего специалиста-эксперта отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления; ответственный секретарь комиссии по проведению государственной экспертизы землеустроительной документации в Управлении;
О.М. Бекмансурова – ведущий специалист-эксперт отдела общего обеспечения Управления;
П.В. Стерхов – ведущий инженер отдела контроля и анализа деятельности Филиала;
А.С. Скоробогатов – главный гидротехник ФГБУ «Управление Удмуртмелиоводхоз».
Редактирование и оформление:
М.В. Перминова - главный специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления.
Рис. 17 Карта Удмуртской Республики с границами 25 муниципальных районов
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 1132; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!