Земли сельскохозяйственного назначения
Первый тур работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения проведен в 2000-2005 годах в два этапа. Результатом первого этапа работ стали удельные показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне муниципальных районов республики, а также в границах бывших колхозов и совхозов, а где это оказалось возможным, в границах фактических землепользований. На втором этапе оценочных работ в 2005 году определялись удельные показатели кадастровой стоимости иных земель сельскохозяйственного назначения (за исключением сельскохозяйственных угодий).
Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских населенных пунктов осуществлялась на основе капитализации расчетного рентного дохода.
Второй тур работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения проводился в 2007 году на основании Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.07.2005 № 145. Указанные методические рекомендации применяются для определения кадастровой стоимости 1 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения, состав которых определен статьей 77 Земельного кодекса Российской Федерации.
Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения утверждены постановлением Правительства Удмуртской Республики от 24.12.2007 № 198 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года».
|
|
|
Всего по 25 муниципальным образованиям Удмуртской Республики представлено 37 730 объектов оценки. Выявлено, что кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий по сравнению с предыдущим туром оценки изменилась с 8580 руб./га до 13365 руб./га, что составляет увеличение почти в 1,56 раза за период с 01.01.2000 по 01.01.2007. Это связано с увеличением затрат на использование сельскохозяйственных угодий (с 1087 руб./га до 1928 руб./га), рентного дохода (с 260 руб./га до 411 руб./га) и затрат на перевозку груза на 1 км (с 1,3 руб./т до 2,8 руб./т).
Наибольшее повышение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий произошло в Камбарском районе, где стоимость 1 кв.м. сельскохозяйственных угодий увеличилась в 2,5 раза.
Значительное повышение стоимости 1 кв.м. сельскохозяйственных угодий произошло также в Алнашском, Граховском, Дебесском, Завьяловском, Кизнерском, Красногорском, Увинском районах (в среднем в 2,1 раза).
|
|
|
В остальных муниципальных районах наблюдается умеренное повышение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
По результатам оценочных работ самые ценные сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых составляет 2,76 руб./кв.м., расположены в Завьяловском районе. В Сюмсинском районе минимальная кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий 0,33 руб./кв.м.
Земли садоводческих и огороднических объединений
Первый тур работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений был проведен в 2004 году в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (утверждена приказом Росземкадастра от 26.08.2002 № П/307).
Результатами государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений стали удельные показатели кадастровой стоимости земель в границах указанных объединений.
Второй тур работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений в соответствии с мероприятиями Подпрограммы был проведен в 2008 году в соответствии с ранее применяемой технологией работ.
|
|
|
Результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений утверждены постановлением Правительства Удмуртской Республики от 31.08.2009 № 242 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2008 года».
Удельные показатели кадастровой стоимости земель, рассчитанные в 2008 году, в сравнении с результатами, полученными в 2004 году, выросли в среднем в 2 раза. Изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель обусловлено, прежде всего, ростом уровня рыночных цен на земельные участки.
Прогноз общего объема налоговых поступлений при ставке налога 0,3 процента от кадастровой стоимости составит 8139,8 тыс. руб., что в 2,5 раза выше в сравнении с прогнозом налога по результатам оценки 2004 года, который составлял 3252,88 тыс. руб. при аналогичной налоговой ставке.
Земли населенных пунктов
Первый тур работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов был проведен на территории Удмуртской Республики в 2002 году в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов (утверждена приказом Росземкадастра от 26.08.2002 № П/307).
|
|
|
Результатом работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов явились удельные показатели кадастровой стоимости земель в разрезе кадастровых кварталов населенных пунктов по 14 видам функционального использования.
Второй тур работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов проводился на территории Удмуртской Республики в 2007 году за счет средств республиканского бюджета.
Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в 2007 году и 2015 году проводились в соответствии с новыми Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39 (далее - Методические указания).
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов 2007 года были утверждены постановлением Правительства Удмуртской Республики от 24.11.2008 № 275 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года».
Следующий тур работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Удмуртской Республики проводился Центром оценки и землеустройства по Уральскому и Приволжскому федеральным округам – филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (г. Пермь) с 30.06.2015 по 06.11.2015. Перечень объектов недвижимости был сформирован по состоянию на 01.01.2015.
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены постановлением Правительства Удмуртской Республики от 30.11.2015 № 531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015 года».
Анализ результатов выполненных работ в 2015 году в сравнении с результатами предыдущей кадастровой оценки земель населенных пунктов показал увеличение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в целом по всем видам разрешенного использования за исключением земельных участков, предназначенных для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в связи с принципиальными различиями в подходах к оценке земельных участков данных видов разрешенного использования.
Увеличение кадастровой стоимости обусловлено изменением рыночной стоимости земельных участков, а также количественным и качественным изменением состава объектов оценки в данном туре оценки.
Стоимость земельных участков, предназначенных для размещения административных зданий, ниже стоимости земельных участков, предназначенных для размещения офисных зданий. Вследствие этого наблюдается снижение кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения административных зданий, в большинстве муниципальных образований Удмуртской Республики.
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Первый тур работ по государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения был проведен на всей территории Удмуртской Республики в 2004 – 2005 годах.
Работы по актуализации проведены в 2009 – 2012 годах. Результаты были утверждены постановлением Правительства Удмуртской Республики от 23.10.2012 № 487 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2009 года».
Следующий тур работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Удмуртской Республики проводился с 01.06.2015 по 11.09.2015. Перечень объектов недвижимости был сформирован Центром оценки и землеустройства по Уральскому и Приволжскому федеральным округам – филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (г. Пермь) по состоянию на 01.01.2015.
Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и земель иного специального назначения утверждены постановлением Правительства Удмуртской Республики от 23.11.2015 № 529 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015 года».
Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельныхучастков первой группы– 94,98 руб./кв.м. По сравнению с предыдущим туром кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе, практически не изменилась (средний УПКС ранее составлял 97,78 руб./кв.м).
В большинстве муниципальных образований наблюдается рост кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе. Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе, имеют значения от 114,71 руб./кв.м. до 242,45 руб./кв.м. Минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости определены для земельных участков Ярского района, максимальные значения для земельных участков Завьяловского муниципального района. Средний удельный показатель кадастровой стоимости – 189,81 руб./кв.м. По сравнению с предыдущим туром увеличение в 1,1 раза. Изменение кадастровой стоимости обусловлено изменением рыночной стоимости земельных участков, а также количественным и качественным изменением состава объектов оценки в данном туре государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения. Если в прошлом туре оценки было 128 593 объектов оценки, то в настоящем туре – всего 14 885 объектов оценки.
В большинстве муниципальных образований наблюдается рост кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе. Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе, имеют значения от 339,86 руб./кв.м. до 531,64 руб./кв.м. Минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости определены для земельных участков Ярского района, максимальные значения для земельных участков Глазовского муниципального района.
Изменение кадастровой стоимости обусловлено изменением рыночной стоимости земельных участков, а так же количественным и качественным изменением состава объектов оценки в данном туре государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения. Если в прошлом туре оценки было 128 593 объектов оценки, то в настоящем туре – всего 14 885 объектов оценки. По сравнению с предыдущим туром увеличение в 1,1 раз.
Во всех муниципальных образований наблюдается рост кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе. Изменение кадастровой стоимости обусловлено техническим заданием к Государственному контракту № 742-1/2015 от 01.06.2015: «кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к четвертой группе, устанавливается равной их рыночной стоимости». Средний удельный показатель кадастровой стоимости – 34,01 руб./кв.м. По сравнению с предыдущим туром увеличение в 23,62 раз.
В большинстве муниципальных образований наблюдается рост кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе. Изменение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе, обусловлено изменением кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения.Средний удельный показатель кадастровой стоимости – 204,93 руб./кв.м. По сравнению с предыдущим туром увеличение в 1,18 раз.
В целом по Удмуртской Республике наблюдается увеличение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе. В муниципальных образования отмечается как рост, так и падение кадастровой стоимости. Изменение обусловлено, изменением состава земельных участков и удельных показателей вида использования, наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам, чаще всего изменением кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов.Средний удельный показатель кадастровой стоимости – 14,41 руб./кв.м. По сравнению с предыдущим туром показатель увеличился в 1,1 раз.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 209; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!