Устав товарищества собственников недвижимости
Учредительным документом товарищества собственников недвижимости является устав. Устав должен содержать сведения о наименовании юридического лица и слова "товарищество собственников недвижимости".
В уставе товарищества в обязательном порядке также следует указать:
место нахождения юридического лица;
предмет и цель деятельности;
состав и компетенцию органов товарищества, порядок принятия ими решений;
иные сведения, предусмотренные законом.
Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам (п. 3 ст. 123.12 ГК РФ).
Общее собрание или конференция товарищества собственников недвижимости может своим решением досрочно прекратить полномочия постоянно действующих органов товарищества (правления, председателя) в том случае, если ими будут грубо нарушены свои обязанности, либо если будет обнаружена неспособность выполнения ими возложенных на них полномочий, или при наличии иных серьезных оснований.
Имущество товарищества собственников недвижимости
Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества (п. 1 ст. 123.13 ГК РФ).
Объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (п. 2-3 ст. 123.13 ГК РФ). Для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений состав общего имущества перечислен в ст. 1 Закона о садоводах.
|
|
|
Имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.п.).
Особой проблемой представляется решение вопроса взаимоотношений между садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением и гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке, в отношении пользования общим имуществом. Фактически такие граждане становятся заложниками тех решений, которые принимаются органами управления некоммерческой организации и которые могут им навязывать условия пользования общим имуществом.
|
|
|
Гражданский кодекс РФ никак не помогает решить данную проблему, и "садоводам-индивидуалам", как и прежде, остается руководствоваться единственной нормой, посвященной самостоятельному ведению садоводства и дачного хозяйства, - ст. 8 Закона о садоводах.
Готовящиеся изменения
Вступившие в силу с 1 сентября 2014 г. изменения в гл. 4 ГК РФ увеличили противоречия между кодексом и Законом о садоводах. Минэкономразвития России подготовило законопроект "О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве", который должен заменить действующий в настоящее время Закон о садоводах.
Законопроект призван решить следующие вопросы:
обеспечить соответствие положений нового закона нормам ГК РФ;
совершенствовать понятийный аппарат, используемый в законодательстве о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах;
урегулировать цели создания садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ;
совершенствовать правовое регулирование отношений, связанных с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих товариществ, правом участия (членства) в них, управления в этих организациях.
|
|
|
В законопроекте предлагается раскрыть понятие учредителя и определить его права и обязанности, в том числе отграничить учредителя от члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества. Напомним, что в действующем в настоящее время Законе о садоводах не содержится перечня прав или обязанностей учредителей садоводческого объединения.
Кроме этого, в новом законе предполагается предусмотреть общие принципы расчета взносов в товариществах, цели, на которые такие взносы могут быть израсходованы, а также необходимость экономического обоснования размеров таких взносов.
Планируется, что новый закон будет действовать с 1 марта 2018 г.
Законодательство о садоводах не стоит на месте, развивается, и есть надежда, что садоводы и дачники перестанут жить по "понятиям" и по "своим внутренним законам", а будут руководствоваться нормальными, цивилизованными и законодательно закрепленными правовыми нормами.
Новые законодательные нормы нужно учитывать, но и о старых, еще действующих не стоит забывать, ведь Закон о садоводах пока никто не отменял.
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 245; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!