Глава 6. Последствия выхода из членов садоводческого товарищества
Заключение письменного договора
Обязательным условием выхода из членов садоводческого некоммерческого товарищества является заключение с таким объединением письменного договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования. К такому имуществу, например, относятся: дороги, водонапорные башни, канализация, площадки для сбора мусора, объекты электрического хозяйства. Договор заключается в порядке, определенном общим собранием членов товарищества. Плата по договору не должна быть выше аналогичных платежей для членов садоводческого товарищества (п. 2 ст. 8, пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона о садоводах).
Если садоводческое некоммерческое товарищество отказывается заключать с вами договор или выставляет неприемлемые условия, например, завышает плату по договору, то вы можете обжаловать такие действия в суд как нарушающие ваши права.
Прекращение обязанности уплачивать взносы
После выхода из состава садоводческого некоммерческого товарищества прекращается обязанность по уплате членских и целевых взносов. Вместо них садовод-индивидуал вносит плату по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.
Обратите внимание! Плату по договору за пользование общим имуществом следует вносить своевременно. В случае невнесения платы, установленной договором, правление или общее собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества могут лишить вас права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Задолженность по оплате может быть взыскана в судебном порядке.
|
|
|
Права на земельный участок
Выход из членов садоводческого некоммерческого товарищества не означает, что будут прекращены права на земельный участок, тем более, если в наличии есть правоустанавливающие документы на землю. Поэтому следует убедиться, что право на землю оформлено в установленном законом порядке и имеются документы, подтверждающие законность владения. Документами, подтверждающими право на земельный участок, могут быть, например, постановление главы администрации района о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, а также свидетельство о государственной регистрации права.
Доля в совместной собственности
Если в период нахождения в составе членов в садоводческом некоммерческом товариществе уплачивались целевые взносы, из которых приобреталось или создавалось имущество общего пользования, то оно является совместной собственностью его членов.
|
|
|
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право при отчуждении, например, при продаже или дарении своего земельного участка, одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов (пп. 6 п. 1 ст. 19 Закона о садоводах).
То есть при совершении сделки садовод вправе распорядиться и своей долей в имуществе общего пользования. Если бывший член товарищества не обратился в правление этого товарищества с заявлением о выплате ему доли в имуществе общего пользования в размере внесенных целевых взносов, то эта доля переходит к новому владельцу земельного участка.
Порядок выплаты стоимости части имущества в размере внесенных целевых взносов должен в обязательном порядке прописываться в уставе объединения.
Общее собрание и органы управления
Садовод, который вышел из членов объединения, не может принимать участия в общем собрании членов объединения (с правом голоса), а также быть избранным в состав правления или ревизионной комиссии.
Глава 7. Законно ли отключение электричества за неуплату взносов
|
|
|
Часто приходится слышать о том, что садоводческие и дачные объединения - это государство в государстве, со своими законами и правилами. Более того, некоторые садоводы утверждают, что законы на территории их товарищества или кооператива не выполняются, а живут они "по понятиям", которые устанавливаются председателем некоммерческого объединения и правлением, состоящим из лиц, которые ему близки по духу.
Не будем исключать, что такие садоводческие объединения существуют, но надеемся, что больше других, таких, где садоводы исполняют законы и уважают друг друга.
Порой нарушение закона происходит не по причине злого умысла, а из-за незнания этого закона. Рассмотрим, насколько законен один из самых популярных "методов воздействия", который применяется чуть ли не в каждом втором садоводческом или дачном объединении, - отключение электроэнергии.
По некоторым данным, в Российской Федерации насчитывается около 60 миллионов садоводов и дачников. Если похвастаться наличием газа на своих земельных участках, к сожалению, могут не все, то электричество дошло практически до всех дачных домиков.
С приходом весны все садоводы с нетерпением ждут, когда они смогут забрать свою рассаду с подоконника и поехать на участки, чтобы насладиться отдыхом и выращиванием урожая. Но приезд на участок для многих из них становится не радостным событием, а началом трудного, многомесячного периода, связанного с хождением по инстанциям и судам.
Причина этому - отсутствие электроэнергии в доме и перерезанные провода, которые еще осенью несли свет и тепло в дачный дом.
От последующих шагов садовода будет зависеть, насколько быстро в его доме вновь загорятся лампы.
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 274; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!