Товарищество собственников недвижимости
Новелла среди организационно-правовых форм юридических лиц - товарищество собственников недвижимости. Именно так должны именоваться вновь создаваемые садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения в том случае, если они не избрали организационно-правовой формой потребительский кооператив.
Товарищество собственников недвижимости - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и - в установленных законом пределах - распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
Из определения товарищества собственников недвижимости следует, что создать такое юридическое лицо могут лишь собственники недвижимого имущества. При этом не ясно, каким образом следует поступать тем садоводческим и дачным объединениям и их членам, у которых земельные участки находятся не в собственности, а в постоянном (бессрочном) пользовании или аренде, а таких немало.
Сложное положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений и их членов, не владеющих своим имуществом на праве собственности, заключается в том, что законом предусмотрена необходимость смены наименования организационно-правовой формы и внесения изменений в учредительные документы объединения.
|
|
|
В настоящее время закон не устанавливает пресекательного срока для внесения изменений в учредительные документы и регистрации таких изменений в налоговом органе. Однако предусматривается, что учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу Федерального закона "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", подлежат приведению в соответствие с нормами гл. 4 ГК РФ при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц.
При приведении учредительных документов садоводческого или дачного объединения в соответствие нормам названного закона необходимо провести процедуру реорганизации в форме преобразования, порядок которой определен гл. 4 ГК РФ и Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
|
|
|
Что требуется сделать для проведения реорганизации
Порядок реорганизации садоводческого или дачного некоммерческого товарищества, партнерства или кооператива установлен ст. 57 ГК РФ, ст. 39 Закона о садоводах и уставом объединения.
В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 21 Закона о садоводах принятие решения о реорганизации относится к исключительной компетенции общего собрания. При этом в силу абз. 9 п. 2 ст. 21 Закона о садоводах принятие решений о реорганизации, решения о внесении изменений в устав такого объединения или об утверждении устава в новой редакции принимаются общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.
При реорганизации юридического лица путем преобразования ко вновь возникшему субъекту переходят права и обязанности преобразуемого юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Таким образом, для начала процедуры приведения устава садоводческого (или огороднического, дачного) некоммерческого товарищества в соответствие с нормами действующего законодательства и реорганизации юридического лица необходимо:
разработать новый устав;
созвать и провести общее собрание его членов.
|
|
|
В повестку дня общего собрания членов садоводческого (или огороднического, дачного) некоммерческого товарищества необходимо включить следующие вопросы:
1) о реорганизации в форме преобразования в товарищество собственников недвижимости (если будет выбрана данная организационно-правовая форма);
2) о наименовании и месте нахождения товарищества собственников недвижимости;
3) об утверждении устава товарищества собственников недвижимости;
4) об избрании правления товарищества собственников недвижимости;
5) об избрании председателя правления товарищества собственников недвижимости;
6) об избрании ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости и т.д.
Если общее собрание членов садоводческого некоммерческого объединения будет проведено в соответствии с законом и решение будет принято, то с протоколом такого общего собрания надо обратиться в инспекцию ФНС России.
В налоговую инспекцию необходимо представить следующие документы:
1) заверенное нотариально заявление по форме Р12001, утвержденной приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@;
2) протокол общего собрания о реорганизации и утверждении устава;
3) устав создаваемого в процессе реорганизации юридического лица в двух экземплярах.
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 215; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!