НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА И АРЕНДНЫХ ПРАВ
Суммы НДС, которые предъявлены вам при приобретении товаров (работ, услуг, имущественных прав), использованных в операции по передаче права аренды, вы можете принять к вычету на общих основаниях. Ведь операции по передаче прав на заключение договора и арендных прав облагаются НДС.
Покупатель прав применяет вычет НДС, предъявленного ему продавцом, на общих основаниях.
Например, в условиях примера, приведенного в разд. 20.2.2, организация "Альфа" может принять к вычету не только сумму НДС, предъявленного ей при приобретении права аренды (39 600 руб.), но и, например, сумму НДС с вознаграждения посредника, который оказывал помощь в осуществлении сделки по передаче права аренды организации "Бета".
При этом организация "Бета" может принять к вычету сумму налога, предъявленную ей организацией "Альфа" (45 000 руб.). При условии, что она будет использовать приобретенное право (т.е. фактически - арендованный земельный участок) для осуществления операций, облагаемых НДС.
Примечание
Об общих условиях, выполнение которых необходимо для применения налоговых вычетов по НДС, читайте в разд. 13.1.1 "Условия для применения вычета по НДС".
НДС ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ДОМА
И ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ДОЛИ В НИХ, ГАРАЖИ И МАШИНО-МЕСТА
Порядок налогообложения операций по передаче имущественных прав на жилые дома и помещения, доли в них, гаражи, машино-места определен п. 3 ст. 155 НК РФ.
|
|
|
Передача прав возможна в тех случаях, когда право собственности на имущество еще не зарегистрировано.
В большинстве случаев указанные имущественные права возникают из инвестиционных договоров или договоров участия в долевом строительстве.
Права и обязанности участников таких договоров установлены Федеральными законами от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ) и от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Так, по инвестиционному договору инвестор вносит денежные средства, имущество и прочие инвестиции, приобретая тем самым право требования законченного строительством объекта недвижимости (здания, квартиры или доли в них). До окончания строительных работ инвестор может передать принадлежащее ему имущественное право третьему лицу, в том числе и по договору уступки права требования (ст. 6 Закона N 39-ФЗ).
Передача (уступка) имущественных прав по договору участия в долевом строительстве возможна после уплаты участником цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ч. 1 ст. 11 Закона N 214-ФЗ). Уступка допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Закона N 214-ФЗ). При этом соглашение (договор) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, как и основной договор, подлежит государственной регистрации (ст. 389 ГК РФ, ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
|
|
|
Кроме того, на практике возможны и иные способы передачи имущественных прав на жилые дома и помещения, доли в них, гаражи, машино-места.
Например, налогоплательщик заключил с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры и произвел по нему оплату до заключения основного договора. При уступке прав по предварительному договору налогоплательщик должен исчислить НДС в порядке, установленном п. 3 ст. 155 НК РФ. Такие разъяснения дает Минфин России (Письмо от 12.04.2013 N 03-07-14/12352).
|
|
|
Как правильно исчислить НДС при передаче имущественных прав на жилые дома и помещения, доли в них, гаражи, мы рассмотрим далее.
Быстро перейти к нужному разделу вы можете по следующим ссылкам:
разд. 20.3.1. Определение (расчет) налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав на жилые дома и жилые помещения, доли в них, гаражи и машино-места >>>
разд. 20.3.2. Определение ставки НДС. Расчет суммы налога при передаче имущественных прав на жилые дома и жилые помещения, доли в них, гаражи и машино-места >>>
разд. 20.3.3. Порядок и сроки уплаты НДС при передаче имущественных прав на жилые дома и жилые помещения, доли в них, гаражи и машино-места >>>
разд. 20.3.4. Выставление (заполнение) счета-фактуры при передаче прав на жилые дома и жилые помещения, доли в них, гаражи и машино-места. Заполнение налоговой декларации >>>
разд. 20.3.5. Принятие к вычету НДС при передаче имущественных прав на жилые дома и жилые помещения, доли в них, гаражи и машино-места >>>
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 194; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!