Глава 2. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.
2.1. Судебный Порядок обращения взыскания на заложенноеимущество.
Абзацем 2 пункта 1 статьи 349 ГК РФ определено правило, что в случае когда в соглашение между сторонами включается обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, залогодержатель также имеет право предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В данной ситуации дополнительные расходы, сопряжённые с судебным порядком обращения взыскания на заложенное имущество, возлагаются на залогодержателя, при условии, что он не докажет, что обращение взыскания на заложенное имущество или реализация заложенного имущества согласно соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания не были произведены вследствие действий залогодателя либо третьих лиц.
Другими словами, в случае когда залогодержатель решил начать порядок обращения взыскания собственно в судебном порядке, не зависимо от итогов рассмотрения дела все судебные расходы будут отнесены судом на залогодержателя.
Согласно пункту 3 статьи 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество обращается только по решению суда в следующих случаях:
1) Заложенным имуществом представляется единственное жилое помещение, которое принадлежит гражданину по праву собственности, исключением являются случаи заключения в последствии возникновения оснований для обращения взыскания договора об обращении взыскания во внесудебном порядке;
|
|
|
2) Заложенным имуществом представляется имущество, которое содержит значительную художественную, историческую или другую культурную значимую ценность для общества;
3) Залогодатель – физическое лицо, которое в определённом порядке признано безвестно отсутствующим;
4) Заложенное имущество представляется имуществом предыдущего и дальнейшего залогов, при которых используется различный порядок обращения взыскания на заложенное имущество либо различные методы реализации заложенного имущества, при условии, что договором между предыдущим и дальнейшим залогодержателями не предусмотрено другое;
5) Имущество заложено в обеспечение исполнения различных обязательств сразу нескольким залогодержателям, но исключением будет случай, когда договором залогодателя со всеми созалогодержателями будет предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
6) Законом закреплены другие случаи.
Данный перечень не является закрытым,
Обращение взыскания в судебном порядке как правило состоит из последующих стадий:
1) Выполнение претензионного порядка – отправление уведомления-претензии дилеру с требованием выполнить обязательства;
|
|
|
2) По окончанию месяца после отправления уведомления-претензии – подача в суд искового заявления;
3) Судебное производство – постановление решения судом об обращении взыскания на заложенное имущество, если требования залогодержателя были удовлетворены. Период проведения судебного разбирательства определится наличием или отсутствием возражений со стороны дилера;
Согласно заявлению залогодателя суд в случае присутствия уважительных причин имеет право отсрочить реализацию заложенного имущества на период до одного года. Вместе с тем на период отсрочки заёмщик продолжает погашать свои обязательства, а не освобождается от них, это значит, что проценты по кредиту и штрафные санкции продолжают начисляться ( пункт 2 статьи 350 ГК РФ; пункт 3 статьи 54 Закона об ипотеке).
4) Судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного листа возбуждает исполнительное производство ( часть 1 статьи 30 Закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ; часть 1 статьи 428 ГПК РФ).
5) Изъятие у залогодателя судебным приставом заложенного имущества и документов (для транспортного средства) либо только документов, необходимых для продажи заложенного имущества на торгах (для недвижимого имущества) (часть 1 статьи 84 Закона N 229-ФЗ).
|
|
|
6) При реализации заложенного имущества, которое не относится к недвижимому, с публичных торгов не менее чем за 10 дней до дня проведения торгов судебный пристав-исполнитель направляет залогодателю, залогодержателю и должнику уведомление о месте, дате и времени проведения торгов. В случае реализации недвижимости с публичных торгов информация об этом опубликовывается как в периодическом печатном издании субъекта РФ, так и на официальном сайте РФ в Интернете ( пункт 1 статьи 350.2, пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ; пункт 3 статьи 57 Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ; пункт 2 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66[31];пункт 9 Обзора, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).
7) Продажа заложенного имущества с публичных торгов (статья 449.1 ГК РФ; статьи 56,57 Закона об ипотеке).
В случае когда публичные торги будут признаны состоявшимися, задолженность заемщика перед банком будет погашена за счёт той суммы, которую выручили от реализации заложенного имущества. Вместе с тем( пункт 3 статьи 334 ГК РФ; пункт 1 статьи 59 Закона N 102-ФЗ):
-из установленной суммы удерживается сумма, необходимая для вознаграждения организатора торгов, но при этом она должна быть не более 3 % от вырученной суммы, в случае когда заложенным имуществом выступает недвижимость;
|
|
|
- если суммы вырученной от продажи заложенного имущества не хватает для окончательного погашения задолженности заёмщика перед банком, последний вправе удовлетворить своё требование в непогашенной от продажи заложенного имущества части за счёт другого имущества заёмщика;
-если сумма вырученная от продажи заложенного имущества выше размера задолженности заёмщика перед банком, то в таком случае разница возвращается залогодателю.
Если публичные торги будут признаны несостоявшимися, то возникнут последствия, указанные в пункт 5 раздела 2 ( пункты 2-5 статьи 58 Закона об ипотекеПри любом способе обращения взыскания на заложенное имущество и в любое время до момента его реализации залогодатель имеет право прекратить взыскание за счёт заложенного имущества, тем самым исполнив обязательство обеспеченное залогом, в тоже время возместив все расходы банку, понесённые последним при обращении взыскания на заложенное имущество(пункт 4 статьи 348 ГК РФ).
Во время судебного взыскания заложенного имущества имеют возможность появиться следующие риски.
1.)Затягивание со стороны дилера процесса рассмотрения дела.Укажем, что сроки обращения взыскания на заложенное имущество будут определяться наличием или отсутствием возражений со стороны дилера.
В случае наличия возражений со стороны дилера не исключается риск, что дилер попытается затянуть процедуру обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. К примеру, дилер может оспорить сроки обращения взыскания, оценку заложенного имущества, заявить ходатайство о проведении экспертизы, об отложении рассмотрения дела и тому подобное.
2.)Банкротство дилера.Риски, сопряжённые с банкротством дилера, подобны рискам, изображённым в отношении банкротства дилера во внесудебном порядке взыскания заложенного имущества.
В случае когда в отношении дилера произойдёт подача заявления о признании его банкротом уже после того как будет подан иск о взыскании заложенного имущества, это обстоятельства не станет препятствием для вынесения решения судом об обращении взыскания на заложенное имущество ( более детальные разъяснения даны в вышесказанном Постановлении Пленума ВАС РФ N 58)[32]. В соответствии с пунктом 1 статьи 18.1 и абзацем 4 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве принудительное исполнение аналогичного решения суда не допускается.
Стоит отметить также, что вышеописанные риски признания оспаривания торгов и признания торгов несостоявшимися применимы к судебному порядку взыскания заложенного имущества.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 277; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!