Понятие и основания обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со статьёй 348 ГК РФ можно определить, что обращение взыскания на заложенное имущество- это извлечение удовлетворения кредитором из цены предмета залога в случаях, когда должник выполняет не должным образом либо вовсе не выполняет обязательство, гарантированное соответствующим заложенным имуществом.
В. Витрянский указывает, что «обеспечение залогом обязательства образовывает обязательственное правоотношение между должником(либо другим лицом, обеспечивающим обязательство должника) и кредитором. Однако данное обязательство особого рода. Его специфика заключается в акцессорном(дополнительном) характере по отношению к основному(обеспечиваемому) обязательству. Данная особенность любого обеспечительного обязательства (не только лишь залога), то есть по отношению к обеспечиваемому обязательству его дополнительный характер, проявляется во множестве случаев, которые были закреплены в Гражданском кодексе и другом законодательстве».[15]
П.1 ст.348 ГК РФ устанавливает основания, когда на заложенное имущество может быть обращено взыскание. Такими основаниями являются ненадлежащее исполнение либо неисполнение основного обязательства. Из вышесказанного следует, что при отсутствии нарушений со стороны должника по обеспеченному обязательству обращение взыскания на заложенное имущество невозможно. В случае когда стороны связали правомерные действия должника с реализацией залога, то в данном случае речь идёт не о залоговых отношениях, а о появлении другого правоотношения ( к примеру, отступного либо купли-продажи). Вероятность подобного условия требуется оценивать уже отталкиваясь от новых, не залоговых законодательных положений.
|
|
|
Обращение взыскания на заложенное имущество сопряжено исключительно с нарушением основного (обеспеченного) обязательства. Тем не менеенарушения могут происходить и из договора залога. Положения о залоге выстроены таким образом, что даже в случае нарушения условий договора залога залогодержатель изначально получает право требования досрочного исполнения обеспеченного обязательства, а если оно будет не исполнено- обращения взыскания на заложенное имущество. Подобным образом, даже в случае нарушения условий договора залога право на обращение взыскания появляется вследствие ненадлежащего исполнения либо неисполнения обеспеченного обязательства.
ГК РФ предполагает следующие ситуации, при которых кредитор имеет возможность получить право досрочно обратить взыскание на заложенное имуществ:
1) При неисполнении залогодателем обязанностей по страхованию заложенного имущества, по осуществлению его сохранности и по обеспечению возможности залогодержателю проверять наличие, состояние и количество заложенного имущества;
|
|
|
2) При следующем залоге, когда он не разрешён предыдущим соглашением о залоге;
3) При использовании предмета залога залогодателем без разрешения залогодержателя.
Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Договор о внесудебном порядке обращения взыскания возможно, как вписано в договор залога, так и в любое время заключено отдельно (п.3 ст.349 ГК РФ, п.1 ст.55 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 (дальше - Закон об ипотеке)). Договор между залогодателем и залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, находящийся в отдельном документе, выполняется в точно такой же форме, что и договор о залоге.
В случае когда договор о залоге подвергается государственной регистрации, договор между залогодателем и залогодержателем о взыскании заложенного имущества во внесудебном порядке также подвергается государственной регистрации (п.2 ст.23 Закона об ипотеке). Наряду с этим, наличие договора о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не отчуждает у залогодержателя права обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.
|
|
|
Договор об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке суд может признать недействительным по иску лица, права которого нарушены этим договором (п.5 ст.55 Закона об ипотеке). Не допускается удовлетворение требований залогодержателя в порядке, который установлен настоящей статьёй, если:
- предметом ипотеки представляется жилое помещение, являющееся собственностью физического лица;
- залогодатель является физическим лицом признанным безвестно отсутствующим в учреждённом порядке;
- заложенное имущество оказывается предметом предыдущей и дальнейшей ипотек, при которых используется различный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки) либо различные способы реализации заложенного имущества;
- заложенное имущество обеспечивает исполнение различных обязательств сразу нескольким со-залогодержателям;
- заложенным имуществом является участок земли находящийся в составе земель сельскохозяйственного предназначения, на который распространяет своё действие Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»[16], а также на котором отсутствуют строение, сооружение, здание;
|
|
|
- заложенным имуществом представляется земельный участок находящийся в составе земель сельскохозяйственного предназначения, выделенный физическому лицу для индивидуального жилищного строительства, организации подсобного хозяйства в личных целях, дачного хозяйства, животноводства, огородничества или садоводства, а так же сооружения, здания, строения, присутствующие на этом земельном участке;
- заложенным имуществом представляется земельный участок, отмеченный в п.1 ст. 62.1 действующего Федерального закона, а так же на котором отсутствуют строения, здания, сооружения ( в муниципальной и государственной собственности);
- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право залогодателя на заложенное имущества;
- заложенное имущество относится к объектам, имеющим значительную художественную, историческую или любую иную культурную ценность для населения.
Согласно пункту 3 статьи 54.1 Закона об ипотеке чтобы обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке требуется неотъемлемое выполнение двух условий:
- сумма невыполненного обязательства по договору о залоге должна составлять не менее пяти процентов от размера оценки залога;
- не менее трёх месяцев должен быть период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом.
Право на оспаривание соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 349 ГК РФ имеют как его стороны, так и лица, права на заложенное имущество которых при реализации предмета залога могут быть нарушены (к примеру, лица, отмеченные подпункте 1 пункте 6 статьи 349 ГК РФ и подпункте 1 пункте 2 статьи 55 Закона об ипотеке). К подобным лицам не относятся, к примеру, лица, у которых права на заложенное имущество сохраняются за ними при поступлении данного имущества в собственность другого лица ( к примеру- арендатор заложенного имущества).
В соглашении о залоге движимого имущества, которое предусматривает обращение взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке и сторонами которого представлены индивидуальные предприниматели и (или) юридические лица, в обеспечение обязательств, сопряжённых с предпринимательской деятельностью, стороны в свою очередь также вправе указать как один так и несколько способов реализации заложенного имущества, при этом рассчитать нижеследующие положения:
- сохранение за собой заложенного имущества залогодержателем;
- продажа третьему лицу предмета залога залогодержателем либо комиссионером, который действует на основании договора комиссии, заключённого между ним и залогодержателем.
Существенным условием залогодержателя и залогодателя о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество является указание на способ реализации заложенного имущества, что указано в подпункте 3 пункте 4 статьи 55 Закона об ипотеке.
На случай, если договор о залоге, включающий требование об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, предполагает ряд способов реализации движимого заложенного имущества, возможность выбора способа его реализации в случае, если данным договором не предусмотрено прочее, принадлежит залогодателю.
Стоимость движимого заложенного имущества определяется решением суда при условии обращения взыскания на движимое заложенное имущество в судебном порядке либо в других случаях в согласовании с договором о залоге. При установлении начальной продажной цены движимого заложенного имущества в судебном порядке данная цена устанавливается решением суда на основании договора между залогодержателем и залогодателем, заключённого по ходу рассмотрения дела в суде, а при случае спора самим судом. В случае, если изначальная продажная цена движимого заложенного имущества устанавливается на основании отчёта оценщика, изначальная продажная цена заложенного имущества, с каковой стартуют торги, равнозначной восьмидесяти процентам рыночной цены данного имущества, установленной в отчёте оценщика. В соглашении о залоге, предполагающего право залогодержателя на удовлетворение своих требований за счёт движимого заложенного имущества во внесудебном порядке, называется начальная продажная цена движимого заложенного имущества либо порядок её установления.
В случае, если при реализации движимого заложенного имущества во внесудебном порядке федеральный закон предусматривает непременное привлечение к участию оценщика, стартовая продажная цена движимого заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется равнозначной восьмидесяти процентам рыночной стоимости данного имущества, установленной в отчёте оценщика, в случае когда другое не предполагается договором о залоге, включающим в себя требование об обращении взыскания на движимое заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с подпунктом 2 пунктом 11 стати 28.1 Закона о залоге в случае реализации движимого заложенного имущества обращение взыскания на которое производится во внесудебном порядке, привлечение к участию оценщика обязательно при осуществлении имущественных прав, однако в случае дебиторской задолженности будет исключение, ввиду того, что она не реализуется на торгах. Одновременно с этим в случае продажи дебиторской задолженности, которая не реализуется на торгах, но реализуется в порядке, указанном в пункте 3 статьи 28.1 Закона о залоге, привлечение к участию оценщика тоже является необходимым по отношению к пункту 4 статьи 28.1 Закона о залоге.
Привлечение к участию оценщика в случае реализации движимого заложенного имущества, обращение на взыскание которое производится во внесудебном порядке, необходимо в случае, когда залогодержатель сохраняет заложенное имущество за собой либо продаёт его третьему лицу ( в частности посредством привлечения комиссионера), а так же в случае, когда заложенным имуществом являются:
- ценные бумаги, которые не обращаются на рынке ценных бумаг;
- имущественные права;
- драгоценные камни и драгоценные металлы, изделия из них, а кроме того лом подобных изделий;
- коллекционные валютные знаки, как в рублях так и в иностранной валюте;
- предметы, обладающие значительной художественной, исторической или какой-либо иной культурной ценностью для общества;
- другое имущество, оценка которого в соответствии с договором о залоге превышает пятьсот тысяч рублей.
В случае когда договор о залоге, включающий условие об обращении взыскания на движимое заложенное имущество во внесудебном порядке, нотариально удостоверен, в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом допускается обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд по регламенту, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве и законодательством Российской Федерации о нотариате. (часть 1.1 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве») .[17]
Исполнительная надпись на договоре залога совершается только при условии, когда с момента появления у залогодержателя права на обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке прошло не более трёх лет (общий срок исковой давности). Вместе с этим одним из условий для совершения нотариальной надписи представляется «бесспорность задолженности», вытекающая из представленных документов (статья 91 Основ законодательства о нотариате). Высший Арбитражный Суд Российской Федерации пошёл по пути, который предлагает должнику безграничные возможности по блокированию внесудебного порядка (пункт 21). В Постановлении Пленума ВАС РФ № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»от 17.02. 2011г[18]указывается, что о наличии спора свидетельствует сам факт поступления возражений от должника. Высший Арбитражный Суд Российской Федерации дополнил это довольно действенное средство напоминанием о наличии у залогодателей и других заинтересованных лиц права требовать пресечения действий направленных на реализацию заложенного имущества основываясь при этом на статье 12 ГК РФ. На основании указанного можно предположить, что при таком широком арсенале средств защиты даже уже мёртвый залогодатель имеет возможность заблокировать обращение на принадлежащее ему заложенное имущество во внесудебном порядке.
Приобретатель движимого заложенного имущества может не знать о наличии залога. Возникает вопрос- может ли в таком случае залогодержатель обратить взыскание на данное имущество? Высший Арбитражный Суд Российской Федерации применил аналогию права, и приложив к ней авторитет ссылок на требования разумности, справедливости и добросовестности, указал: не имеет возможности быть обращено взыскание на движимое заложенное имущество, приобретённое в возмездном порядке у залогодателя лицом, которое в свою очередь не знало и не должно было знать о том, что имущество приобретённое им является предметом договора залога (пункт 25). Очевидна аналогия с защитой от виндикационного иска добросовестного приобретателя. Продолжая аналогию, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в этом же пункте отнимает у добросовестного приобретателя защиту от взыскания, при условии, что заложенное имущество находилось в собственности залогодержателя, но перестало быть собственность последнего против его воли. Ввиду этого требуется осуществлять запрос в нотариальную палату о присутствии записи о регистрации залога.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дал следующие разъяснения об отдельных вопросах применения законодательства о залоге арбитражными судами ( Постановление № 10 от 17 февраля 2011 года)[19] .
- В случае когда заёмщик находится в стадии банкротства, обращение взыскания на заложенное имущество производится в судебном порядке;
- Взыскание на заложенное имущество обращается только по решению суда в случае, если физическому лицу для заключения договора о залоге имущества было необходимо разрешение или согласие иного лица либо органа, согласно пункту 1 пункту 6 статьи 349 ГК РФ и пункту 1 пункту 2 статьи 55 Закона об ипотеке. Настоящее ограничение распространяет своё действие на индивидуальных предпринимателей, в частности предоставляющих в залог движимое имущество, которое находится в общей совместной собственности ( статья 253 ГК РФ, статья 35 СК РФ).
- Требование об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не может быть включено в договор залога доли (части доли) в уставном капитале Общества с Ограниченной Ответственностью, заключённом физическим лицом (в том числе индивидуальным предпринимателем), который является одним из участников общества, с залогодержателем, который не является участником общества, ввиду того, что подобный залог возможен только в случае согласия общего собрания участников общества, что указывается в пункте 1 статьи 22 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»)[20].
- Требование об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не может включаться в договор о залоге права аренды земельного участка ввиду того, что пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусматривается необходимость арендатору получить согласие арендодателя на залог права аренды земельного участка. Настоящее ограничение распространяет своё действие только на залог права аренды земельного участка, который не занят строениями, зданиями или сооружениями.
В ФЗ № 405- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» от 06.12.2011г.[21] указаны следующие разъяснения касаемые реализации залога во внесудебном порядке:
- В случае когда договором о залоге между залогодателем и залогодержателем не установлен более длительный срок, реализация движимого заложенного имущества не разрешается ранее истечения десяти дней с того дня, когда залогодатель согласно настоящему Закону является получившим соответствующее уведомление.
- Залогодержатель вправе реализовать заложенное имущество согласно условиям договора о залоге, в случае когда залогодатель в течение двадцати дней со дня, когда залогодатель будет считаться получившим уведомление направленное в его адрес, не предоставил документы, которые подтверждают факт исполнения обязательства обеспеченного залогом.
- При обращении взыскания на движимое заложенное имущество во внесудебном порядке, равно как и в случае, предусмотренного пунктом 3 статьи 241 действующего Закона, реализация заложенного имущества производится путём продажи на торгах, которые проводятся согласованно с правилами, определёнными статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующим Законом и соглашением сторон.
- Удаление физического лица из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, которое заключило договор о залоге, включающий в себя положения предусмотренные подпунктом 1 и подпунктом 2 пункта 3 настоящей статьи, не обуславливает в соответствующей части прекращение договора о залоге.
- При обращении взыскания на движимое заложенное имущество в порядке, определённом пунктами 3 и 4 данной статьи, залогодержатель сохраняет за собой движимое заложенное имущество или продаёт его третьему лицу ( в частности с помощью привлечения комиссионера) по цене, которая равна его рыночной стоимости либо превышает её.
- Право собственности на заложенное имущество, оставленное за собой залогодержателем, передаётся ему в момент передачи заложенного имущества либо, в случае когда заложенное имущество к моменту направления залогодержателем залогодателю уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество находится у залогодержателя, а так же в момент когда залогодатель получил данное уведомление в случае, когда федеральным законом не определён другой момент возникновения права собственности на данный вид движимого имущества.
- В том случае, когда заложенным имуществом являются имущественные права, то они переходят к залогодержателю в тот момент когда залогодатель получает уведомление о сохранении за залогодержателем заложенного имущества при условии, что федеральным законом не определён другой момент перехода прав на этот вид имущества.
- Сумма вознаграждения комиссионера или организатора торгов, не превышающая трёх процентов от суммы, вырученной от реализации движимого заложенного имущества, залогодержателем удерживается из указанной суммы. В случае когда вознаграждение комиссионера или организатора торгов превышает три процента от суммы, вырученной от реализации движимого заложенного имущества, разница между вознаграждением, которое предусмотрено договором, заключённым с комиссионером или организатором торгов, и тремя процентами от установленной суммы не подвергается удовлетворению за счёт стоимости движимого заложенного имущества и уплачивается за счёт залогодержателя.
На случай если заложенное имущество не получилось реализовать путём продажи на торгах, тогда согласно вышеупомянутому ФЗ № 405 от 06.12.2011.г[22], оплату услуг организатора торгов залогодержатель осуществляет за свой счёт, если он сохранил за собой заложенное имущество, а если залогодержатель не использовал право сохранения за собой заложенного имущества, тогда за счёт залогодателя.
При реализации движимого заложенного имущества на торгах организатор торгов признаёт их несостоявшимися при условии, если: в торгах приняли участие менее двух участников; на торгах не произошло повышение начальной продажной цены движимого заложенного имущества; лицо, которое победило на торгах в установленный срок не внесло покупную цену. В случае объявления повторных торгов несостоявшимися залогодержатель имеет право сохранить за собой заложенное имущество с его оценкой в сумме до десяти процентов ниже по сопоставлению с его изначальной ценой на повторных торгах, в случае когда наиболее высокая оценка не была установлена сторонами в соглашении. В случае когда залогодержатель не использует право сохранить за собой движимое заложенное имущество в течение месяца с момента объявления несостоявшимися повторных торгов, договор о залоге в таком случае прекращается.
В случае когда реализация залога осуществляется через комиссионера, последнего можно определить в договоре о залоге, включающем в себя требование обращения взыскания на движимое заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае отсутствия в договоре о залоге указания об определении комиссионера, последний устанавливается залогодержателем самостоятельно. Стоимость реализации движимого заложенного имущества по договору комиссии определяется в размере, не меньшем установленной в отчёте оценщика рыночной цены имущества.
Уведомление и требование (дальше- уведомление), установленные ФЗ №405, а так же договором о залоге, отправляются по адресу, который залогодатель указал в договоре о залоге ( по месту жительства физического лица, а так же индивидуального предпринимателя либо по месту нахождения юридического лица). Место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании сведений, находящихся в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, а место нахождения юридического лица- в едином государственном реестре юридических лиц. Моментом когда сторона договора получает уведомление о залоге определяется: дата, которая указывается в уведомлении о вручении уведомления по адресу ( месту жительства, месту нахождения) стороны договора о залоге, отмеченному в нём; дата, установленная на копии уведомления стороной договора о залоге либо её законным представителем в случае вручения им уведомления под расписку; датав которую сторона договора о залоге отказалась от получения уведомления, в случае когда данный отказ отмечен организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, отправленное заказным письмом по почте с уведомлением по адресу (месту жительства, месту нахождения) стороны договора о залоге, отмеченному в нём, не вручено ввиду того, что адресат отсутствовал по отмеченному адресу (месту жительства, месту нахождения), о чём отправитель уведомления информируется организацией почтовой связи. Также сторона договора о залоге будет считаться получившей уведомление в надлежащей форме в случае: отказ адресата от получения уведомления и данный отказ отмечен организацией почтовой связи; уведомление было вручено уполномоченному лицу юридического лица.
Государственная регистрация права при передаче прав собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него при обращении взыскания на него при условии обращения взыскания на имущество, являющимся залогом во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.
Однако существуют определённые риски, которые имеют возможность возникнуть при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, а именно:
Создание различных преград со стороны дилера. Как правило в договорах о залоге присутствует такое условие, что в случае письменного требования залогодержателя в течение установленного количества дней после того как будет предъявлено требование залогодатель должен передать документы залогодержателю, которые необходимы для проведения торгов и передачи заложенного имущества в собственность лица, которое выиграло торги.
Тем не менее как показывает практика недобросовестный контрагент начнёт устанавливать препятствия по процессу передачи необходимой документации. При условии невозможности истребовать необходимую для проведения торговдокументацию обращение взыскания на заложенное имущество реально будет провести исключительно в судебном порядке.
Стоит отметить, что в случае когда договор об ипотеке не нотариально удостоверен не был, тогда у залогодержателя нет возможности чтобы обратиться к нотариусу с целью совершения исполнительной надписи на договоре ипотеке для того, чтобы изъять имущество и(или) его принудительно реализовать.
Риски, сопряжённые с проведением торгов. Признание торгов несостоявшимися.В случае когда первичные торги окажутся признаны несостоявшимися, в течение десяти дней залогодержателю предоставляется право,по договору с залогодателем, на приобретение заложенного имущества по изначальной продажной цене, а так же зачесть свои требования в счёт покупной цены (пункт 4 статьи 350.2 ГК РФ). Необходимо принимать во внимание, что если процедура банкротства началась, то риск оспаривания такого зачёта не может быть исключён. (что указано в подпункте 4 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 декабря 2010 года N 63[23], Постановление Седьмого Апелляционного Арбитражного Суда от 22 декабря 2014 года N 07АП-7171/2011(28) по делу N А02-629/2010[24], Постановление Федеральной Антимонопольной Службы Московского округа от 27 декабря 2012 года по делу N А40-169526/09-95-900 «Б»[25]).
В случае когда договор между дилером и поставщиком о приобретении имущества не состоится, то тогда в срок не позднее чем через месяц после окончания первичных торгов обязательно должныпроводиться повторные торги. В случае объявления повторных торгов несостоявшимися у поставщика появляется право в течение месяца сохранить заложенное имущество за собой, включая оценку в сумме, но при этом не более чем на 25 % меньше его изначальной продажной цены на первичных торгах, а так же принять в счёт покупной цены свои притязания (пункт 4,5 статьи 350.2 ГК РФ) .
Больше всего от рассматриваемых мероприятий страдает должник-залогодатель, который к первоначальной продажной цене на торгах может получить надбавку, в свою очередь которая будет ему возвращена. Подобный случай имел место быть в мае 2016 года.
Согласно исполнительному документу об обращении взыскания на заложенное имущество судебным приставом-исполнителем Биробиджанского межрайонного специализированного ОСП был наложен арест на здание аптеки, которое было оценено в 10 миллионов рублей. Первичные торги были объявлены на 16.05.2016. На участие в торгах заявки подали депутат законодательного собрание ЕАО и потенциальный покупатель из г. Хабаровска. Оба участника прибыли и зарегистрировались на торгах, впрочем хабаровчанин не хотел соглашаться с первоначальной ценой, для того чтобы торги были признаны несостоявшимися, и последовало снижение цены на 15%. Депутат же был готов купить аптеку с первых торгов, но комиссия признала торги несостоявшимися и объявила решение. УФССП России п ЕАО в адрес ТУ Росимущества в ЕАО направило постановление о снижении цены имущества, которое было передано на реализацию на 15%, впрочем банк решил не рисковать и остаться ни с чем( если торги будут объявлены несостоявшимися и если на аптеку не найдут покупателю), и отозвал исполнительные документы с исполнения.[26]
В согласовании с пунктом 5 статьи 58 Закона об ипотеке, в случае когда залогодержатель не использует своё право сохранить заложенное имущество за собой в течение месяца после того как повторные торги будут объявлены несостоявшимися, ипотека прекращается.
Подобным образом, существует потенциальный риск того, что в следствии признания торгов несостоявшимися продажная цена заложенного имущества будет значительно уменьшена и, как результат, обязательства дилера за счёт заложенного имущества не будут выполнены в полном объёме.
Кроме этого, не отпадает вероятность оспаривания порядка проведённых торгов заинтересованными лицами, а в случае если дилер обанкротится- состоявшихся зачётов.
Однако, ряд юристов заявляют о том, что для банков вводится установленное ограничение по реализации заложенного имущества, что, в конечном счёт, исходя из задач и целей банков, крайне невыгодно для последних, ввиду того, что весь процесс обеспечения затягивается.
Для банков в ФЗ «Об ипотеке» действует следующая норма (п.4 ст.58): «Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать… он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со ст.238 ГК РФ». Наличия уважительных причин не требуется.
Примером служит следующая ситуация- взыскатель АТБ Банк, а должник физическое лицо- Кузьмич А.А. По окончании процедуры торгов и направлений предложений, взыскатель согласился оставить за собой нереализованное имущество, а именно 2-х комнатную квартиру, в счёт погашения долга. Тем не менее принять это имущество должен был представитель банка из города Благовещенска, который в свою очередь добирался до города Биробиджана более двух месяцев. По прошествии месяца со дня объявления несостоявшимися повторных торгов, судебный пристав-исполнитель Биробиджанского межрайонного специализированного отдела судебных приставов, не дожидаясь приезда представителя, снял арест с имущество и банк утратил право оставить данное имущество за собой.[27]
Банкротство дилера. Возможность объявления дилера банкротом представляется как непосредственно в процессе производства внесудебного взыскания заложенного имущества, так и уже после того как заложенное имущество будет реализовано на торгах.
Признание дилера банкротом в процессе процедуры внесудебного взыскания. Согласно пункту 1 статьи 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (дальше -Закон о банкротстве) с момента установления наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, включая внесудебный порядок, не разрешается. Помимо этого, в пункте 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года N 58 « О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»[28] отмечено, что «договор о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, заключённый до момента установления наблюдения, после установления наблюдения не подлежит исполнению. В случае когда заложенное имущество на дату введения наблюдения находится у залогодержателя, он не имеет права сохранять его за собой, изымать его тем или иным способом и должен гарантировать его сохранность».
Тем самым, установить обращение взыскания во внесудебном порядке впоследствии установления наблюдения возможности не будет. Согласно пункту 2 статьи 18.1 Закона о банкротстве конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным заложенным имуществом должника, в процессе экономического оздоровления внешнего управления имеет право обратить взыскание на заложенное имущество должника, в случае когда должник не сумеет доказать, что обращение взыскания на данное имущество не оставит возможностей для восстановления его платёжеспособности.
Исследование судебной практической деятельности во проблеме обращения взыскания на заложенное имущество должника на этапе внешнего управления и экономического оздоровления продемонстрировал, что в каждом индивидуальном случае суды определяют, в какой мере заложенное имущество имеет возможность повлиять на то, чтобы восстановить платёжеспособность должника.
В случае когда заложенное имущество представляется единственной недвижимостью дилера, с высокой вероятностью суд в обращении взыскания на данное имущество, ввиду того, что подобное уменьшение конкурсной массы имеет способно коснуться интересов иных кредиторов лица в том числе, а кроме того сделает неосуществимым восстановление платёжеспособности дилера.
Следует обратить внимание: имеется большая вероятностьреализации заложенного имущества исключительно в процессе конкурсного производства.
Основываясь на абзаце 7 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве в случае продажи заложенного имущества притязания конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным заложенным имуществом должника, удовлетворяются за счёт тех средств, которые выручаются от продажи заложенного имущества.
В согласовании с пунктом 1 статьи 138 Закона о банкротстве из тех средств, которые были выручены от реализации заложенного имущества, 70% отправляется на выполнение притязаний кредитора по обязательству, обеспеченному заложенным имуществом должника.
Банкротство дилера после реализации на торгах заложенного имущества. В случае когда касательно дилера произойдёт подача заявления о признании банкротом после реализации на торгах заложенного имущества, невозможно исключить возможность оспаривания сделки и торгов, на основании которых была заключена данная сделка, арбитражным управляющим со стороны дилера.
Так, имеется вероятность подачи исков о признании торгов несостоявшимися, а заключённой согласно данным торгам сделки недействительной:
- как сделки, которую должник совершил имея целью причинить имущественным правам других кредиторов вред ( пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве);
- как сделки, которая влечёт за собой предоставление предпочтения кому-то одному из кредиторов пред иными кредиторами (статья 61.3 Закона о банкротстве).
Необходимо обозначить, что унифицированная практическая деятельность судов по проблеме оспаривания сделок по реализации заложенного имущества не сформировалась, в каждом определённом деле суды оценивают его фактические обстоятельства. Существует большой объём практической деятельности судов, когда последние выносят постановление об отказе в признании сделок по реализации заложенного имущества недействительными ( Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 октября 2014 года по делу N А56-6962/2011[29]), а кроме того, практическая деятельность судов, в которой данные требования суда удовлетворяли ( Постановление Девятого Апелляционного Арбитражного Суда от 21 февраля 2014 года N 09АП-45720/2013-АК[30]).
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 340; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!