СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ.
Согласно п.23 ФСО №1 проведение оценки включает следующие этапы:
а) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
б) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
в) согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
г) составление отчета об оценке.
| Этап проведения оценки | Содержание и объем работ | Результат | |
| 1.8.2. | Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки | 8.2.1. Информация о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки. | Описание макроэкономической ситуации в стране. |
| 8.2.2. Информация о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов. | Анализ рынка, к которому относится объект оценки. | ||
| 8.2.3. Информация об объекте оценки: 1) правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки; 2) информация о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях; 3) прошлые и ожидаемые доходы и затраты; 4) данные бухгалтерского учета и Отчетности, относящиеся к объекту оценки; а также иная информация, существенная для определения стоимости объекта оценки. | Анализ количественных и качественных характеристик объекта оценки. | ||
| 8.2.4. Анализ сегмента отраслевого рынка, к которому относится объект оценки. | Подбор аналогов объекта оценки. | ||
| 1.8.3. | Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов | Анализ возможности применения трех подходов. Выбор метода оценки в разрезе каждого подхода. Осуществление расчетов величины стоимости объекта оценки. | Итоговые величины стоимости объекта оценки, полученные в результате применения выбранных методов в разрезе каждого подхода |
| 1.8.4. | Согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки | Обоснование удельных весов каждого подхода при определении итоговой величины стоимости объекта оценки. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. | Итоговая величина стоимости объекта оценки. |
| 1.8.5. | Составление Отчета об оценке | Оформление Отчета об оценке. | Готовый Отчет об оценке. |
|
|
|
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.
2.1.1. Сведения об имущественных правах, обременении и балансовой стоимости объекта оценки.
|
|
|
Таблица 2.1.1.
| Объект права, кадастровый (условный) номер | земельный участок общей площадью 25 кв.м., для использования в целях под гараж, кадастровый номер 86:13:0201003:3265; расположен по адресу: Тюменская обл., ХМАО-Югра, г.Нягань, ул. Сергинская, д.11, корп.4, бокс 216 | гараж, 2 – этажный, общей площадью 50 кв.м.; кадастровый номер 86:13:0201003:3392; расположен по адресу: Тюменская обл., ХМАО-Югра, г.Нягань, ул. Сергинская, д.11, корп.4, бокс 216 |
| Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) документы | Договор купли-продажи земельного участка от 12.10.2015 №478/8 | Договор аренды земельного участка от 12.05.2015 №408, декларация об объекте недвижимого имущества от 05.06.2015 |
| Собственник объекта оценки | Юнусов Радик Марсович | Юнусов Радик Марсович |
| Вид права | собственность | собственность |
| Дата и номер государственной регистрации | 28.12.2015, №86-86/011-86/011/040/2015-724/1 | 18.06.2015, №86-86/011-86/011/024/2015-255/1 |
| Существующие ограничения (обременения) права | Не зарегистрировано | Не зарегистрировано |
2.1.2. Описание географического местоположения объекта оценки
Общие сведения
Нягань — открытый, молодой, развивающийся город, имеющий свое неповторимое лицо. Это — достаточно мощная, организованная, развитая территория с почти 70-тысячным населением, со своими амбициями, с хорошей деловой репутацией, с ресурсами и возможностями, позволяющими выполнять поручения правительства и губернатора Югры, работать с использованием собственных ресурсов, организовывать межрегиональные форумы, принимать решения о долгосрочных взаимовыгодных связях.
|
|
|
Молодость, мощная ресурсная база и стремление к росту – главные черты Нягани, обеспечивающие привлекательность города, как для инвесторов, так и для тех, кто связывает свое будущее с городом.
Динамично развивающийся, инвестиционно привлекательный, перспективный. Обычно этими эпитетами награждают город Нягань. Он многогранен. Местные поэты воспевают уникальную красоту здешней природы. Она везде. Город, строительство которого началось в самом центре тайги в начале 80-ых годов 20 века, органично вписан в природный ландшафт. Один из самых молодых городов Западной Сибири окутан тайной многовековой истории. Она оживает благодаря археологическим исследованиям. Здесь чтится древняя культура коренных народов этой земли и зарождаются новые традиции. Это город, лицо и характер которого формируют его жители.
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 849; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!