Допущения и ограничительные условия, использованные ФИНАНСОВЫМ УПРАВЛЯЮЩИМ при проведении оценки
Финансовый управляющий гражданина Юнусова Радика Марсовича
Арбитражный управляющий Червинко Андрей Александрович
628181, г.Нягань 3- мкр. д.1А г.Нягань Тюменская область. Контактный телефон: 83467299923, эл.почта: Chervinko_andrei@mail.ru
Адрес для корреспонденции: 628181, Тюменская область, ХМАО-Югра, г.Нягань, главпочтамт, а/я 60
ОТЧЕТ № 01
Об определении рыночной стоимости земельного участка, общей площадью 25 кв.м., и расположенного на нём гаража, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская обл., ХМАО-Югра, г.Нягань, ул. Сергинская, д.11, корп.4, бокс 216 по состоянию на 05.09.2017 г.
| Дата оценки: | 05.09.2017 года. | |
| Дата осмотра: | 20.08.2017 года.. | |
| Дата составления отчета: | 05.09.2017 года. | |
| Срок проведения оценки: | с 20 августа по 05 сентября 2017г. | |
Г.Нягань
2017 г.
Собранию кредиторов Юнусова Радика Марсовича.
Ф.И.О. арбитражного управляющего: Червинко Андрей Александрович
Ф.И.О. должника: Юнусов Радик Марсович
Дата рождения должника: 25.03.1975
Место рождения должника: город Салават Башкирской АССР
ИНН должника: 861001554405
СНИЛС должника: 113-340-407-95
Регистрация по месту жительства: 628181, Ханты-Мансийский Автономный Округ, город Нягань, мкр.4, д.12, кв.20
| Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве | АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА |
| Номер дела | А75-10793/2016 |
| Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства | «22» мая 2017 г. |
| Дата назначения арбитражного управляющего | «22» мая 2017 г. |
В соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 года №127-ФЗмною произведена оценка рыночной стоимости земельного участка, общей площадью 25 кв.м., и расположенного на нём гаража, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская обл., ХМАО-Югра, г.Нягань, ул. Сергинская, д.11, корп.4, бокс 216.
|
|
|
Оценка проведена по состоянию на 05.09.2017 г.
Предполагаемое использование результатов оценки: результаты оценки будут использованы для проведения открытых торгов в ходе реализации имущества Юнусова Р.М., в рамках дело № А75-10793/2016 о признании должника несостоятельным (банкротом).
По результатам произведенных расчетов можно сделать вывод, что рыночная стоимость объекта оценки , составила : 712 000 (Семьсот двенадцать тысяч) рублей, в том числе права аренды земельного участка 33 304 (Тридцать три тысячи триста четыре) руб.
|
|
|
Оценка была проведена в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. за №135–ФЗ, требованиями федеральных стандартов оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7).
Оценка рыночной стоимости объекта оценки произведена наосновании:
- анализа правовой, технической,финансовой, статистической и другой документации;
- определения фактического состояния;
· анализа информации относительно реально сложившихся уровней цен на аналогичные объекты, а также нормативно устанавливаемых коэффициентов и законодательных актов, связанных с объектом оценки;
- анализа информации по доходности аналогов;
· использования всех возможных подходов к оценке.
С уважением, Червинко А.А.
СОДЕРЖАНИЕ
1. Общие сведения. 4
1.1. Основные факты и выводы.. 4
1.2. Задание на оценку.. 4
1.3. Сертификат качества оценки.. 6
1.4. Допущения и ограничительные условия, использованные финансовым управляющим при проведении оценки 7
1.5. Сведения о заказчике, собственнике объекта оценки.. 8
|
|
|
1.6. Сведения об финансовом управляющем и специалистах, привлекаемых к проведению оценки.. 8
1.7. Применяемые стандарты оценочной деятельности.. 8
1.8. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки. 11
2.общая часть. 13
2.1. Описание объекта оценки. 13
2.1.2. Описание географического местоположения объекта оценки.. 13
2.1.3. Сведения об износе и устареваниях, присущих объекту оценки.. 14
2.1.4. Функциональные характеристики.. 15
2.1.5. Экономические внешние факторы.. 15
2.2.количественные и качественные характеристики элементов, 15
входящих в состав объекта оценки, которые имеют. 15
специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки.. 15
2.3. Информация о текущем использовании объекта оценки.. 16
2.4.другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость 16
2.5.перечень документов, используемых финансовым управляющим и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.. 16
3. Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. 17
|
|
|
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 22
5. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подходов с приведением расчетов или обоснование отказа от применения подходов к оценке объекта оценки.. 24
6. Определение стоимости объекта оценки доходным подходом.. 26
7. Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом.. 32
8. Обобщение результатов расчетов стоимости объекта оценки.. 38
9. Общие выводы и заключения по оценке. 39
список используемой литературы.. 40
Приложение №1 документы в отношении объекта оценки.. 41
Приложение №2 фотографии объекта оценки.. 55
Приложение №3 жокументы в отношении финансового управляющего.. 57
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
ОсновныЕ фактЫ и выводЫ
| Номер Отчета об оценке | Отчет № 01 |
| Основание для проведения оценки: | В соответствии со ст.213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 года №127-ФЗ |
| Объект оценки (краткое описание) | земельный участок, общей площадью 25 кв.м., и расположенный на нём гараж, 1 – этажный, общей площадью 50 кв.м.; кадастровый номер 86:13:0201003:3392; расположен по адресу: Тюменская обл., ХМАО-Югра, г.Нягань, ул. Сергинская, д.11, корп.4, бокс 216 |
| Собственник | Юнусов Радик Марсович |
| Имущественные права на объект оценки: | собственность |
| Существующие ограничения (обременения) права: | нет |
| Цель оценки: | определение рыночной стоимости объекта |
| Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: | результаты оценки будут использованы для проведения открытых торгов в ходе процедуры реализации имущества Юнусова Р.М., в рамках ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ. |
| Дата оценки | 05.09.2017г. |
| Дата осмотра объекта оценки | 20.08.2017г. |
| Срок проведения оценки | С 20.8.2017 по 05.09.2017г. |
| Дата составления отчета | 05.09.2017 г |
| РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ | |
| Результат оценки, полученный при применении затратного подхода, руб. | Не применялся |
| Результат оценки, полученный при применении сравнительного подхода, руб. | 765 000 рублей |
| Результат оценки, полученный при применении доходного подхода, руб. | 660 304 рублей |
| Итоговая стоимость объекта оценки, руб. (округленно) | 712 000 (Семьсот двенадцать тысяч) рублей, в том числе права аренды земельного участка 33 304 (Тридцать три тысячи триста четыре) руб. |
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
| Объект оценки (краткое описание) | земельный участок, общей площадью 25 кв.м., и расположенный на нём гараж, 2 – этажный, общей площадью 50 кв.м.; кадастровый номер 86:13:0201003:3392; расположен по адресу: Тюменская обл., ХМАО-Югра, г.Нягань, ул. Сергинская, д.11, корп.4, бокс 216 |
| Имущественные права на объект оценки: | Собственность |
| Существующие ограничения (обременения) права: | отсутствует |
| Цель оценки: | определение рыночной стоимости объекта оценки |
| Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: | результаты оценки будут использованы для проведения открытых торгов в ходе процедуры реализации имущества Юнусова Р.М., в рамках ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ |
| Вид стоимости | Рыночная стоимость |
| Дата оценки | 05.09.2017г. |
| Дата осмотра объекта оценки | 20.08.2017г |
| Срок проведения оценки | С 20.08.2017 по 05.09.2017г. |
| Дата составления отчета | 05.09.2017 |
| Балансовая стоимость | нет |
| Ключевые особые допущения, оказывающие существенное влияние на получаемый результат | 1. При расчете рыночной стоимости объекта оценки, существующие ограничения (обременения) права не учитываются. 2. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нём целях. 3. Финансовый управляющий не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо обременений, претензий или ограничений, кроме прямо оговоренных в отчёте. 4. Финансовый управляющий предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку. Финансовый управляющий не несёт ответственности за наличие скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых. 5. Сведения, полученные Финансовый управляющий и содержащиеся в отчёте, считаются достоверными. Однако Финансовый управляющий не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указывается источник информации. 6. От Финансового управляющего не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу производственной оценки, иначе как по официальному вызову в суды. 7. Мнение Финансового управляющего относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Финансовый управляющий не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно, и на рыночную стоимость объекта. 8. Отчет об оценке содержит мнение финансового управляющего относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете. 9. Выдержки из отчёта или сам отчёт не могут копироваться без письменного согласия Финансового управляющего. 10. Настоящий отчёт достоверен лишь в полном объёме и в указанных в нём целях, ни одна из сторон не может использовать отчёт иначе, чем это предусмотрено договором об оценке. |
| Особенности проведения осмотра объекта оценки | ▪ осмотр объекта оценки производился Финансовым управляющим совместно с Юнусовым Радиком Марсовичем; ▪ осмотр сопровождался фотографированием объекта оценки (фототаблица в Приложении № 2 к отчёту); ▪ осмотр не сопровождался замером объемно-планировочных показателей объекта оценки (все технические данные приняты согласно выписки их ЕГРП). |
| Порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации | Юнусов Р.М., предоставляет необходимые документы, материалы и информацию по объекту оценки ( свидетельство о праве собственности) не позднее 3-х дней с даты подписания договора. |
| Необходимость привлечения отраслевых экспертов | Необходимость привлечения отраслевых экспертов ни одной из сторон договора не определена |
| Иная информация[1] | · Специальные требования существующего залогодержателя, предъявляемые к оценке в целях залога, не противоречащие законодательству РФ и требованиям федеральных стандартов оценки: отсутствуют; · Анализ возможности независимого функционирования и реализации имущества отдельного от иных активов, входящих в состав комплекса имущества (применимо при оценке комплекса имущества): не проводился; · В отчете об оценке определена рыночная стоимость объекта оценки. В связи с отсутствием соответствующих требований, иные расчетные величины, в дополнении к рыночной стоимости (инвестиционная и (или) ликвидационная стоимость) не определяются. |
СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА оценки
Подписавший данный Отчет Финансовый управляющий настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:
1) Факты, изложенные в Отчете, верны, соответствуют действительности и основываются на профессиональных знаниях и опыте.
2) Содержащиеся в Отчете анализ, расчеты, суждения и заключения принадлежат самому Финансовому управляющему и действительны строго в пределах допущений и ограничительных условий, являющихся частью настоящего Отчета.
3) Финансовый управляющий не имеет ни настоящей, ни ожидаемой в будущем имущественной или иной личной заинтересованности в объекте оценки.
4) Финансовый управляющий является полностью независимым по отношению к Должнику, кредиторам и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к любой третьей стороне, чьи интересы может затрагивать итоговая величина стоимости объекта оценки.
5) Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ», других федеральных законов и иных нормативных актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки.
6) При выполнении работ по оценке объекта оценки Финансовым управляющим соблюдались правила деловой и профессиональной этики.
8) Уровень квалификации и образования финансового управляющего соответствуют необходимым требованиям.
Допущения и ограничительные условия, использованные ФИНАНСОВЫМ УПРАВЛЯЮЩИМ при проведении оценки
Нижеследующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета.
• Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.
• Все факты, положения, заявления, не упомянутые в отчете, не имеют силы. Изменения могут быть внесены только при согласии финансовым управляющим и Заказчика.
• Финансовый управляющий не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Данные права считаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.
• Все расчеты, приведенные в отчете, относятся к стоимости оцениваемого объекта в целом. Любое разделение его на отдельные части и установление их стоимости с последующим суммированием ведет к неверному определению стоимости.
• Финансовый управляющий предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций. Финансовый управляющий не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.
• Сведения, полученные финансовым управляющим и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако Финансовый управляющий не может гарантировать абсолютную точность информации. Предполагается, что проведенный анализ и сделанные заключения не основываются на каких-либо предвзятых мнениях.
• Финансовый управляющий не принимает на себя ответственность за бухгалтерские и финансовые данные, предоставленные Должником. Ответственность за подобные данные, относящиеся к оцениваемому объекту, несет Должник.
• Ни Кредиторы, ни финансовый управляющий не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено ФЗ О несостоятельности (банкротстве).
• Мнение финансового управляющего относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Финансовый управляющий не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно и на рыночную стоимость объекта.
• Отчет об оценке содержит профессиональное мнение финансового управляющего относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете.
• Все расчеты выполнены в программной среде MS EXСEL. Все расчеты, приведенные в настоящем Отчете, выполнены в соответствии с принятыми в данных программных продуктах округлениями и ограничениями. Цифры, приведенные в расчетных таблицах, могут не совпадать с конечным результатом, приведенным там же, что не является арифметической ошибкой, т.к. все числовые значения приведены в удобном для визуального восприятия виде, в то время как для расчетов использовались значительно более точные числовые данные.
• Финансовым управляющим был проведен персональный осмотр объекта оценки.
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 261; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!