Современные методы определения цены земли
Стоимость земли коррелируется с куплей-продажей права на получения регулярного дохода.
Другие методы оценки земли
- В соответствии с кадастровой оценкой,
- В соответствии со спросом и предложением на рынке земли,
- На основе сравнительного подхода,
- На основе доходного подхода,
- На основе затратного подхода и др.
Особенности рынка земли
- Абсолютная ограниченность и неэластичность предложения земли (предложение земли не может увеличиться при повышении цены),
- Цена на землю учитывают индивидуальный уровень издержек эксплуатации худших земель,
- Все формы ренты могут выступать как единая совокупная рента,
-Вовлечение земель в экономический оборот обусловлено рыночным спросом на продукцию с этих земель.
Вопрос 2.3.3. Рынок капитала
В развитой рыночной системе товар может быть воплощен в капитале. Агенты рынка капитала:
-Продавцы – кредиторы,
-Покупатели – дебиторы.
Объект купли-продажи - материальные и нематериальные активы.
Понятие «Капитал»
Это стоимость, приносящая доход. Может быть воплощена в активах:
- Денежных,
- Материальных (средства производства),
- Нематериальных (результаты интеллектуального труда.)
Доход от капитала
- Приращение к первоначально авансированной величине стоимости активов,
- Выражен в виде процента.
Троякое толкование понятия «Процент»
1. К. Маркс:
- Часть прибавочной стоимости,
|
|
|
- Результат живого труда наемных работников.
2. П. Самуэльсон:
- Результат чистой производительности капитала,
- Капитал производит дополнительное количество продукции, выраженную в проценте,
3. Морис Аллэ:
- Форма вознаграждения в будущем,
- За сокращение потребления в настоящем.
Количественное отражение процента
Процент –цена капитала, рассматривается как абсолютная величина. - Денежная сумма дохода от заемного капитала- относительная величина, т.е. норма процента.
Норма процента (нп)
Ссудный капитал
- Капитал, отчуждающийся взаймы,
- На определенных условиях,
-Приносит доход в виде процента.
Факторы, влияющие на норму процента
Внешние:
- Объем спроса на ссудный капитал,
- Цикличность экономики,
-Уровень инфляции,
- Политика государства и др.
Внутренние:
- Величина ссудного капитала,
- Вид и сроки кредитования,
- Платежеспособность заемщика и др.
Функции капитала
1. Определяет степень доходности заемного капитала,
2. Перераспределяет часть доходов населения,
3. Регулирует мировые процессы перелива капитала,
4. Форма страхования от инфляции.
Вопрос 2.3.4. Предпринимательство как фактор производства
Рыночная среда создает основу для организации предпринимательской деятельности.
|
|
|
Предприниматель -менеджер-новатор. Ведет собственное дело (индивидуально или коллективно) и имеет долю собственности в деле (или использует заемный капитал).
Предприниматель – менеджерорганизует производственный процесс, организует труд других людей, организует управление производством.
Характеристика предпринимательской деятельности
1. Предприниматель – самостоятельно хозяйствующий субъект, (самостоятельность относительна, предопределяется законами),
2. Предпринимательской деятельности присущ риск, вероятность возникновения убытков, недополучения доходов, разорения.
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 71; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!