Особенности купли-продажи земельных участков
заключение договора купли-продажи земельного участка, а также вытекающие из этого договора отношения регулируются ЗК РФ (в частности ст. ст. 37, 38 ЗК РФ).
Стороны:
Ä Продавец - является лицо, отчуждающее имущество по договору собственник соответствующего имущества
Ä Покупатель
Предмет – земельный участок
Особенности:
Ä объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет
Ä Основное условие – указание обязательных сведениях о кадастровом номере, местоположении, категории, целевом назначении, разрешенном использовании земельного участка, его площади и других показателях.
Ä Продавец обязан довести до покупателя сведения об обременениях или ограничениях на продаваемый земельный участок.
Ä В качестве приложения к договору - должен быть план земельного участка, разработанный и составленный организациями, имеющими лицензию на проведение землеустроительных работ.
Ä Если продавец предоставил заведомо ложную информацию, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, покупатель вправе по своему усмотрению требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Ä Цена на приобретаемый (продаваемый) земельный участок устанавливается по соглашению сторон.
|
|
|
Ä являются недействительными такие условия договора купли-продажи земельного участка, как:
· устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
· ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
· ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Ä Передаточный акт является основанием для передачи земельного участка продавцом, а покупателю для принятия. Передаточный акт подписывается обеими сторонами в обязательном порядке.
Земля с/Х
Ä Преимущественным правом покупки таких земельных участков пользуются субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, местный орган самоуправления, которые должны быть извещены в письменной форме продавцом (заказным письмом с уведомлением о вручении) о намерении продать земельный участок.
Права собственников земельных участков на использование земельных участков
Права:
ü право использовать участок в установленном порядке для собственных нужд, использовать имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, пруды, обводненные карьеры
|
|
|
ü возводить жилые, производственное, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения с учетом целевого назначения участка и его разрешенного использования и требований законодательства (санитарные, пожарные)
ü проводить в соответсвии с разрешенным использованием мелеоративные работы, строить пруды и иные водные объекты
ü осуществлять другие права по использованию, предусмотренные законодательством. (право совершения со своим земельным участком сделок, не противоречащих нормам земельного права.)
Данные права являются основными, но не являются исчерпывающим, Лесное, Водное, Горное и иное законодательство может устанавливать другие права
Собственники, владельцы земли приобретают право собственности на плоды, и тд. Кроме доходов от слачи участка в аренду, безвозмездное срочное пользования и тд.
· Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков,
· права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.
Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения их обязанностей
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 197; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!