Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення смт Затишшя
За матеріалами грошової оцінки земель, шкал бонітетів ріллі та показники ґрунтів Одеської області землі Затишанської селищної ради відносяться до 6-го природно-сільськогосподарського району.
За даними відділу Держгеокадастру у Фрунзівському районі Одеської області були визначені основні агровиробничі групи ґрунтів в межах смт Заттишшя (шифри ґрунтів приведені у відповідності з їх загальнодержавним номенклатурним списком) (таблиця 6).
Таблиця 6
Основні агровиробничі групи ґрунтів в межах смт Заттишшя
| Шифр агрогрупи | Тип ґрунту |
| 140е | Мочалисті і мочарні засолені ґрунти та поєднання з їх переважанням, важко суглинкові |
| 209е | Намиті чорноземи і лучно-чорноземні ґрунти, важко суглинкові |
| 55г | Чорноземи типові і чорноземи сильнодеградовані слабозмиті, легкосуглинкові |
| 55д | Чорноземи типові і чорноземи сильнодеградовані слабозмиті, середньосуглинкові |
| 55е | Чорноземи типові і чорноземи сильнодеградовані слабозмиті, важкосуглинкові |
| 56е | Чорноземи типові і чорноземи сильнодеградовані середньозмиті, важкосуглинкові |
Дані грошової оцінки 1 га сільськогосподарських угідь, станом на 01.01.2015 року (з урахуванням індексації згідно ст.289 Податкового кодексу України, Постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів») бали бонітету агровиробничих груп ґрунтів, та середні бали бонітету сільськогосподарських угідь, середні вартості та середні бали бонітетів ґрунтів по угіддях (рілля, багаторічні насадження, пасовища, сіножаті) станом на 01.07.1995 рік для даного природно-сільськогосподарського району прийнято на підставі даних наданих ДП «Одеський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» та на підставі даних грошової оцінки 1 га сільськогосподарських угідь по агровиробничих групам ґрунтів в розрізі земельно-оціночних районів Одеської області, які становлять:
|
|
|
- ріллі – 23649,13 грн.,
- багаторічних насаджень – 13035,96 грн.,
- сіножатей – 7616,302 грн.;
- пасовищ – 4446,04 грн.
Середні бали бонітетів сільськогосподарських угідь по земельно-оціночному району представлено у таблиці 7.
Таблиця 7
Середній бал бонітету по 06 природно-сільськогосподарському району
| Категорія угідь | Середній бал бонітету по 06 природно-сільськогосподарському району |
| Рілля | 52,34 |
| Багаторічні насадження | 42,77 |
| Сіножаті | 38,14 |
| Пасовища | 35,77 |
Бали бонітетів агрогруп ґрунтів в межах селища Затишшя для сільськогосподарських земель мають значення, які представлені у таблиці 8.
|
|
|
Таблиця 8
Бали бонітетів агровиробничих груп ґрунтів селища Затишшя
| Шифр агрогрупи | Бали бонітету | |||
| Рілля | Багаторічні насадження (сади) | Сіножаті | Пасовища | |
| 140е | 19 | 0 | 23 | 18 |
| 209е | 63 | 63 | 67 | 66 |
| 55г | 44 | 40 | 44 | 44 |
| 55д | 50 | 45 | 50 | 50 |
| 55е | 55 | 50 | 55 | 55 |
| 56е | 47 | 42 | 40 | 38 |
Розрахувати грошову оцінку 1 га земель сільськогосподарського використання в межах населеного пункту по агровиробничих групах ґрунтів для смт Затишшя станом на 01.01.2015 р. ( таблиця 9).
Таблиця 9
Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь
Селища Затишшя
| Шифр агрогрупи | Грошова оцінка 1 га земель, грн | |||
| Рілля | Багаторічні насадження (сади) | Сіножаті | Пасовища | |
| 140е | ||||
| 209е | ||||
| 55г | ||||
| 55д | ||||
| 55е | ||||
| 56е | ||||
Визначення грошової оцінки будь-якої ділянки земель сільськогосподарського використання в межах населених пунктів здійснюється шляхом сумування добутків грошової оцінки кожної агрогруп ґрунтів, що входять до складу даної ділянки.
|
|
|
Розрахувати нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки.
Розрахувати нормативну грошову оцінку земельної ділянки за даними таблиць 10, 11. Рішення представити у таблиці 12. Заповнити Витяг з технічної документації
Таблиця 10. Вихідні дані для забудованої земельної ділянки
| Локальні фактори | Варіант роботи | ||||||||||||||||||||||||
| В1 | В2 | В3 | В4 | В5 | В6 | В7 | В8 | В9 | В10 | В11 | В12 | В13 | В14 | В15 | В16 | В17 | В18 | ||||||||
| Площа земельної ділянки (площа, кв.м) | |||||||||||||||||||||||||
| 745 | 350 | 132 | 438 | 650 | 435 | 234 | 535 | 750 | 580 | 345 | 680 | 854 | 154 | 450 | 210 | 542 | 320 | ||||||||
| Економіко-планувальна зона | |||||||||||||||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | ||||||||||||||||||||
| Місцезнаходження земельної ділянки в зоні пішохідної доступності - до громадських центрів | × | × | × |
| × |
|
| × | × | × | |||||||||||||||
| - у зоні магістралей підвищеного містоформувального значення | × | × | × | × |
| × |
|
|
| × | × | ||||||||||||||
| - у зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту | × | × | × | × | × |
|
| × | × |
| × | × | × | ||||||||||||
| - у прирейковій зоні | × | × |
|
| × |
| |||||||||||||||||||
| Земельна ділянка, що примикає до вулиці: - без твердого покриття | × | × | × | × |
| × |
|
| |||||||||||||||||
| - не забезпечена централізованим водопостачанням | × | × | × |
|
|
|
|
| |||||||||||||||||
| - не забезпечена газопостачанням | × | × |
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||
| Розташування земельної ділянки: -в санітарно-захисній зоні | × | × | × | × | × | × |
| × | × | × | × | × | |||||||||||||
| - у водоохоронній зоні | × |
| × |
|
|
| × | × | |||||||||||||||||
× - наявність локального фактору
Таблиця 11. Завдання з самостійної роботи для сільськогосподарських земель, га
| Угіддя | Варіант роботи | |||||||||||||||||
| В1 | В2 | В3 | В4 | В5 | В6 | В7 | В8 | В9 | В10 | В11 | В12 | В13 | В14 | В15 | В16 | В17 | В18 | |
| Шифр агровиробничої групи ґрунтів | ||||||||||||||||||
| 140е | 209е | 55г | 55д | 55е | 56е | |||||||||||||
| Рілля | 0,05 | 0,034 | 0,042 | 0,089 | 0,32 | 0,224 | 0,21 | 0,23 | ||||||||||
| Багаторічні насадження (сади) | 0,001 | 0,09 | 0,096 | 0,05 | 0,05 | 0,36 | 0,2 | 0,23 | 0,08 | 0,12 | 0,07 | 0,32 | 0,06 | 0,32 | ||||
| Сіножаті | 0,067 | 0,032 | 0,56 | 0,023 | 0,02 | 0,05 | 0,07 | 0,01 | ||||||||||
| Пасовища | 0,023 | 0,021 | 0,087 | 0,04 | 0,43 | 0,32 | ||||||||||||
Таблиця 12
РІШЕННЯ
Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки
| Позначення показника | Назва показника | Порядок одержання або розрахунку показника (прописати формули) | Значення показника (прописати значення) | ||||
| 1. Оцінка забудованих земель | |||||||
| Цнм | Середня вартість одного квадратного метра земель (грн. /кв. м) |
| |||||
| Км2 | Зональний коефіцієнт | ЕПЗ | |||||
| Цнз | Середня вартість одного квадратного метра земель у межах економіко-планувальної зони (грн.\кв.м) |
| |||||
| Км3 | Локальні коефіцієнти на місцезнаходження земельної ділянки у межах економіко-планувальної зони (вписати): | Сукупний локальний коефіцієнт Км3 | |||||
|
| табл.2 | ||||||
|
| |||||||
| Кф | Коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки | табл.1.1 Порядку | |||||
| Пз | Площа земельної ділянки під забудовою, кв. м | Відповідно до правоустановчих документів | |||||
| Цн(з) | Нормативна грошова оцінка 1 кв.м земельної ділянки під забудовою, грн. |
| |||||
| Цн(з) | Нормативна грошова оцінка земельної ділянки під забудовою, грн. |
| |||||
| 2. Оцінка сільськогосподарських угідь | |||||||
| Показник (угіддя) | Шифр | Грошова оцінка грн за 1 га | Площа, га | Значення показника | |||
|
| |||||||
|
| |||||||
| Цн(с\г) | Грошова оцінка с\г земель | ||||||
| 3. Загальна грошова оцінка земельної ділянки | |||||||
| Цн(заб) | Грошова оцінка забудованих земель | ||||||
| Цн(с\г) | Грошова оцінка с\г земель | ||||||
| Цн | Грошова оцінка земельної ділянки |
 Мы поможем в написании ваших работ! | |||||