Анкета експертної оцінки оціночних одиниць
| № | Фактор | №№ районів | ||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | ||
| 1 | Доступність до центру села | 3 | 3 | 5 | 4 | 4 | 4 | 3 | 3 | 4 |
| 2 | Доступність до залізничних (авто) вокзалів або станцій | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 3 | 3 | 3 | 4 |
| 3 | Рівень водопостачання | 4 | 2 | 4 | 4 | 4 | 4 | 3 | 3 | 4 |
| 4 | Рівень газопостачання | 4 | 3 | 4 | 3 | 4 | 4 | 4 | 3 | 4 |
| 5 | Рівень електропостачання | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 |
| 6 | Забезпечення закладами торгівлі та громадського харчування | 3 | 3 | 5 | 3 | 4 | 4 | 3 | 3 | 3 |
| 7 | Забезпечення полікліниками та аптеками | 3 | 3 | 4 | 3 | 4 | 5 | 3 | 3 | 3 |
| 8 | Забезпечення закладами побутового обслуговування | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| 9 | Забезпечення культурними та спортивними закладами | 3 | 3 | 3 | 3 | 5 | 4 | 3 | 3 | 4 |
| 10 | Забезпечення дитячими садками | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| 11 | Забезпечення школами | 3 | 3 | 5 | 3 | 4 | 3 | 3 | 3 | 3 |
| 12 | Доступність до автомагістралі | 2 | 2 | 4 | 4 | 3 | 3 | 3 | 3 | 4 |
| Сума балів | ||||||||||
| Середній бал по оціночному району | ||||||||||
| Середній бал по населеному пункту | ||||||||||
| Індекс цінності оціночного району | ||||||||||
Наступною стадією економіко-планувального зонування території населеного пункту є об’єднання оціночних районів в економіко-планувальні зони. При об’єднанні оціночних районів у зони враховувалась дія трьох факторів:
|
|
|
· суміжність районів;
· переважно однотипне функціональне використання;
· близькість значень індексу Іі (величини індексів окремих оціночних районів не повинні значно відрізнятись між собою).
Значення зонального коефіцієнту Км2 для окремої економіко-планувальної зони визначається як середньозважене індексів Іі оціночних районів, які входять до цієї зони (за часткою площі району).
В результаті проведення економіко-планувального зонування в селищі Затишшя було виділено 6 економіко-планувальних зон. Перелік значень комплексних індексів цінності території окремого оціночного району та коефіцієнту Км2 в межах економіко-планувальних зон для двома варіантами наводяться у таблиці 2.
Таблиця 2
Розрахунок зонального коефіцієнта Км2 в межах селища Затишшя
| №№ оціноч-ного району | Площа, га | Комплексний індекс цінності Іі | Км2 | №№ економіко-планувальної зони |
| 1 | 50,4122 | І | ||
| 2 | 41,5425 | |||
| 3 | 38,4325 | ІІ | ||
| 4 | 63,5102 | ІІІ | ||
| 5 | 54,0270 | IV | ||
| 6 | 41,2071 | |||
| 7 | 70,0100 | V | ||
| 8 | 47,3216 | |||
| 9 | 62,7611 | VI |
Визначення зон прояву локальних факторів та значень локальних коефіцієнтів селища Затишшя Фрунзівського району Одеської області
|
|
|
Визначення коефіцієнту місцерозташування земельної ділянки не вичерпується значеннями коефіцієнту Км2. На величину рентного доходу конкретної ділянки, окрім зональних, впливають також і локальні фактори, повний перелік яких наводиться у таблиці 1.7. Порядку. Встановлення переліку локальних факторів та обґрунтування їх значень здійснюється на підставі наданої сільськими радами інформації та за результатами аналізу картографічного матеріалу.
Аналіз, проведений в процесі виконання грошової оцінки населеного пункту, виявив 10 локальних факторів, які можуть вплинути на загальне значення коефіцієнту Км3 в селищі Затишшя.
Для обчислення Км3 враховуються приведені нижче локальні фактори (таблиця 3). При цьому добуток пофакторних оцінок не повинен бути нижче 0,50 і вище 1,50.
Таблиця 3
Локальні коефіцієнти на місцеположення земельної ділянки в межах
Економіко-планувальних зон селища Затишшя
| Назва ренто- утворювальних факторів | Назва локальних факторів | Значення локальних коефіцієнтів | ||
|
Функціонально - планувальні фактори | Місцезнаходження земельної ділянки в зоні пішохідної доступності до громадських центрів | 1,20 | ||
| у зоні магістралей підвищеного містоформувального значення | 1,05 | |||
| у зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту | 1,15 | |||
| у прирейковій зоні | 1,10 | |||
|
Інженерно-інфраструктурні фактори
| Земельна ділянка, що примикає до вулиці: без твердого покриття | 0,95 | ||
| Земельна ділянка не забезпечена централізованим водопостачанням | 0,95 | |||
| Земельна ділянка не забезпечена газопостачанням | 0,90 | |||
|
Санітарно-гігієнічні фактори | Розташування земельної ділянки в санітарно-захисній зоні | 0,96 | ||
| Земельна ділянка розташована у водоохоронній зоні | 1,02 | |||
| Місцезнаходження земельної ділянки у зоні перевищення припустимого рівня шуму від залізниці автодоріг, електропідстанцій та аеропортів | 0,90 |
Грошова оцінка забудованих земель смт Затишшя
Результати розрахунків витрат на освоєння та облаштування оціночної території населеного пункту з розрахунку на 1 кв. м (В) та середньої вартості 1 кв. м земель смт Затишшя (Цнм) та середньої вартості 1 кв. м земель по економіко-планувальній зоні (Цнз) наведено в таблиці 4.
Таблиця 4
| Грошова оцінка 1 кв.м землі в межах економіко-планувальних зон
смт Затишшя | ||||||||||
| №№ економіко-планувальної зони | Площа зони, га | №№ оціночних районів | Витрати на освоєння та облаштування, грн/кв.м | Км1 | Середня вартість 1 кв.м (Цнм), грн/кв.м | Км2 | Середня вартість 1 кв.м (Цнз), грн/кв.м | |||
| I | 91,9547 | 1, 2 | ||||||||
| ІІ | 38,4325 | 3 | ||||||||
| III | 63,5102 | 4 | ||||||||
| IV | 95,2341 | 5, 6 | ||||||||
| V | 117,3316 | 7, 8 | ||||||||
| VІ | 62,7611 | 9 | ||||||||
Відповідно до таблиці 1.6 «Граничні значення коефіцієнтів, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів (Км2)» Порядку смт Затишшя входить до першої категорії. Це населені пункти з чисельністю населення до 20 тис. осіб, граничні значення коефіцієнтів яких повинні бути в межах _____ (вписати).
Грошова оцінка земель різного функціонального призначення у розрізі економіко-планувальних зон (грн за 1 м2) розраховується з застосуванням коефіцієнтів функціонального використання відповідно до Порядку. Основні категорії земель з відповідними коефіцієнтами представлені нижче у переліку. Вписати коефіцієнти:
- Землі харчової промисловості – ________
- Землі промисловості – ________
- Землі гірничої промисловості, гірничих розробок – ________
- Землі комерційного використання – ________
- Землі громадського призначення – ________
- Землі змішаного використання – ________
- Землі транспорту, зв'язку – ________
- Землі технічної інфраструктури – ________
- Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі – ________
- Землі житлової забудови – ________
- Інші відкриті (незабудовані) землі – ________
- Землі під виробничими дворами і будівлями КСП – ________
- Землі під водою з площею акваторії до 50 га включно – ________
- Землі зелених насаджень – ________
- Землі кладовищ та крематоріїв – ________
- Землі запасу та резервного фонду – ________.
Розрахувати грошову оцінку по економіко-планувальним зонам з врахуванням коефіцієнтів функціонального використання (таблиця 5).
Таблиця 5
| Грошова оцінка земель різного функціонального призначення у розрізі економіко-планувальних зон (грн за 1кв.м) смт Затишшя | ||||||
| №№ економіко-планувальної зони | Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф) | |||||
| Кф = 2,5 | Кф = 1,2 | Кф = 1,0 | Кф = 0,7 | Кф = 0,65 | Кф = 0,5 | |
| I | ||||||
| ІІ | ||||||
| III | ||||||
| IV | ||||||
| V | ||||||
| VІ | ||||||
За допомогою даної таблиці можна визначити грошову оцінку будь-якої земельної ділянки різного функціонального використання, можливого на території даного населеного пункту.
При визначенні вартості окремої земельної ділянки враховують особливості її місця розташування в межах економіко-планувальної зони певного населеного пункту.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 341; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!