Факторы, влияющие на величину оценочной стоимости
При определении стоимости оценщик принимает во внимание различные микро- и макроэкономические факторы, которые оказывают существенное влияние на стоимость собственности. При этом оценщик должен поставить себя на место владельца предприятия (реального или потенциального).
К числу таких факторов относятся:
1. спрос;
2. соотношение спроса и предложения;
3. доход (прибыль);
4. время получения доходов;
5. риск;
6. контроль;
7. ликвидность собственности;
8. ограничения;
9. квалификация управленческого персонала;
10. наличие или отсутствие вертикальной производственной интеграции;
11. наличие научной базы;
12. масштабы и качество активов;
13. прогрессивность и изношенность машин и оборудования;
Перспективы развития предприятия.
Основные принципы оценки стоимости предприятия
Все основные принципы оценки можно разделить на 3-и крупные группы:
1. Принципы, основанные на представлении собственника об имуществе:
· принцип полезности(Предприятие обладает стоимостью, только если оно может быть полезным потенциальному владельцу, т.е. предназначено для производства продукции, ее реализации и получения прибыли.)
· принцип замещения(Разумный покупатель не заплатит за предприятие больше, чем наименьшая цена, запрашиваемая за другое аналогичное предприятие с такой же степенью полезности.)
· принцип ожидания(т.е. стоимость предприятия зависит от ожиданий будущей прибыли или других выгод, которые могут быть получены в будущем от использования имущества предприятия, а также от размера денежных средств от его перепродажи.)
|
|
|
2. Принципы, обусловленные действием рыночной среды:
· принцип зависимости(Стоимость предприятия зависит от многих факторов, но и само оцениваемое предприятие в свою очередь влияет на стоимость окружающих его объектов недвижимости и других предприятий данного региона.) Можно даже сказать что это принцип взаимозависимости.
· принцип соответствия(Любое предприятие должно соответствовать рыночным и градостроительным стандартам рассматриваемого региона, а проекты предприятий - общепринятым традициям использования земельных участков в этом регионе.)
· принцип взаимосвязи между спросом и предложением.
· принцип конкуренции,
· принцип изменения стоимости,т.е. ситуация на рынке под влиянием различных факторов постоянно меняется. Изменяются экономические условия, изнашиваются основные средства, меняются вкусы потребителей и т.п. Поэтому оценщики должны проводить оценку стоимости предприятия на конкретную дату.
3. Принципы, связанные с эксплуатацией собственности:
|
|
|
· принцип остаточной продуктивности.
· принцип вклада.Вклад-это сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость предприятия или чистая прибыль, полученная от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо улучшения или дополнения к действующим факторам производства.
· принцип возрастающей и уменьшающейся отдачи.Т.е. по мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая прибыль имеет тенденцию увеличиваться растущими темпами до определенного момента, после которого общая отдача хотя и растет, но замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не становиться меньше, чем прирост затрат на добавленные ресурсы.
· принцип сбалансированности или пропорциональности предприятия.Т.е. любому виду производства соответствуют оптимальные сочетания факторов производства, при которых достигается максимальная прибыль, а, следовательно, и максимальная стоимость предприятия.
· принцип оптимальной величины.Т.е. любой фактор производства должен иметь оптимальные размеры.
· принцип экономического разделения и соединения прав собственности.Т.е. имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы все это вело к увеличению общей стоимости предприятия.
|
|
|
Замечание:
Экономисты выделяют также самый основной принцип оценки, который является обобщающим для всех перечисленных выше принципов - это принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.Он означает, что необходимо разумное и возможное использование предприятия, обеспечивающее ему наивысшую текущую стоимость.
Информационная база оценки
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 246; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!