Виды стоимости, определяемой при оценке
В зависимости от цели проводимой оценки, количества и подбора, учитываемых факторов оценщик или аналитик рассчитывает различные виды стоимости.
По степени рыночности различают:
1. рыночную стоимость
2. нормативно - рассчитываемую стоимость.
Опр.
Под рыночной стоимостью в международных стандартах оценки понимается расчетная величина, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга. При этом предполагается, что каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.
Таким образом, рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена при осуществлении сделки не между реальным продавцом и покупателем, а между типичным покупателем и продавцом. Это определение лишь отражает тот факт, что рыночная стоимость рассчитывается исходя из ситуации на рынке на конкретную дату. Следовательно, при изменении рыночных условий рыночная стоимость будет меняться.
В ходе такой типичной сделки на покупателя и продавца не должно оказываться внешнего давления и обе стороны должны быть достаточно информированы о сущности и характеристиках продаваемого имущества.
В некоторых случаях рыночная стоимость может выражаться даже отрицательной величиной.
Опр.
Нормативно - рассчитываемая стоимость- это стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами типа Госкомимущество, Госкомстат, Госкомзем и т.п.
|
|
|
При этом применяются единые шкалы нормативов, часто не зависящие от рыночной стоимости. Следовательно, как правило, нормативно -рассчитываемая стоимость не совпадает с величиной рыночной стоимости, но нормативы периодически обновляются в соответствии с базой - рыночной стоимостью.
С точки зрения оценки различают:
1. рыночную стоимость.
2. инвестиционную стоимость.
3. страховую стоимость.
4. налога - облагаемую стоимость.
5. утилизационную стоимость.
Естественно, что при оценке собственности как объекта продажи на открытом рынке используют рыночную стоимость. Но при обосновании инвестиционного проекта рассчитывают инвестиционную стоимость.
Опр.
Инвестиционная стоимость - это стоимость собственности для конкретного инвестора при определенных целях инвестирования.
В отличие от рыночной стоимости, определяемой мотивами поведения типичного покупателя и продавца инвестиционная стоимость зависит от индивидуальных требований к инвестициям, предъявляемым конкретным инвестором.
|
|
|
Опр.
Страховая стоимость – это стоимость собственности, определяемая положениями страхового контракта или полиса.
Опр.
Налогооблагаемая стоимость – это стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности.
Опр.
Утилизационная (скраповая) стоимость-это стоимость объекта собственности (за исключением земельного участка), рассматриваемая как совокупная стоимость материалов, содержащихся в нем без дополнительного ремонта.
В зависимости от характера аналога различают:
1. стоимость воспроизводства
2. стоимость замещения.
Опр.
Стоимость воспроизводства – это стоимость объекта собственности, создаваемой по той же планировке и из тех же материалов, что и оцениваемая, но по ныне действующим ценам.
Опр.
Стоимость замещения – это стоимость близкого аналога оцениваемого объекта.
Стоимость воспроизводства и стоимость замещения широко используют в сфере страхования.
В зависимости от перспектив развития различают:
1. стоимость действующего предприятия,
|
|
|
2. ликвидационную стоимость.
Опр.
Стоимость действующего предприятия – это стоимость сформировавшегося предприятия как единого целого, а не суммы его составных частей.
Если же предполагается закрытие предприятия и реализация активов бизнеса по отдельности, то важно определить его ликвидационную стоимость.
Опр.
Ликвидационная стоимость или стоимость вынужденной продажи – это денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в срок, слишком короткий для проведения адекватного маркетинга.
При ее применении необходимо учитывать все расходы, связанные с ликвидацией предприятия. Такие как, например, комиссионные, административные издержки по поддержанию работы предприятия до его ликвидации, расходы на юридические и бухгалтерские услуги. Следовательно, разность между выручкой, которую можно получить от продажи активов предприятия на рынке и издержками на ликвидацию дает ликвидационную стоимость предприятия.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 391; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!