Раскрыть понятие – право пользования землей.
Право пользования рассматривается с двух позиций: в объективном понимании, т.е. как институт земельного права, и в субъективном понимании, как субъективное право юридических и физических лиц.
В первом случае право пользования рассматривается как совокупность правовых норм, которые регулируют земельные отношения в сфере использования, воссоздания и охраны земель, определяют особенности использования различных земельных участков на праве пользования, основания возникновения и прекращения права пользования, права и обязанности землепользователей. Субъективное право представляет собой установленную объективным правом возможность использования физическими и юридическими лицами обособленного земельного участка.
Перечислить субъектов права постоянного пользования землей.
Субъектами права постоянного пользования, согласно п.2 ст.92 ЗК Украины, являются только
− предприятия, учреждения и организации, основанные на праве государственной и коммунальной собственности,
− общества инвалидов, их предприятия, учреждения и организации,
− религиозные организации Украины, уставы которых зарегистрированы в установленном законом порядке, исключительно для строительства и обслуживания культовых сооружений и других строений, необходимых для обеспечения их деятельности ( изменения внесены 15.01.09).
Но право постоянного землепользования даже для перечисленных субъектов имеет ряд ограничений в зависимости от категорий предоставляемых земель и видов деятельности субъекта. Например, земельные участки водного фонда согласно ст. 59, 85 Водного кодекса Украины могут передаваться в постоянное пользование лишь государственным водохозяйственным предприятиям. У предприятий государственной и коммунальной собственности несельскохозяйственного профиля земли сельскохозяйственного назначения могут находиться лишь на праве аренды для подсобных хозяйств.
|
|
|
Моментом возникновения права постоянного пользования является выдача и регистрация соответствующего государственного акта (ст. 125 ЗК Украины).
Кто может быть арендодателем
Согласно ст.3 ЗУ « Об аренде земли» и ст. 93 ЗК Украины арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица. В зависимости от вида собственности на землю арендодателями являются
– участков частной собственности - граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки;
– участков коммунальной собственности - сельские, поселковые и городские советы в пределах их полномочий;
– участков государственной собственности - районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет Министров АР Крым и Кабинет Министров Украины;
|
|
|
– участков совместной собственной территориальных общин - районные, областные советы и Верховный Совет АР Крым.
Что такое аренда земли
Согласно ч.1 ст.93 ЗК Украины право аренды – это, основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимое арендаторам для осуществления предпринимательской и других видов деятельности. Владелец земли передает свой земельный участок на определенный срок за определенное вознаграждение - арендную плату. При аренде земли за арендодателем сохраняется право собственника.
Кто может быть арендатором
Арендаторами могут быть: граждане, в том числе иностранные, юридические лица, лица без гражданства, иностранные юридические лица, иностранные организации и иностранные государства.
Учитывая особую ценность земель сельскохозяйственного назначения, право аренды земель этой категории имеют лишь юридические лица, в уставном фонде которых предусмотрен этот вид деятельности, а для физических лиц требуется наличие сведений об образовании или справки, подтверждающей опыт работы в сельском хозяйстве.
Что является объектом аренды земли
Согласно законодательству, объектами аренды могут быть земельные участки, которые находятся в собственности граждан, государственной и коммунальной собственности. Земельные участки передаются в аренду вместе с насаждениями, строениями и сооружениями, водоемами, но порядок их использования должен быть отражен в договоре аренды.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 245; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!