Раскрыть понятие триады собственника.
Триада правомочий собственника - это право пользования, владения и распоряжения землей. Если одной из составных нет – то и права собственности нет.
Владение –означает наличие фактического господства, определенного субъекта (юридического и физического лица) над земельным участком и распространение своей власти на других лиц, отстраняя их от присвоения полезных свойств земли, возможность осуществления каких – либо действий с этим земельным участком и содержать его в своем хозяйстве.
Пользование – гарантированная правовыми нормами возможность извлечения полезных свойств земли, т.е. возможность ее хозяйственной эксплуатации и получения дохода от нее.
Распоряжение – право собственника определять юридическую и физическую судьбу земли, т.е. возможность совершать различные действия с землей, в том числе отчуждения другим лицам.
Собственник может применять не все три полномочия, а только некоторые (владение, распоряжение). Абсолютной собственности нет, т.к. всегда есть ограничения по использованию например, только целевое использование.
Что включает в себя понятие: «Право собственности на земельный участок»?
Право собственности на землю, в объективном понимании, представляет собой совокупность или систему правовых норм (институт права собственности), которые законодательно регламентирует, закрепляют и охраняют (гарантируют) право собственности на землю.
|
|
|
Право собственности на землю, в субъективном понимании, – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения, связанные с пользованием, владением и распоряжением.
Право собственности на землю, как возможность использования полезных свойств земли, представляет собой систему правовых норм, которые закрепляют, регламентируют, охраняют отношения собственности на землю и регулируют отношения владения, пользования и распоряжения земельными участками их собственниками для удовлетворения материальных и других потребностей.
Какие полномочия из триады собственников могут передаваться собственником земли другим лицам, на каком основании?
Право пользования передается на основании договора аренды и комиссионного договора. При продаже зем уч. Передаются все з права из триады. На основании доверенности передается право распоряжения
Формы собственности на землю в Украине.
В Украине существует 3 формы собственности государственная (все земли кроме земель коммунальной и частной собственности), коммунальная (земли принадлежащие териториальным громадам сел, городов) и частная (граждане и юр лица Украины и иностранных государств).
|
|
|
Субъекты и объекты права собственности на землю.
Земля как объект права собственности может рассматриваться в нескольких аспектах: базис(територ. размещение), объект товарно-денежных отношений (продавать, оставлять в наследство), природный ресурс, средство производства (выращивание с/х продукции), объект недвижимости.
Земельный участок – это часть земной поверхности с: установленными границами, определенным местоположением, определенными в отношении участков правами. Только при наличии всех трех составляющих можно рассматривать земельный участок как объект права собственности.
Согласно ЗК У объектами земельных отношений являются: земли в границах территории Украины, земельные участки и права на них, в том числе на земельные доли ( паи ).
Субъекты права собственности на землю, определены в ст.80 ЗКУ.
1)на землю частной собственности − граждане и юридические лица; 2) на земли коммунальной собственности − территориальные громады, которые реализуют это право непосредственно или через органы местного самоуправления;3) на земельные участки государственной собственности − государство, которое реализуют это право посредством соответствующих органов государственной власти.
|
|
|
Право частной собственности на землю граждан Украины.
Согласно ЗКУ, право частной собственности на землю распространяется не только на граждан и юр лиц Украины, но и на граждан и юр лиц других государств, юридических лиц, основанных на совместной собственности украинских и иностранных граждан, иностранные государства.
Граждане Украины приобретают право собственности на основании:
а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены и других гражданско-правовых сделок; б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности (в соотв. районный, обл или городской совет подается заявление); в) приватизации земельных участков, которые ранее были предоставлены в пользование; г) принятие наследства (по завещанию или по закону); д) выделение в натуре земельной доли (пая) из земель ранее переданных в коллективную собственность.
Бесплатно в собственность граждане Украины могут получить землю 1 раз по каждому целевому назначению.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 719; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!