Какие из земель коммунальной собственности не могут передаваться в частную собственность?
1) земли общего пользования населенных пунктов (площади, улицы, набережные, парки, свалки)
2) земли под ж/д -, авто –дорогами, объектами воздушного транспорта;
3) земли под объектами природоохранных фондов, историко – культурного и оздоровительного назначения.
4) земли лесохозяйственного назначения
5) земли водного фонда
6) земельные участки которые используются для обеспечения деятельности органов местного самоуправления.
Право совместной общей и совместной долевой собственности.
Общая собственность на землю бывает двух видов: 1) территориальные громады имеют право объединять принадлежащие им на праве коммунальной собственности земли в совместную собственность территориальных громад. Управление такими землями осуществляет районные и областные советы, которые и являются субъектами права собственности; 2) земельные участки, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности, могут объединяться в совместную собственность.
Согласно статьи 86 земельные участки могут находиться в общей совместной собственности с определением доли каждого из участников( общая долевая ) и без определения доли ( общая совместная).
Субъектами права общей совместной собственности, согласно ст. 89 ЗКУ, могут быть лишь граждане, субъектами права общей долевой – граждане и юридические лица.
Право совместной собственности удостоверяется госактом, но пользование, владение и распоряжение земельным участком на праве общей собственности осуществляется в соответствии с договором или по решению суда. Участники общей долевой собственности могут выйти со своей долей.
|
|
|
К акту на совместную собственность прикладывается: список совладельцев (общая совместная собственность); список и арифметическая доля совладельцев (общая долевая собственность).
Общая долевая собственность определяется исходя их норм ст. 120 ЗКУ. Размер земельной доли будет пропорционален площади ( а не стоимости ) недвижимого имущества( например, дома ), находящейся в собственности у совладельца.
К государственному акту необходимо приложить нотариально заверенный и прошедший государственную регистрацию договор. В договоре должна быть схема, на которой указывается кто, где и чем пользуется, кто, где и что содержит.
Если возможно разделить участок, то может быть выдан акт на отдельную часть участка.
При отчуждении части из общей долевой собственности необходимо представить или согласие на отчуждение, или отказ от права первоочередной покупки, или решение суда.
Права и обязанности собственников земли.
Владельцы земельных участков имеют право: 1)продавать или отчуждать зем участок, передавать в аренду, залог, наследство;2)самостоятельно хозяйствовать на земле; 3)собственность на посевы и насаждения с/х культур, произведенную продукцию; 4)использовать присутствующие полезные ископаемые, водные объекты; на возмещение убытков;5) сооружать здания и сооружения.
|
|
|
Нарушенные права собственников должны быть восстановлены.
Владельцы зем участков обязаны:
1) обеспечивать использование их по целевому назначению;
2) придерживаться требований законодательства об охране окружающей среды;
3) своевременно оплачивать земельный налог;
4) не нарушать прав собственников смежных соседних участков;
5) повышать плодородие почв, сохранять другие полезные свойства;
6) предоставлять данные про состояние и использование земель и других природных ресуров;
7) придерживаться правил добрососедства;
8) сохранять геодезические знаки, противоэрозийные сооружения, сети орошения.
Права на землю иностранцев и лиц без гражданства (в том числе иностранных государств).
Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица являются не только субъектами права аренды, но и субъектами права собственности на землю. Так, согласно ч. 2 ст.81 ЗКУ, иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения как в границах населенных пунктов, так и за его границами, если они являются владельцами расположенных на них объектов недвижимого имущества.
|
|
|
Эта группа лиц может приобретать и свободные от застройки земельные участки, но только в границах населенных пунктов. Основания приобретения:
- купля продажа, мена и другие гражданско - правовые сделки;
- выкуп земельного участка под объектами недвижимого имущества, которое находиться у них в собственности;
- принятие наследства.
Последние основание накладывает на эту группу лиц ограничение: согласно ч.1 ст. 81 земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство, подлежат обязательному отчуждению в течении года.
Обязательным условием для приобретения иностранными юридическими лицами права собственности на земельный участок является регистрация постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины. Для осуществления соглашений на приобретение в собственность земельных участков, которые находятся в государственной собственности иностранным юридическим лицам потребуется согласие ВР. Для приобретения земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности потребуется соглашение КМ.
Согласно ст. 85 ЗКУ иностранные государства могут приобретать земельные участки в собственность для зданий и сооружения дипломатических представительств и других приравненных к ним объектов в соответствии с международными договорами.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 227; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!