Тема 3. Возникновение, изменение и прекращение прав на землю.
| Форма обучения | Лекции | Семинары | Самостоятельная работа студентов |
| Очная форма обучения С 7 | 4 | 4 | 4 |
| Очно-заочная форма обучения С 9 | 4 | 4 | 15 |
Тема лекции: Возникновение, изменение и прекращение прав на землю.
Понятие и виды оснований возникновения прав на землю. Документы, удостоверяющие право пользования земельным участком, и государственная регистрация прав на земельные участки.
Возникновение прав на земельные участки из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления. Предоставление земельных участков: понятие, виды, этапы. Предварительное согласование места размещения объекта. Формирование и образование земельного участка: правовое содержание, различия. Правила формирования и образования земельного участка. Предоставление земельного участка на торгах. Предоставление земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства. Предоставление земельных участков для строительства в соответствии с решением о развитии территории. Предоставление земельных участков для целей не связанных со строительством.
Переоформление и оформление прав на земельные участки.
Приватизация земельных участков.
Возникновение прав на землю из сделок. Форма сделок с земельными участками. Виды сделок с земельными участками. Купля-продажа земельных участков. Сдача в аренду земельных участков. Ипотека (залог) земельных участков. Наследование земельных участков.
|
|
|
Фактическое землепользование: понятие, совокупность юридических фактов, наличие которых необходимо для признания субъекта права землепользования фактическим землепользователем.
Права на земельные участки собственников и владельцев объектов недвижимости.
Сохранение прав на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения.
Прекращение прав на землю: понятие и основания. Отказ от прав на земельный участок. Принудительное прекращение прав на земельные участки. Порядок и условия изъятия (выкупа) земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Реквизиция земельного участка. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования.
Защита и гарантии прав на землю.
Способы защиты прав на землю. Судебный и досудебный порядок рассмотрения земельных споров.
Классические лекции: 4часа
Семинарские занятия по теме: Возникновение, изменение и прекращение прав на землю. 4 часа
1. Понятие и виды оснований возникновения прав на земельные участки.
|
|
|
2. Документы, удостоверяющие права на земельные участки.
3. Возникновение прав на земельные участки из актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления. Предоставление земельных участков. Оформление и переоформление прав на земельные участки, приватизация земельных участков
4. Возникновение прав на земельные участки из сделок.
5. Права на земельные участки собственников недвижимости.
6. Прекращение прав на земельные участки.
Задача 1.
Жительница г.Санкт-Петербурга Орлова обратилась в исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования "Кировский район Ленинградской области" с заявлением о предоставлении ей земельного участке для ведения индивидуального садоводства.
Вопросы: Какие юридические факты являются основанием возникновения права землепользования садовым участком? Какого права? Разъясните порядок ее действий, подготовив проект ответа Орловой от имени исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (определите, что это будет за орган).
Задача 2.
Гражданин Смирнов обратился с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Гражданин полагал, что он как инвалид Великой Отечественной воины имеет право на бесплатное предоставление земельного участка и является нуждающимся в улучшении жилищных условий, так как проживает вместе с женой и семьей сына, состоящей из четырех человек, в комнате в коммунальной квартире. Администрация в письме сообщила, что в настоящее время свободных участков для индивидуального жилищного строительства нет. Однако после утверждения проекта детальной планировки района в следующем году, когда будут выделены участки для индивидуального жилищного строительства, его заявление будет рассмотрено и он сможет участвовать в торгах по приобретению земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
|
|
|
Вопросы: В чем особенности порядка предоставления земельных участков льготным категориям граждан? В чем особенности первоочередного предоставления земельных участков?
Правомерны ли требования гражданина Смирнова?
Какое может быть принято решение по жалобе гражданина?
Задача 3.
ОАО "КАСКАД" обратилось за выкупом земельного участка площадью 9000 кв.м. под зданием, приобретенным на основании договора купли-продажи. В оформлении плана земельного участка площадью 9000 кв.м. органом архитектуры и градостроительства и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было отказано и предложено произвести формирование земельного участка в соответствии с нормами предоставления земельных участков. В соответствии со строительными нормами и правилами норма предоставления земельных участков для возведения такого типа строений составляет 6500 кв.м. ОАО "КАСКАД" не согласилось с уменьшением площади земельного участка.
|
|
|
Вопросы: Понятие и правовое значение формирования земельного участка. Правомерны ли действия органа архитектуры и градостроительства и комитета по земельным ресурсам и землеустройству? Какими правами обладает ОАО для защиты своих интересов? Решите дело.
Задача 4.
ЗАО "Инструмент", созданное в процессе приватизации, обратилось с заявлением о выкупе земельного участка площадью 6000 кв.м. На территории 3600 кв.м. расположено выкупленное в процессе приватизации ЗАО имущество - здание склада. Территория площадью 2400 кв.м. является свободной от построек территорией, которая решением органа исполнительной власти до приватизации была предоставлена для расширения государственного предприятия. В приватизации земельного участка отказано, поскольку, по мнению уполномоченного государственного органа, ЗАО имеет право выкупить только участок, на котором располагались строения.
Вопросы: Основан ли на законе отказ уполномоченного государственного органа? Сформулируйте письменно правовую позицию ЗАО «Инструмент» для судебного заседания (подготовьте проект отзыва).
Каков порядок возникновения права собственности на земельные участки приватизированными предприятиями?
Какие способы защиты своих земельных прав могут быть выбраны ЗАО?
Задача 5.
Земельный участок был предоставлен в 2000 году на праве постоянного (бессрочного) пользования Обществу для строительства аптеки на территории городского поселения. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2003 году в соответствии с законодательством. В 2006 году строительство здания аптеки завершено и в установленном порядке зарегистрировано право собственности Общества на нежилое здание. Общество в 2010 году обратилось в администрацию за переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и приобретением в собственность за плату земельного участка под нежилым зданием. Администрация городского населенного пункта отказала Обществу в переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и выкупе земельного участка в связи с тем, что согласно корректировке генерального плана населенного пункта в 2009 году, спорный земельный участок частично относится к земельным участкам общего пользования городского поселения, что подтверждается картой градостроительного зонирования. Отнесение земельного участка Общества к земельным участкам общего пользования городского поселения, по мнению администрации городского поселения, является препятствием для передачи его в собственность ООО в соответствии с законодательством.
Вопросы:
1. Какие обстоятельства подлежат выяснению при рассмотрении в суде спора между администрацией и ООО с учетом особенностей спорных правоотношений? Обоснуйте свои выводы. (Необходимо назвать вид (виды) спорных правоотношений; указать в ответе: какие юридические факты (обстоятельства), имеющие значение при рассмотрении спора подтверждаются (должны быть подтверждены) Обществом и Администрацией городского поселения; какой специально уполномоченный исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе фиксировать выделенное обстоятельство (юридический факт)/ каким документом может быть подтверждено выделенное обстоятельство (юридический факт)/ из какого информационного ресурса (указать название реестра и орган, который осуществляет ведение такого реестра) необходимо запросить информацию, имеющую значение для рассмотрения спора).
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 598; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!