Классические лекции: – 2 часа
Тема 2 Правовые формы использования земли.
Семинарское занятие 2-е Тема: «Иные права на земельные участки». – 2 часа.
1. Понятие права землепользования.
2. Права и обязанности землевладельцев, землепользователей арендаторов.
3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
4. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
5. Аренда земельных участков.
6. Срочное безвозмездное пользование земельным участком.
7. Сервитут. Виды сервитутов.
Задача 1.
Помещения в административном здании используются ЗАО "Р", ООО "Т" на праве собственности, а государственным учреждением на праве оперативного управления.
Вопросы: На каком праве могут использовать земельный участок собственники и пользователи помещений в здании? Их земельные права и обязанности. Обоснуйте свое мнение.
Какими земельными правами будут обладать арендаторы нежилых помещений в здании при аренде их у одного из сособственников? Обоснуйте свое мнение.
Задача 2
ООО являясь собственником здания, приобретенного до 30 октября 2001 года, имело право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под таким зданием. В выкупе земельного участка под зданием ООО было отказано на том основании, что земельные участки в населенном пункте могут быть переданы только на праве аренды в соответствии с правилами землепользования и застройки, принятыми органами местного самоуправления.
|
|
|
Вопросы: Правомерен ли отказ ООО? Обоснуйте свое мнение.
Какие обстоятельства имеют значение (должны быть доказаны) при рассмотрении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами документов о правах на земельные участки под объектами недвижимости? Обоснуйте свое мнение.
Какие права могут быть переоформлены и оформлены юридическими лицами, имеющими на праве собственности здания и/или помещения? Обоснуйте свое мнение.
Задача 3
ОАО "Вика" по результатам аукциона был предоставлен земельный участок для строительства административно-торгового комплекса на условиях аренды, на период строительства. Арендатор по договору субаренды передал часть земельного участка в пользование Фонду "Икар" под размещение временного склада для хранения товара. Уполномоченный орган обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и изъятии земельного участка в виду его нецелевого использования.
Вопросы:
Каков правовой статус арендатора земельного участка?
Сформулируйте письменно правовую позицию от имени ОАО «Вика» при рассмотрении дела в суде (подготовьте проект отзыва).
Решите дело.
|
|
|
Задача 4.
Гражданин Рыжиков являлся обладателем права пожизненного наследумого владения земельным участком для индивидуального жилищного строительства площадью 0,16 га. На земельном участке он построил кирпичный жилой дом, кирпичный гараж, деревянный летний домик с верандой. Летний домик находился на границе земельного участка (фасад летнего домика совпадал с границей участка Рыжикова), из летнего домика были оборудованы отдельные выходы на участок Рыжикова (через веранду) и на улицу. Рыжиков выделил путем огораживания частоколом из своего участка часть огорода площадью 200 кв.м. и сдавал домик с огородом в аренду на летний период по договору.
Вопросы:
Какими правами обладает владелец земельного участка? Обоснуйте свое мнение. Правомерны ли действия Рыжикова? Обоснуйте свое мнение.
Подготовьте проект заключения правовой службы контролирующего органа со ссылками на нормы материального права. При этом дайте оценку правомерности действий Рыжикова. Укажите, какую информацию должен запросить контролирующий орган для оценки правомерности действий Рыжикова. Обоснуйте свое мнение.
Задача 5.
Егерю Малькову был предоставлен земельный участок на условиях служебного надела на территории Всеволожского района Ленинградской области. В порядке перевода Мальков был принят на работу в Комитет по лесу Ленинградской области на должность заместителя председателя. Через год Мальков тяжело заболел (онкологическое заболевание) и в установленный законом срок был уволен с должности с оформлением пенсии по инвалидности. В течение всего времени предоставленным земельным участком пользовался Мальков и члены его семьи, однако после ухода на пенсию Мальков вынужден был сдавать участок под дачу жителям г. Санкт-Петербурга.
|
|
|
Вопросы: Какими правами и обязанностями обладает пользователь служебного надела? Правомерны ли действия Малькова? Обоснуйте свое мнение.
Обязан ли Мальков прекратить свое право землепользования и когда возникает у него эта обязанность? Обоснуйте свое мнение.
Самостоятельная работа студента под руководством преподавателя – 4 часа. Подготовка письменно Обзора судебной практики по выбору студента по одному из следующих вопросов:
а) защита права собственности на землю; б) защита права ограниченного пользования земельным участком; в) защита права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
(Обзор судебной практики должен включать не менее 30 решений судебных инстанций (арбитражных судов или общей юрисдикции) за период 2010 – 2012 годы)
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 864; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!