Продажа ЗУ из государственных или муниципальных земель осуществляется на торгах.
Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. Государственной регистрации в этом случае подлежит не сам договор, а переход права собственности к покупателю (с момента такой регистрации покупатель становится собственником земли).
2. Аренда - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) ЗУ за плату во временное владение и пользование.
По общему правилу именно собственники ЗУ могут свободно предоставлять их в аренду.
Срок договора аренды определяется сторонами договора, однако законом могут устанавливаться максимальные и минимальные сроки. (н/п, не более 49 лет для земель сельскохозяйственного назначения)
При продаже ЗУ, находящегося в гос. или муниципальной собственности его арендатор имеет преимущественное право покупки. Договор аренды заключенный на 1 год не требует государственной регистрации.
3. Ипотека - одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Могут быть заложены ЗУ, не исключене из оборота или не ограниченые в обороте.
|
|
|
ЕслиЗУ передан по договору аренды гражданину или юр лицу, арендатор вправе отдать арендные права ЗУ в залог в пределах срока договора аренды с согласия собственника ЗУ.
Земельные участки могут быть заложены по договору об ипотеке только если права на них зарегистрированы в установленном порядке.
4. Дарение - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность. Таким образом, главное условие договора дарения - безвозмездность дарения.
Подарить ЗУ можно гражданину, юр лицу, мун образованию, субъекту РФ и РФ. Пожертвовать (подарить в общеполезных целях) можно гражданину, лечебному, воспитательному учреждению, учреждению социальной защиты и другим аналогичным учреждениям. Момент признания договора закл. –явл моментом гос регистрации сделки.
Права и обязанности сторон договора дарения. Даритель вправе отменить дарение, если:
1) одариваемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одариваемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;
|
|
|
2) после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приводит к существенному снижению уровня его жизни.
5. Доверительное управление. 6. Мена. 7. Рента. и др. (не стоит тужиться попкой слишкой <_<)
Ограничения гражданско-правового оборота земельных участков.
Оборот ЗУ осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК (да ладно!! О_о).
При этом, ясен пень, ЗК и иные ФЗ устанавливаюткучу ограничений для всякой там стандартищи типа сохранности земель, принципов и другого говна, которое надо написать, если много места исчо останется.
1. ЗУ, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
ЗУ, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
|
|
|
2. Из оборота изъяты ЗУ, занятые находящимися в фед собственности следующими объектами:
а) государственными природными заповедниками и национальными парками
б) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
в) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
г) объектами организаций федеральной службы безопасности;
д) объектами организаций органов государственной охраны;
е) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
ж) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы ЗАТО (не преписывать 1 (ИЧИ)!!!);
з) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
и) воинскими и гражданскими захоронениями;
к) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
3. Ограничиваются в обороте находящиеся в гос или мун собственности следующие ЗУ:
|
|
|
- из состава земель лесного фонда;
- в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в гос или мун собственности;
- занятые особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культ заповедниками, объектами археол-го наследия;
- предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
- предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
- предоставленные для нужд связи;
- занятые объектами космической инфраструктуры;
- расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
- предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
4. Оборот земель с/х назначения регулируется ФЗ"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения регулируется ЗК и ФЗ
7. Запрещается приватизация ЗУ в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 375; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!