Приобретение прав на ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
ЗУ из земель, находящихся в гос или мун собственности, предоставляются граж. и юр. л. в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, когда участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также ОГВ и ОМСУ, и граж. и юр. л.в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных ЗК.
Предоставление ЗУ, находящихся в гос. или муницип. собственности, в собственность граждан и юр. лиц осуществляется за плату. Предоставление ЗУ в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться и бесплатно. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юр. лиц ЗУ, находящихся в гос или муниц собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юр. л. ЗУ, ограниченных в обороте и находящихся в гос. или мун-ой собственности, если ФЗ разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается ЗК.
|
|
|
Приобретение прав на ЗУ, наход в гос. или мун. собственности.
1) для целей, связанных со строительством – строительство жилых домов, производственных сооружении и т. д.
a. без предварительного согласования места строительства объекта – участки предоставляются при размещении объекта в городском или сельском поселении, в соответствии с градостроительной документацией и правилами землепользования и застройки, а так же при предоставлении участков гражданам для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Порядок предоставления:
• формирование ЗУ
• проводятся торги
• заключение договора купли-продажи или аренды с победителем торгов
• регистрация права
В случае, если поступила только 1 заявка, то участок предоставляется единственному заявителю, но только на праве аренды.
b. с предварительным согласованием места размещения объекта - необходимо построить тот объект, строительство которого не предусмотрено градостроительной документацией. Порядок предоставления:
• заявление заинтересованного лица на предоставление ему ЗУ под строительство (указывает размеры, площадь, инфраструктуру)
|
|
|
• выбор ЗУ – на основании заявления орган МСУ ищет такой участок на своей территории и предлагает на выбор несколько участков. После выбора – акт выбора ЗУ
• принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта
• формирование ЗУ заявителем (установление границ и постановка на кадастровый учет)
• принятие решения о предоставлении ЗУ
• заключение договора купли- продажи или аренды
• регистрация права на ЗУ
Цели, для осуществления которых установлены особенности предоставления ЗУ:
- для жилищного строительства
- комплексное освоение территории в целях жилищного строительства
- развитие застроенной территории
2) для целей, не связанных со строительством – в случае предоставления ЗУ для садоводничества, огородства, ведения КФХ и др. нужд.
ТОЛЬКО ФИЗ. ЛИЦАМ
Порядок предоставления:
• обращение заинтересованного лица с заявлением о предоставление ему ЗУ
• орган МС утверждает схему расположения ЗУ на кадастровом плане
• за счет заявителя осуществляется формирование участка
• принятие решения о предоставлении ЗУ в собственность или аренду
• заключение договора
• регистрация права
|
|
|
Обладателем прав на здания, строения, сооружения
a. собственники (могут получить ЗУ под зданиями в собственность или в аренду)
b. арендаторы (см. выше)
c. обладатели права хозяйственного ведения (приобретают право аренды на ЗУ – ГУПы и МУПы)
d. обладатели права оперативного управления (постоянное бессрочное пользование)
e. обладатели различных прав на 1 здание
Порядок:
- заявление
- при отсутствии сведений в кадастре, заявителю выдается схема размещения ЗУ на кадастровом плане и передается заявителю для формирования ЗУ
- принятие решения о предоставлении ЗУ
- заключение договора купли – продажи или аренды
- регистрация права на ЗУ
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 542; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!