Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость.
В существующей застройке ЗУ, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом ЗУ, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного ЗУ в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК, иными ФЗ, с учетом долей в праве собственности на здание.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом ЗУ, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного ЗУ в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК и иными ФЗ.
При этом ДА ЗУ заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования ЗУ для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
|
|
|
В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом ЗУ, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный ЗУ предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования ЗУ для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.
Для приобретения прав на ЗУ
1.Граждане или юридические лица, указанные выше, совместно обращаются в исполнительный ОГВ или ОМСУ с заявлением о приобретении прав на ЗУ с приложением его кадастрового паспорта.
2. В месячный срок со дня поступления заявления исполнительный ОГВ или ОМСУпринимаетрешение о предоставлении ЗУ на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования.
3. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении ЗУ на праве собственности или в аренду исполнительный ОГВ или ОМСУ осуществляет подготовку проекта ДКП или ДА ЗУ и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
4. Исполнительный ОГВ или ОМСУ в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
|
|
|
25. Сделки с земельными участками: виды и особенности. Сделки - действия граждан и юр лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Общие особенности сделок с земельными участками:
1. могут быть совершены в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если: лицо, получившее оферту, совершает в срок, установ. для ее акцепта, действия по выполнению указанных в ней условий договора (уплата соотв. суммы и т.п.).
По желанию участников сделки договор может быть удостоверен нотариально.
Несоблюдение формы договора отчуждения земельного участка влечет его недействительность.
2. Договоры об отчуждении земельных участков подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Гос. регистрации подлежат следующие договоры: - договор дарения; - договор об ипотеке; - договор аренды.
Иные договоры отчуждения ЗУ не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако согласно ЗК РФ права на земельные участки, подлежат государственной регистрации.
|
|
|
3. Предмет договора должен быть индивидуализирован: (в договоре должны содержаться)
1) кадастровый номер. 2) местоположение (адрес); 3)площадь; 4) категория земель; 5) ограничения в использовании (разрешенное исп-ние); 6) обременения правами третьих лиц; 7) описание границ земельного участка; 8) кадастровая карта (план) земельного участка; 9) описание поворотныхточек границ земельного участка
Виды по правовому содержанию земельно-правовые сделки можно:
1. Правоустанавливающие - создают между субъектами правовые отношения, которых между ними не было до заключения этой сделки.
2. Правоизменяющие сделки - юр.факт, измен. содержание и характер правоотношений, существовавших между субъектами до их заключения (залог ЗУ арендодателем арендатору в обеспечение займа ден. средств у последнего
3. Правопрекращающие - юр.факт, прекращающий существовавшие до их совершения правоотношения в сфере использования земель. К числу их можно отнести куплю-продажу земельного участка, при которой происходит прекращение права собственности одного лица с передачей его другому лицу. Кроме того:
|
|
|
1. Сделки, со сменой собственника земельного участка.Пример, сделки купли-продажи ЗУ, земельных долей, обмена ЗУ и земельных долей (ст. 567—571 ГК РФ), дарения ЗУ, наследование зем. участков и земельных долей.
2. Сделки, не сопровождающиеся сменой соб-ка зем. участка.Пример, договоры аренды, договоры залога ЗУ, залог права аренды ЗУ и права на земельную долю, а также дов. управление недвижимым имуществом. И еще раз:
1. Купля-продажа - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать ЗУ в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять ЗУ и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец при заключении ДКП обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обреем. ЗУ и ограничениях его использования; передать ЗУ в качественном состоянии (свободным от третьих лиц, не состоящем на аресте и т.п.); возместить покупателю убытки, связанные с ненадл. исполнением продавцом договора.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 372; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!