Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.
Для целей, не связанных со строительством – в случае предоставления ЗУ для садоводничества, огородства,и др. нужд. ТОЛЬКО ФИЗ. ЛИЦАМ
Порядок предоставления:
• обращение заинтересованного лица с заявлением о предоставление ему ЗУ
• орган МС утверждает схему расположения ЗУ на кадастровом плане
• за счет заявителя осуществляется формирование участка
• принятие решения о предоставлении ЗУ в собственность или аренду
• заключение договора
• регистрация права
Процедура предоставления гражданам ЗУ из состава гос или мун-ых земель для целей, которые не связаны со строительством, например для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, огородничества, личного подсобного хозяйства и т.п., установлена в ст. 34 ЗК РФ.
В ЗК РФ закреплены основные требования, которым должна отвечать данная процедура.
Во-первых, ОГВ и ОМСУ обязаны принять акт, который будет регулировать порядок предоставления ЗУ. В этом документе, в частности, должно быть предусмотрено, что рассмотрению подлежат все заявки, поступившие от граждан до определенного срока. Не допускается установление каких-либо льгот для определенных категорий граждан, кроме тех, которые уже предусмотрены действующим законодательством.
Во-вторых, должен быть определен орган, осуществляющий управление и распоряжение ЗУ и иной недвижимостью.
В-третьих, информация о предоставляемых ЗУ гражданам и юр лицам должна публиковаться.
|
|
|
Ст 34 ЗК РФ регулирует вопросы предоставления земель только гражданам. Исходя из этого, если юридическое лицо заинтересовано в получении ЗУ для целей, не связанных со строительством, оно может получить такую информацию, но ему не может быть предоставлен ЗУ на основании ст. 34 ЗК РФ.
Указанные выше требования должны обеспечить реализацию принципов эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления земельных участков.
1. Граждане, которые заинтересованы в получении ЗУ, должны подать заявление в соответствующий ОГВ или ОМСУ. В заявлении должны быть указаны цель, для которой предполагается использовать участок, на котором гражданин предполагает использовать землю, его размеры, местоположение и титул (право собственности или аренда).
2. После этого ОМСУ или землеустроительная организация в течение одного месяца обеспечивает изготовление проекта границ участка и утверждает его. В том случае, если ЗУ предоставляется из состава земель поселений, предоставление ЗУ должно соответствовать зонированию.
3. Решение о предоставлении ЗУ должно быть принято в двухнедельныйсрок. В нем должен быть решен вопрос, предоставляется ли участок за плату, бесплатно или в аренду. К решению прилагается проект границ участка.
|
|
|
4. Затем, если участок предоставляется за плату, в течение 1 недели заключается ДКП ЗУ. Если участок предоставляется в аренду, то заключается ДА. Условием заключения указанных договоров является представление гражданином кадастрового плана участка.
Приобретение прав на земельный участок обладателями прав на здания, строения, сооружения.
Граждане и юр лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на ЗУ, находящихся в гос или муниц собственности, приобретают права на эти ЗУ по нормам зем.законодательства. За ними признается исключительное право на приватизацию ЗУ или приобретение права аренды ЗУ на условиях, ЗК РФ и иными ФЗ
Обладатели прав на здания, строения, сооружения:
- собственники (могут получить ЗУ под зданиями в собственность или в аренду)
- арендаторы
- обладатели права хозяйственноговедения (приобретают право аренды на ЗУ – ГУПы и МУПы)
- обладатели права оперативногоуправления (постоянное бессрочное пользование)
- обладатели различных прав на 1 здание
|
|
|
Граждане и юр лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на ЗУ, находящихся в гос-ой или муниц-ной собственности, приобретают права на эти ЗУ в соответствии с ЗК.
Если иное не установлено ФЗ, исключительное право на приватизацию ЗУ или приобретение права аренды ЗУ имеют гражд и юр.лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Указанное право осуществляется гражд и юр л в порядке и на условиях, которые установлены ЗК и иными ФЗ.
Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на ЗУ, находящихся в гос-ой или муниц-ой собственности, эти ЗУ предоставляются в собственность бесплатно.
Религиозным организациям, имеющим в соответствии с ФЗ на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на ЗУ, находящихся в гос или муниц собственности, эти ЗУ предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.
|
|
|
Продажа ЗУ, находящихся в гос-ой или муницой собств-ти, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих ЗУ, осуществляется по цене, установленной соответственно ОИВ и ОМСУ.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 460; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!