Оборот завити также от самого использования, поэтому стоило бы обратить внимание на ст 56 ЗК РФ «Ограничение прав на землю»
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ, федеральными законами (ваще новость!)
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК РФ, федеральными законами.
3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.
4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
|
|
|
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Прекращение права собственности на земельные участки: виды, основания.
Основания устанавливаются ГК РФ и туда же посылается с особым цинизмом статьей 44 ЗК РФ.
Основания прекращения права соб-и на землю разделяют на 2 вида - добровольное и принудительное.
Право собственности добровольно прекращается при:
· отчуждении собственником своего земельного участка (сделки);
· прекращении деятельности юридического лица;
· смерти гражданина;
· добровольном отказе собственника от своих прав на ЗУ.
Отказ от ПС на ЗУ осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Принудительно право частной собственности прекращается в случаях:
|
|
|
· обращения взыскания на ЗУ по обязательствам (изъятие производится на основании решения суда.);
· неиспользования ЗУ в соответствии с его целевым назначением (ЗУ может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для с/х производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом)
· изъятие ЗУ, используемого с нарушением законодательства (если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли).
· реквизиции ЗУ (в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника с выплатой ему стоимости имущества). В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, ЗУ может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными ОГВ в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.
|
|
|
· выкупа ЗУ для государственных или муниципальных нужд (выкуп осуществляется РФ, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием. Собственник должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия ЗУ письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии).
· отчуждение ЗУ, изъятого из оборота или ограниченного в обороте, и иного имущества которое не может принадлежать этому лицу (имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество).
· национализации земель. К числу основании прекращения права собственности гражданское законодательство относит обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юр. лиц (национализацию), которое должно производиться только на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном ГК РФ.
· конфискации земель (ст. 50 ЗК РФ). Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).
|
|
|
ГК РФ содержитзакрытыйперечень оснований прекращения права собственности на земельный участок, являющийся исчерпывающим.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 383; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!