Раздел 3. Государственное управление в сфере земельных отношений.
Тема 8. Государственное управление земельным фондом. Правовая охрана земель. Разрешение земельных споров.
Задача 1.Администрация муниципального района в 2011 году заключила с ЗАО договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения для целей добычи общераспространенных полезных ископаемых открытым методом. В 1989 году на основании заседания комиссии по черезвычайным ситуациям было принято решение осуществить строительство на данном земельном участке противопаводковой системы в связи с ежегодным частичным подтоплением в период с апреля по август земель поселения, расположенного рядом с данным участком. Подтверждением осуществления строительства противопаводковой системы является акт приема-передачи выполненных работ по ее строительству, а в качестве заказчика указан глава администрации поселения.
Могут ли и в каком порядке органы местного самоуправления поселения признать недействительным договор аренды, заключенный между районной администрацией и ЗАО?
Законодательные и иные нормативные правовые акты:
Гражданский кодекс РФ Гл. 37
Федеральный конституционный закон от 31.12.1996 № 1-ФКЗ
«О судебной системе Российской Федерации»
Арбитражный процессуальный кодекс РФ ст. 53
Задача 2.Учредителем, физическим лицом, в уставной капитал ООО был внесен земельный участок, принадлежащий учредителю на праве собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. ООО, ссылаясь на то, что в границах земельного участка проходит нефтегазопровод, обратилось в арбитражный суд с иском об обязании освободить принадлежащий обществу земельный участок путем демонтажа нефтегазопровода, проходящего по этому участку, так как нарушаются его права на использование части земельного участка. Собственником подземного газопровода в материалы дела были представлены соглашение от 18.11.2003, заключенное Компанией, осуществлявшей строительство и учредителем, о временном занятии земельного участка по соглашению сторон по договору простого товарищества под строительство трассы магистральных нефтегазопроводов и сооружений при них в соответствии с утвержденной проектной документацией, компенсации убытков и упущенной выгоды, а также справка, подписанная учредителем о проведении мероприятий по рекультивации нарушенных земель, а кроме того выписка из кадастрового паспорта спорного земельного участка, в которой в разделе «сведения о частях земельного участка и обременениях» указано на наличие на части участка нефтегазопровода.
|
|
|
Со ссылкой на нормы действующего законодательства решите дело.
|
|
|
Законодательные и иные нормативные правовые акты:
Гражданский кодекс ст. 260, 261, 263, гл. 55
Земельный кодекс ст. 7, 8
Задача 3.При осуществлении раздела земельного участка в связи с продажей одного из объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, возник спор о площади, необходимой для использования продаваемого объекта недвижимости. Покупатель объекта недвижимости обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий продавца (юридического лица) по отказу в согласовании границ вновь создаваемого земельного участка и обязании установить границы вновь создаваемого земельного участка с указанием конкретных поворотных точек.
Решите дело.
Законодательные и иные нормативные правовые акты:
Земельный кодекс ст. 11.2, 36, 66
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ст. 16.
Задача 4.Департамент земельных ресурсов субъекта обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды, заключенного между администрацией муниципального образования и ООО и применении реституции. В обоснование своих требований Департамент ссылался на то, что в связи с нахождением на данном земельном участке 4 объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности с 2002 у управления железной дороги. ОАО «Российские железные дороги», правопреемник управления железной дороги, обратилось в суд с заявлением о привлечении его в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. ОАО требовало возврата спорного земельного участка, ссылаясь на нахождение на данном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности. Общая площадь объектов 58 кв.м. Площадью спорного земельного участка 3.500 кв. м.
|
|
|
С учетом положений пункта 1 ст. 36 Земельного кодекса правомерно ли заявлены требования ОАО «Российские железные дороги»?
Законодательные и иные нормативные правовые акты:
Земельный кодекс ст. 11.2, 36, 66
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ст. 16.
Арбитражный процессуальный кодекс ст. 40, 50
Задача 5.30.07.2007 между ЗАО и ООО заключен договор простого товарищества, по условиям которого участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать для извлечения прибыли. Целью совместной деятельности сторон была реконструкция нежилого двухэтажного здания. Разделом 4 Договора предусмотрено, что совместная деятельность является негласной. Согласно пункту 2.3. Договора вкладом ЗАО являются двухэтажное нежилое здание, а также право аренды на земельный участок. Вклад вносится ЗАО посредством передачи ООО права собственности на недвижимое имущество, а также прав аренды на земельный участок посредством отдельных сделок. Вкладом второго участника являются профессиональные знание и трудовое участие его работников, навыки и умения, деловая репутация и деловые связи, финансирование и документальное обеспечение общего дела. Пунктом 3.2.1 Договора предусмотрено, что ООО обязуется принять имущество и имущественные права исключительно только в интересах общего дела. Действия второго участника очевидно свидетельствующие о возможности утраты первым участником прав на вновь создаваемое имущество, а также утраты первым участником прав на земельные участки, на которых оно расположено (после сдачи в эксплуатацию вновь созданных объектов), признаются отменительным условием, с которым товарищи связывают прекращение прав второго участника на соответствующее имущество либо имущественное право, полученное от первого участника. Во исполнение договора для возникновения у ООО правомочий заказчика строительства (реконструкции) недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, ЗАО уступило посредством замены лица в обязательстве ООО право аренды земельного участка, и право собственности на нежилое здание. Через год после заключения договора простого товарищества ООО зарегистрировало за собой право собственности на незавершенный строительством объект и переоформило право аренды на земельный участок под этим объектом на право собственности. Через два года после этого ЗАО, узнав при рассмотрении другого спора о регистрации за ООО права собственности на указанные объекты обратилось в суд с иском о признании недействительной договора купли-продажи земельного участка со ссылкой на договор простого товарищества.
|
|
|
Решите дело.
Законодательные и иные нормативные правовые акты:
Гражданский кодекс гл. 55
Земельный кодекс ст. 36
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 248; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!