Статья 53. Градостроительные регламенты. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2
1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4-х этажей, жилых домов блокированной застройки с приквартирными земельными участками, при соблюдении установленных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства недвижимости. Размещение гаражных боксов связанных с хранением грузового транспорта не допускается.
Объекты гаражного назначения допускается размещать только на территории сформированных гаражных массивов.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:
1) блокированная жилая застройка;
2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
3) дошкольное, начальное и среднее общее образование;
4) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
5) стационарное медицинское обслуживание;
6) объекты гаражного назначения;
7) отдых (рекреация);
8) обеспечение научной деятельности;
9) объекты гаражного назначения;
10) коммунальное обслуживание.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:
1) обслуживание жилой застройки;
2) ведение садоводства;
3) ведение огородничества;
|
|
|
4) коммунальное обслуживание;
5) специальная деятельность;
6) отдых (рекреация);
7) объекты гаражного назначения;
8) обслуживание автотранспорта;
9) спорт;
10) земельные участки (территории) общего пользования;
11) банковская и страховая деятельность;
12) бытовое обслуживание;
13) обеспечение внутреннего правопорядка.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:
1) среднеэтажная жилая застройка;
2) гостиничное обслуживание;
3) образование и просвещение;
4) магазины;
5) культурное развитие;
6) общественное питание;
7) общественное управление;
8) бытовое обслуживание;
9) деловое управление;
10) религиозное использование;
11) социальное обслуживание;
12) развлечения;
13) спорт;
14) исключено (решением Лысьвенской городской Думы от 26.05.2017 № 1660)
15) обслуживание автотранспорта;
16) объекты придорожного сервиса;
17) связь;
18) для индивидуального жилищного строительства.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2):
1) минимальная ширина земельного участка - 16 м;
|
|
|
2) минимальная площадь земельного участка - 400 м2;
3) минимальная площадь земельного участка для вида «блокированная жилая застройка» - 250 м2;
4) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;
5) минимальное количество этажей - 1;
6) максимальное количество этажей - 4;
7) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;
8) Минимальная площадь земельного участка для вида «объекты гаражного назначения» – 6 м2;
9) Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 1200 м2;
10) Для вида разрешенного использования земельного участка «коммунальное обслуживание»:
- минимальная площадь земельного участка – 10 м2;
- минимальная ширина земельного участка – 2 м.
6. Организации обслуживания, предусмотренные проектом планировки территории, размещаются на первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей таких организаций обслуживания размещаются со стороны не дворовой территории жилых домов и обеспеченных нормируемой территорией для организации парковочных мест.
|
|
|
7. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и требования к объектам капитального строительства исторического центра города, расположенным в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2):
1) форма кровли – скатная;
2) численность и размер оконных проемов, фасадных элементов должны соответствовать традиционной структуре фасадов, ориентированных на улицы исторического центра города;
3) вид отделки фасадов - декорированное, современное оштукатуривание.
Запрещается самовольное переоборудование фасадов (за исключением одноквартирных жилых домов) и их конструктивных элементов без согласования с администрацией Лысьвенского городского округа, а в отношении многоквартирных жилых домов без согласия собственников помещений.
Архитектурный стиль вновь возводимых строений должен соответствовать стилю сложившейся застройки, проекту планировки, утвержденной в соответствующем порядке, предусмотренном настоящими Правилами.
Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией. Сооружение балконов (лоджий) допускается только в границах вышерасположенных балконов (лоджий).
|
|
|
Не допускается сооружение пристроек, балконов к фасадам зданий, строений, сооружений, выходящих в улиц.
8. Собственники, пользователи, владельцы, арендаторы зданий, строений и сооружений обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов, кровли согласно паспорту цветового решения фасада, утвержденному в установленном порядке.
9. Размещение гаражных боксов связанных с хранением грузового транспорта не допускается. Объекты гаражного назначения допускается размещать только на территории сформированных гаражных массивов.
10. В случае вновь застраиваемой территории, наличие проекта планировки является обязательным условием для строительства объекта.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 1060; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!