Статья 46. Прибрежные защитные полосы водотоков и водоемов
1. Прибрежные защитные полосы устанавливаются в пределах водоохранных зон. На территориях прибрежных защитных полос вводятся дополнительные ограничения природопользования.
2. Соблюдение специального режима на территории прибрежной защитной полосы является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий.
3. Нормативные размеры прибрежных защитных полос составляют от двадцати до пятидесяти метров в зависимости от местных орографических условий. Границы прибрежных защитных полос устанавливаются в соответствии с водным законодательством.
Статья 47. Особо охраняемые природные территории города Лысьвы
Особо охраняемые природные территории города Лысьвы определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Пермского края и включаются в состав территориальных зон. Зоны планировочных ограничений по природно-техногенным условиям территорий города Лысьвы нанесены на карту градостроительного зонирования. На карте отображаются подтопляемые, заболоченные, овражные, прибрежно-склонные территории, а также отображены территории города Лысьвы, попадающие в зону затопления 1% паводком.
Статья 48. Зона подтопления грунтовыми водами
Зона подтопления грунтовыми водами включает территории с залеганием уровня грунтовых вод до пяти метров, на которой интенсивность притока поверхностных и грунтовых вод превышает интенсивность стока по поверхности, подземного оттока и потерь влаги на испарение.
|
|
|
Статья 49. Зона затопления паводком 1% обеспеченности
1. Зона затопления паводком 1% обеспеченности охватывает пойменные территории реки Лысьва, реки Травянка, прилегающие к крутому береговому склону с захватом озер и примыкающих к ним заболоченных территорий.
2. Подготовка затапливаемых территорий для строительства осуществляется путем выполнения гидронамыва (подсыпки) территории до незатапливаемых в паводок 1% обеспеченности отметок (с учетом гарантированного запаса, равного 0,5 метра), водоотвода поверхностного стока и устройства дренажных систем. Береговой откос намываемой территории уполаживается с заложением 1:2 и укрепляется.
Статья 50. Овражные и прибрежно-склоновые территории
1. Зона овражных и прибрежно-склоновых территорий является зоной, непригодной или условно-непригодной для градостроительного освоения.
2. Мероприятия инженерной защиты прибрежно-склоновых территорий должны предотвращать возможность развития опасных геологических процессов и обеспечивать нормальную эксплуатацию зданий и сооружений, а также рентабельность градостроительного освоения с учетом возможного ущерба и расходов на специальные изыскания.
|
|
|
Статья 51. Заболоченные территории
В состав заболоченных территорий включаются территории, которые характеризуются длительным стоянием уровня грунтовых вод на глубине менее 0,5 метра от поверхности, покрыты влаголюбивой растительностью, неразложившейся органической массой (торфом), перегноем.
Раздел III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 52. Градостроительные регламенты. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1
1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Лысьвы, определенные Генеральным планом, документацией по планировке территории для размещения многоэтажных многоквартирных домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
|
|
|
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
1) среднеэтажная жилая застройка;
2) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);
3) дошкольное, начальное и среднее общее образование;
4) среднее и высшее профессиональное образование;
5) социальное обслуживание;
6) культурное развитие;
7) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
8) стационарное медицинское обслуживание;
9) бытовое обслуживание;
10) банковская и страховая деятельность;
11) деловое управление;
12) коммунальное обслуживание;
13) отдых (рекреация);
14) объекты гаражного назначения;
15) спорт.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
1) спорт;
2) объекты гаражного назначения;
3) обеспечение внутреннего правопорядка;
4) специальная деятельность;
5) обслуживание автотранспорта;
6) рекламные конструкции, элементы визуальной информации;
7) обслуживание жилой застройки;
8) отдых (рекреация);
9) коммунальное обслуживание;
10) магазины.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
|
|
|
1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
2) для индивидуального жилищного строительства;
3) гостиничное обслуживание;
4) магазины;
5) развлечения;
6) общественное питание;
7) религиозное использование;
8) общественное использование объектов капитального строительства;
9) ветеринарное обслуживание;
10) обслуживание автотранспорта;
11) объекты придорожного сервиса;
12) связь.
5. Организации обслуживания, предусмотренные проектом планировки территории, размещаются на первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей таких организаций обслуживания размещаются со стороны не дворовой территории жилых домов и обеспеченных нормируемой территорией для организации парковочных мест.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):
1) минимальная ширина земельного участка - 25 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 2000 м2;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 16;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%;
6) минимальный коэффициент озеленения - 15%;
7) минимальная площадь земельного участка для вида разрешенного использования «объекты гаражного назначения» – 6 м2;
8) Минимальная площадь земельного участка для размещения рекламных конструкций – 6 м2;
9) Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 1500 м2;
10) Для вида разрешенного использования земельного участка «коммунальное обслуживание»:
- минимальная площадь земельного участка – 10 м2;
- минимальная ширина земельного участка – 2 м.
7. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и требования к объектам капитального строительства исторического центра города, расположенным в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):
1) максимальное количество этажей – 4;
2) форма кровли – скатная;
3) численность и размер оконных проемов, фасадных элементов должны соответствовать традиционной структуре фасадов, ориентированных на улицы исторического центра города;
4) вид отделки фасадов - декорированное, современное оштукатуривание.
8. Фасады зданий, строений сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов согласовываются администрацией Лысьвенского городского округа.
Запрещается самовольное переоборудование фасадов и их конструктивных элементов без согласования с администрацией Лысьвенского городского округа, а в отношении многоквартирных жилых домов без согласия собственников помещений.
Архитектурный стиль вновь возводимых строений должен соответствовать стилю сложившейся застройки, проекту планировки, утвержденной в соответствующем порядке, предусмотренном настоящими Правилами. Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией. Сооружение балконов (лоджий) допускается только в границах вышерасположенных балконов (лоджий). Не допускается сооружение балконов, выходящих в сторону улиц.
Не допускается на лицевых фасадах зданий размещение инженерно-технического оборудования.
9. Собственники, пользователи, владельцы, арендаторы зданий, строений и сооружений обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов, кровли согласно паспорту цветового решения фасада, утвержденному в установленном порядке.
10. Строительство зданий вдоль основных улиц города – ул. Мира, Федосеева, Металлистов, Чапаева, Смышляева, пр. Победы – застройка которых сложилась исторически, с определенным архитектурным стилем объектов капитального строительства осуществлять в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования Лысьвенского городского округа.
11. Размещение гаражных боксов, связанных с хранением грузового транспорта не допускается. Объекты гаражного назначения допускается размещать только на территории сформированных гаражных массивов.
12. В случае вновь застраиваемой территории, наличие проекта планировки является обязательным условием для строительства объекта.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 807; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!