Организация осуществления ленд-девелопмента
Ряд мероприятий – строительных, мелиоративных по инжинирингу, геодезических выполняться могут выполнять эти специализированные работы. На основании разработанного проекта с ними также заключаются соответствующие договоры. При этом девелопер решает следующие задачи:
• выбор подрядчика и заключение контракта с ним;
• создание системы взаимодействия между участниками реализации проекта;
• создание системы контроля за ходом реализации проекта - наблюдение за процессами строительства, мелиорации и т.д.
• Консультирование по поводу принятия эффективных юридических и финансовых решений
• Постоянное нахождение в рабочей группе проекта, чтобы получить на выходе качественный привлекательный продукт
Отсутствие какой-либо более или менее стройной системы, связывающей все вышеназванные формы реализации инвестиционных проектов, приводит к тому, что диалог участников процесса реализации проекта ленд-девелопмента не имеет под собой общепринятой и однозначной базы восприятия одних и тех же терминов и общего системного понимания реализуемых процессов. Процесс реализации ленд-девелопмента представляет собой последовательную смену состояния объекта во времени и последовательная совокупность этапов достижения целей инвестирования путем реализации инвестиционных проектов в области создания развития объектов недвижимости.
Учитывая, что ленд-девелопмент в первую очередь инвестиционно-ориентированные мероприятия, а их реализация связана с изменением свойств и качеств объекта недвижимости, могут быть следующие модели в инвестиционно-строительной деятельности в порядке роста стоимости строительства и объема инвестиций:
|
|
|
1. Создание и развитие объекта недвижимости (строительство объектов) хозяйственным способом.
2. Привлечение генерального подрядчика.
3. На Основании договора EPC (engineering, procurement, construction — инжиниринг, поставки, строительство).
4. На основании договора EPCM (engineering, procurement, construction management — управление инжинирингом, поставками, строительством).
5. Привлечение Фи-девелопера.
6. Привлечение Концессионного Девелопера.
7. Реализация проектов через Спекулятивный Девелопмент.
Выбор подрядчиков и заключение с ними контрактов, создание системы взаимодействия между участниками реализации проекта и конечно создание системы контроля за ходом реализации проекта это важнейшая заключительная стадия ленд-девелопмента. Рассмотренные ранее этапы вовсе не обязательно последовательно сменяют друг друга; подчас в реальной практике они протекают параллельно друг другу, лишь логически вытекая друг из друга (как, например, проектирование и строительство), а некоторые вообще трудно рассматривать как отдельный этап, например то, что относится к маркетингу и управлению денежными потоками. По сути, перечисленные выше составляющие проектов развития недвижимости следует рассматривать как некоторые мероприятия, через которые раскрываются различные аспекты реализации проектов девелопмента.
|
|
|
Девелопмент отличается от строительства тем, что стадия внедрения проекта (строительство, реконструкция и т. п.) составляет лишь один (и далеко не самый сложный) из этапов процесса девелопмента. Цель девелопмента — не просто создание объекта недвижимости (это может быть достаточно для подрядчика). Цель девелопмента — получение дохода (прибыли) за счет создания объектов, удовлетворяющих потребности приобретателей (покупателей, арендаторов) недвижимости.
Поэтому маркетинг, управление и распоряжение результатами; определение периода, способа и персонала для маркетинговой кампании; беспечение сохранности и безопасности объекта; анализ и при необходимости внесение изменений в работу агентов по продажам; управление денежными потоками по проекту обязательное условие завершения спекулятивного ленд-девелопмента.
|
|
|
На этой стадии ленд-девелопмента необходимо решать:
• определение периода, способа и персонала для проведения маркетинговой кампании;
• обеспечение сохранности и безопасности объекта;
• анализ и при необходимости внесение изменений в работу агентов по продажам;
управление денежными потоками по проекту.
Контрольные вопросы
1. Виды ленд-девелопмента
2. Этапы осуществления ленд-девелопмента
3. Содержание этапа разработки концепции ленд-девелопмента
4. Содержание организационно-проектного этапа ленд-девелопмента
5. Содержание исполнительский этап ленд-девелопмента
6. Содержание основных разделов проекта ленд-девелопмента
7. Основные виды дохода от ленд-девелопмента
8. Эффективность Fee-девелопмент
9. Эффективность Speculative-девелопмент
10. Виды эффективности ленд-девелопмента для государства и муниципальных образований
11. Порядок осуществления ленд-девелопмента
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 454; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!