Получение технических условий на коммунальные ресурсы (на газ, электричество, воду, тепло и др.)
Развитие объекта недвижимости, особенно зданий и сооружений не возможно без обеспечения их функционирования энергией, водой, газом и т.д. Доставка необходимых условий осуществляется путем создания инженерных коммуникаций и их подключение к источникам коммунальных ресурсов. Инженерно-техническая стадия ленд-девелопмента (подключение к инженерным коммуникациям, строительство дорог и сетей, а также обустройство необходима когда в результате строительства (реконструкции) сетей инженерно-технического обеспечения либо оборудования по производству ресурсов требуется подключение к технологически связанным сетям инженерно-технического обеспечения. Это относится к инжинирингу территории.
Для решения данной проблемы необходимо знать о возможность подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:
• при наличии резерва пропускной способности сетей, обеспечивающего передачу необходимого объема ресурса;
• при наличии резерва мощности по производству соответствующего ресурса.
Отсутствие на момент запроса указанных резервов является основанием для отказа в выдаче технических условий, за исключением случаев, когда устранение этих ограничений учтено в инвестиционных программах организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
Подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения делится на следующие этапы:
|
|
|
- подача заказчиком заявления о подключении;
- заключение договора о подключении;
- выдача исполнителем заказчику условий подключения (технических условий для присоединения), которые не противоречат техническим условиям, ранее полученным заказчиком от исполнителя или органа местного самоуправления либо от предыдущего правообладателя земельного участка, при условии, что срок действия технических условий не истек;
- выполнение заказчиком условий подключения;
- проверка исполнителем выполнения заказчиком условий подключения;
- присоединение заказчиком объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и подписание сторонами акта о присоединении;
- выполнение условий подачи ресурсов.
В запросе органа местного самоуправления либо правообладателя земельного участка указывается:
• наименование лица, направившего запрос, его местонахождение и почтовый адрес;
• нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос;
• правоустанавливающие документы на земельный участок (для правообладателя земельного участка);
|
|
|
• информацию о границах земельного участка, на котором планируется осуществить строительство объекта капитального строительства или на котором расположен реконструируемый объект капитального строительства;
• информацию о разрешенном использовании земельного участка;
• информацию о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, соответствующих данному земельному участку;
• необходимые виды ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического обеспечения;
• планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства (при наличии соответствующей информации);
• планируемую величину необходимой подключаемой нагрузки (при наличии соответствующей информации).
Дл конкретизации действий Девелопер на основании концепции развития земельного участка детализирует условия подключения (технические условия присоединения) путем подготовки и передачи их органам муниципального управления следующих данных:
• срок подключения объекта капитального строительства, определяемый, в том числе в зависимости от сроков реализации инвестиционной программы;
• срок действия технических условий подключения, но не менее 2 лет с даты их выдачи. По истечении этого срока параметры выданных технических условий подключения могут быть изменены.
|
|
|
• точки присоединения к инженерным сетям;
• специальные технические требования к объектам, материалам, оборудованию, в т.ч. к устройствам и сооружениям для присоединения;
• гарантируемый напор в месте присоединения;
• разрешаемый отбор объема питьевой воды и режим водопотребления (отпуска);
• требования по установке средств измерений питьевой воды и устройству узла учета;
• требования по обеспечению соблюдения условий пожарной безопасности и подаче расчетных расходов питьевой воды для пожаротушения;
• перечень мер по рациональному использованию питьевой воды;
• границы эксплуатационной ответственности энергоснабжающей организации и Заказчика.
• другие сведения и условия, не противоречащие требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативно-технических документов.
На основании согласование технических условий разрабатывается план проведения мероприятий по созданию объектов инженерной инфраструктуры от объекта до точек присоединения к инженерным сетям и создает при необходимости подобные сети в пределах земельного участка.
|
|
|
Контрольные вопросы
1. Стадии процесса ленд-девелопмента
2. Содержание анализа рынка недвижимости
3. Порядок определения направления будущего использования земельного участка
4. Установление цели и задачи ленд-девелопмента.
5. Порядок формирования объекта ленд-девелопмента
6. Разработка концепции развития земельного участка
7. Содержание правового обеспечения выработанных направле-ний использования земельного участка
8. Порядок изменения формы собственности на земельный участок
9. Порядок изменения или прекращения договора аренды земельного участка
10. Порядок изменения или прекращения договора пожизненного содержания владельца
11. Порядок изменения или прекращения договора узуфрукта
12. Порядок отмены или изменения публичных и судебных сервитутов
13. Порядок изменения или прекращения договора сервитута
14. Порядок изменения категории земель
15. Порядок изменения разрешенного использования земельного участка
16. Порядок изменения типа использования земельного участка
17. Порядок изменения вида угодий
18. Содержание градостроительного и архитектурного обеспечения развитие объекта недвижимости
19. Порядок получения технических условий на коммунальные ресурсы
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 373; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!