Землеустроительное обеспечение мероприятий по реализации концепции развития земельного участка
В процессе осуществления ленд-девелопмента большинство решаемых вопросов на земельных участках требует проведения землеустроительного сопровождения. Формирования объекта ленд-девелопмента происходит на основании территориальное землеустройства. В процессе его проведения устанавливается:
- местоположение предполагаемого земельного участка,
- установление размера земельного участка в целом и по отдельным угодьям,
- формирование расположения земельного участка (конфигурация)
- размещение и закрепление границ земельного участка на местности.
На основании этих мероприятий создается межевой план являющийся основой постановки земельного участка на кадастровый учет и последующей регистрации прав на него.
Территориальное землеустройство необходимо при изменениях (развитии) самого земельного участка:
- устранение территориальных недостатков расположения земельного участка (чересполосица, вкрапливание, вклинивание, длинноземелье, дальноземелье) и расположение его границ (изломанность, эрозионно-опасное расположение);
- устранение недостатков правового режима использование земель на участке (изменение категорий земель, разрешенного использования, типов использования земель, изменение или прекращение сервитутов)
- вынос на местности границ инженерных сооружений и зданий.
Межевание как техническая основа территориального землеустройства выполняется в соответствие с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года. В случае проведения ленд девелопмента для целей индивидуального жилищного строительства в завершении работы необходимо на основе земельного участка сформировать отдельные территориальные образования (будущие земельные участки для отдельных домовладений) и может быть провести постановку их на кадастровый учет и регистрацию прав для последующей продажи и сдачи в аренду.При проведении ленд-девелопмента для последующей продажи объектов недвижимости и земельных участков или подготовка для реализации инвестиционного проекта (строительства) на этом землеустроительное сопровождение завершается.
|
|
|
В том случае, когда ленд девелопмент проводится для развития сельскохозяйственного, лесохозяйственного производства, рекреационной деятельности, добычи полезных ископаемых путем разработки недр, заготовки и добычи наземных природных ресурсов (охота, сбор дикоросов, ягод, грибов) на земельном участке предпринимателем самим, или путем сдачи участка в аренду, возникает необходимость более углубленного развития свойств земли и в первую очередь территории. Это возможно на основании внутриучастковой организации использования земли в процессе землеустройства, лесоустройства, охотоустройства. Внутриучастковая организация использования земли, не взирая на различия в главном содержании мероприятия, решает следующие вопросы:
|
|
|
- размещение основных производственных центров для осуществлении деятельности (усадебные центры, производственные центры (базы), кордоны, полевые станы, летние лагеря и т.д.);
- формирование территорий, зон, хозяйственных участков для обеспечения процесса деятельности подразделений хозяйствующего субъекта (массивы отделений, бригад, участковых лесничеств, обходов, объездов и т.д.);
- размещение инженерных коммуникаций, имеющих внутреннее значение для земельного участка (дороги, скотопрогоны, каналы);
формирование вида угодий и характера их использования в пределах разрешенного использования и установленных сервитутов (трансформация);
- формирование хозяйственных участков для обеспечение непосредственного использования свойств земли (поля, выпасные, сенокосные орошаемые участки, кварталы и др.)
Для решения и реализации более мелких и детальных вопросов внутриучастковой организации использования земли могут разрабатываться техно-рабочие проекты.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 385; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!