Согласование результатов оценки
Для определения обоснованной рыночной стоимости объекта были применены стандартные подходы.
Для выведения итоговой рыночной стоимости объекта оценки проводится процедура согласования (обобщения) результатов, полученных в каждом из применявшихся подходов.
Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для объектов с незначительным износом (дать величину и обоснование весового коэффициента).
Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке с учетом всех тенденций рынка и предпочтений покупателей. В наибольшей степени он применим к развитым секторам рынка недвижимости(дать величину и обоснование весового коэффициента).
Доходный подход отражает будущие выгоды от владения объектом, то есть построен на прогнозных данных. В наибольшей степени он применим к доходоприносящим объектам недвижимости (дать величину и обоснование весового коэффициента).
Окончательное заключение о стоимости объекта выносится на основе согласования, при котором веса распределились следующим образом:
1) Сравнительный подход - ____;
2) Доходный подход – ____.
Расчет рыночной стоимости объекта оценки
Таблица ___.
| Подход | Величина стоимости объекта, руб. | Весовой коэффициент | Рыночная стоимость, руб. | ||
| Затратный подход | |||||
| Сравнительный подход | |||||
| Доходный подход | |||||
| Рыночная стоимость объекта оценки (округленно)
| |||||
ВЫВОДЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ
В настоящем отчете проведена оценка рыночной стоимости объекта оценки, с применением ______________подходов.
Итоговая величина рыночной стоимости ______________________, находящегося по адресу: ________________________, по состоянию на ______________, округленно, с учетом НДС, округлённо составляет:
_____________
(___________________________) рублей.
Директор ООО «_______» Сидоров С.С.
Оценщик Степаненко А. Э.
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации;
2. Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г.;
3. ФСО ;
4. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» (утверждены распоряжением Минимущества России от 06 марта 2002г. № 568-р);
5. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков» (утверждены распоряжением Минимущества России от 10 апреля 2003г. №1102-р);
|
|
|
6. Дополнить список.
ПРИЛОЖЕНИЯ
(корректируется при необходимости)
1. Фотографии объекта оценки
2. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на объект;
3. Копия Технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация»;
4. Копия свидетельства о членстве в СРО;
5. Копия страхового полиса.
6. Копии объявлений о продаже и аренде использованных объектов-аналогов
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 320; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!