Перечень используемых документов
Министерство образования и науки Российской Федерации
НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ «НИНХ»
Управление дополнительного образования
Дополнительная профессиональная программа
Профессиональной переподготовки
«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине «Теория и практика оценки стоимости недвижимости»
на тему «Оценка стоимости коммерческой недвижимости»
Объект оценки: Магазин «Секонд-хэнд» площадью 600 кв. м
Наименование направления (специальности, профиля подготовки):«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Ф.И.О студента:Степаненко Анастасия Эдуардовна
Проверил:__________________________________ (В.А. Вольнова)
Новосибирск 2018
Содержание
1. Введение
2. Общие сведения об объекте оценки
2.1 Основные факты и выводы
2.2 Задание на оценку
2.3 Допущения и ограничивающие условия
2.4 Общие понятия и определения
|
|
|
2.5 Методика определения рыночной стоимости недвижимости
2.6 Методика определения рыночной стоимости автотранспорта
3. Описание объекта оценки
3.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки
4. Анализ рынка объекта оценки
4.1 Краткий обзор соответствующего сектора рынка недвижимости
4.2 Краткий обзор соответствующего сектора рынка автотранспорта
5. Описание процесса оценки с проведением расчетов
5.1 Описание процесса оценки
5.2 Выбор подходов оценки
5.3 Оценка затратным подходом
5.4 Оценка сравнительным подходом
5.5 Оценка доходным подходом
|
|
|
6. Согласование результатов оценки
7. Заключение
8. Список использованных источников
9. Приложения
Общие сведения об объекте оценки
Основные факты и выводы
Основные факты и выводыоб объекте оценке, условиях проведения оценки и результатах оценки приведены в таб. 1.1.
Таблица 1.1
| Характеристика объекта | Значение | ||
| Основные сведения | |||
| Объект оценки | магазин «Секонд-хэнд» площадью 600 кв. м | ||
| Состав объекта оценки | Нежилое помещение, площадь 600 кв. м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Новосибирск, ул. Сибиряков –Гвардейцев, 20 | ||
| Местоположение объекта | г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 20 | ||
| Оцениваемые права | право собственности | ||
| Собственник объекта оценки | ООО «Восток» | ||
| Балансовая стоимость объекта оценки | 6 050 000 | ||
| Заказчик | ООО «Восток» | ||
| Основание для проведения оценки | договор на проведение оценки | ||
| Текущее использование объекта | склад | ||
| Наиболее эффективное использование | магазин | ||
| Результаты оценки объекта оценки
| |||
| Затратный подход | Не применялся | ||
| Сравнительный подход | |||
| Доходный подход | |||
| Итоговая рыночная стоимость объекта (с учетом НДС) | |||
Задание на оценку
В таб. 2.1 приводятся сведения, предусмотренные ФСО № 1 гл. IV п. 21; ФСО № 7 гл. IV п. 8, 9.
Таблица 2.1
| Наименование | Характеристика |
| Объект оценки | магазин «Секонд-хэнд» площадью 600 кв. м |
| Имущественные права на объект оценки | право собственности (Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на помещение); договор аренды на земельный участок площадью 900 кв.м |
| Цель оценки | определение рыночной стоимости объекта оценки |
| Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения (задача оценки) | результаты оценки будут использованы для продажи объекта оценки |
| Вид стоимости | рыночная |
| Дата оценки | 23 января 2018 года |
| Дата осмотра Срок проведения оценки | 23 января 2018 года 23-25 января 2018 года |
Допущения и ограничивающие условия
|
|
|
Отчет по оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:
- выводы о правах на оцениваемую недвижимость были сделаны на основании правоустанавливающих документов на объект оценки в предположении их достоверности:
- специальная экспертиза инженерных сетей не проводилась, предполагалось, что все инженерные коммуникации оцениваемого объекта находятся в исправном состоянии.
- объект оценки, по предположениям оценщика не обладает какими-либо скрытыми дефектами, в том числе дефектами основания, фундамента или несущего каркаса здания, которые могли бы повлиять на их стоимость;
- объект оценки соответствуют всем санитарным и экологическим нормам, если противное не отмечено в отчете об оценке;
- в отчете использованы достоверные источники информации.
Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:
- оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечает в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами;
- отчет или его части могут быть использованы заказчиком только в соответствии с назначением, определенным в отчете;
- заключение об искомой стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение частей стоимости, с какой- либо частью объекта является неправомерным, если это не оговорено в отчете;
- все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на текущей рыночной ситуации, которая с течением времени может измениться.
Перечень используемых документов
В ходе оценки использованы документы, приведенные в таб. 1.4.1.
Таблица 1.4.1
| Наименование | Дата выдачи | Кем выдан |
| Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещения | - | - |
| Договор аренды на земельный участок площадью 900 кв.м. Технический паспорт на объект | - - | - ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» |
Общие понятия и определения
В настоящей работе использованы следующие понятия, термины и определения.
Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью и находящиеся в чьей-то собственности. Как юридическое понятие имущество представляет собой совокупность подлежащих денежной оценке юридических отношений, в которых находится данное лицо.
Недвижимое имущество – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.
К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Оценщик – специалист, являющийся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавший свою ответственность в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.
Земельный участок– часть земной поверхности, включая почвенный слой, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение и правовой статус.
ОКС –здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.
Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Стоимость затрат на воспроизводство– затраты на создание (включая прибыль предпринимателя) в ценах на дату оценки точной копии объекта оценки из таких же материалов, с соблюдением таких же стандартов, по такому же проекту, с применением тех же технологий, как и для объекта оценки.
Стоимость затрат на замещение– затраты на создание (включая прибыль предпринимателя) объекта с полезностью, равной полезности объекта оценки, с применением современных материалов, современных стандартов, проектов и технологий.
Накопленный износ– совокупное уменьшение стоимости воспроизводства или стоимости замещения объекта оценки, которое может иметь место в результате его физического, функционального и внешнего (экономического) износа.
Аналог объекта оценки– объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.
Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичной оферты) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
· объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
· платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
Отчет об оценке имущества– документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. Документ, содержащий сведения доказательственного значения в судебном процессе.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 309; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!