Количественные и качественные характеристики объекта
Объект оценки расположен на первом этаже шестиэтажного жилого дома по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 20
Ближайшее окружение представляет собой административно-торговые здания, многоэтажную жилую застройку.
Описание местоположения объекта приведено в таб. 2.1.
Таблица 2.1
| Характеристика | Описание |
| Адрес объекта оценки | Новосибирская обл., г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 20 |
| Местоположение по отношению к центру населенного пункта | удаленное от центра (7,6 км) |
| Ближайшее окружение | административно-торговые здания, многоэтажная жилая застройка |
| Основной тип окружающей застройки | жилая,общественная-деловая |
| Особенности окружающей среды | не выявлены |
| Транспортная доступность | отличная |
| Деловая активность района, в котором расположен объект оценки | средняя |
| Положительные факторы местоположения | расположение вблизи площади Маркса |
| Отрицательные факторы местоположения | не выявлены |
Описание технических характеристик и параметров объекта приведено в таблице2.2.
Таблица 2.2
| Характеристика | Описание |
| Наименование объекта | Магазин «Секонд-хэнд» площадью 600 кв. м |
| Адрес местоположения | Новосибирская обл., г. Новосибирск, Кировский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 20 |
| Кадастровый номер | - |
| Год постройки здания | 1990 |
| Этажность здания | 6-ти этажное |
| Группа капитальности | I |
| Общая площадь, кв.м. | 600 м2 |
| Строительный, куб.м. | 1 850 м3 |
| Внутренняя высота помещений, м | 3,6 м |
| Текущее использование | склад |
| Фундаменты | Бетонные |
| Стены | кирпичные |
| Перегородки | кирпичные |
| Перекрытия | железобетонные |
| Кровля | совмещенная рулонная |
| Полы | бетонные мозаичные, линолеум |
| Проемы | окна – металлические оконные блоки с двойным остеклением; входные двери- пластиковые с остеклением; внутренние двери - деревянные |
| Внутренняя отделка | потолок – окраска водоэмульсионными составами, подвесные типа «Армстронг» со встроенными светильниками; стены – штукатурка, оклейка обоями под окраску, окраска водоэмульсионными составами |
| Наружная отделка | облицовка силикатным кирпичом |
| Инженерныесистемы | центральные системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения; телефон, пожарная, охранная сигнализация |
| Общее состояние на дату оценки | хорошее |
|
|
|
Земельный участок, на котором расположен объект оценки, имеет форму (информация отсутствует)__.Площадь земельного участка составляет 900 кв.м.
Земельный участок обеспечен следующими инженерными коммуникациями: _____________________________.
|
|
|
Кадастровый номер земельного участка: (информация отсутствует).
Категория земель: (информация отсутствует).
Законодательно разрешенное использование земельного участка: ______________________.
Земельный участок находится на праве аренды.
АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта
Приводятся общие данные о социально-экономическом положении Новосибирской области, Новосибирска. Влияние на рынок объекта оценки.
Описывается общее состояние и тенденции на рынке недвижимости.Приводится определение сегмента рынка объекта оценки.
Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов
Приводятся данные по факторам, влияющим на стоимость объекта оценки и возможные интервалы изменения стоимости недвижимости при изменении перечисленных факторов.
Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости
Приводятся данные по предложениям продажи и аренды аналогичных объектов.
|
|
|
Основные выводы относительно рынка недвижимости
Приводится краткий вывод о том, каково состояние рынка недвижимости в целом (стагнирующий, развивающийся, активный, неактивный, депрессивный и т.д.), в том числе в сегменте объекта оценки. Дается прогноз о развитии ситуации в дальнейшем.
ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ С ПРОВЕДЕНИЕМ РАСЧЕТОВ
Описание процесса оценки
Процесс оценки объекта оценки имеет стандартную процедуру, в соответствии с действующими федеральными стандартами. В соответствии с Федеральным стандартом ФСО №1, в ходе работ по оценке принята стандартная последовательность определения стоимости объекта оценки( п. 1.2)
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 419; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!