Для самоконтроля полученных знаний выполните тренировочные задания из набора объектов к текущему параграфу
ГЛАВА 11. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Перед изучением данной главы внимательно прослушайте введение к главе. Затем изучите последовательно материалы параграфов главы, обращаясь по мере необходимости к объектам «Видеоматериалы», «Глоссарий», «Персоналии». После изучения каждого параграфа рекомендуется выполнить тренировочные задания.
После изучения всех параграфов прослушайте основные выводы по главе. Затем проверьте свои знания по главе, выполнив контрольные задания, а также ответив на вопросы и решив задачи, приведенные ниже.
Вопросы и задачи
1. В чем заключаются особенности затратного подхода к оценке недвижимости?
2. Сформулируйте содержание основных этапов оценки недвижимости затратным подходом.
3. Какие методы оценки рыночной стоимости земельных участков используются в подходом.
4. Как учитываются особенности ценообразования в строительстве при определении подходом.
5. Какой метод оценки полной восстановительной стоимости зданий и сооружений подходом.
6. Чем отличается рассчитываемый в оценке износ от бухгалтерского?
7. Что входит в понятие общего накопленного износа?
8. Какие методы применяются для расчета физического, функционального и подходом.
9. Для чего износ делят на устранимый и неустранимый?
10.Определите величину неустранимого физического износа долговременных элементов методом инжиниринга.
|
|
|
11.Определите процент общего накопленного износа объекта недвижимости на основе следующих данных. Объект продан за 150 000 дол. Исходя из анализа продаж земли участок имеет оценочную стоимость в размере 45 000 дол. Полная стоимость воспроизводства здания составляет 125 000 дол.
12.Срок жизни офисного здания общей площадью 1000 м2, построенного в 1977 г., составляет 90 лет. Общая стоимость замещения равна 750 дол. за м2, в том числе стоимость ремонта составляет 350 дол. за м2. Оцените стоимость недавно отремонтированного здания на 01.01.2007 г.
13.Оцените недвижимость на 01.01.2007 г. Стоимость земельного участка, определенная методом сопоставимых продаж, равна 55 000 тыс. руб. Площадь здания ¾ 1000 м2. Полная восстановительная стоимость 1 м2 ¾ 950 тыс. руб., в том числе затраты на косметический ремонт ¾ 150 тыс. руб. Здание требует срочного ремонта. Срок жизни здания ¾ 80 лет, хронологический возраст соответствует эффективному ¾ 20 лет.
14.Хронологический возраст здания 32 года. Оценщик приходит к выводу о том, что эффективный возраст здания составляет 25 лет и актив можно эксплуатировать в течение 30 лет без крупных затрат на ремонт. Определите величину физического износа.
15.Рассчитайте процент физического износа. Площадь ¾ 500 м2, стоимость воспроизводства 1 м2¾ 900 тыс. руб. Износ конструктивных элементов: фундамент ¾ 15 000 тыс. руб., стены ¾ 8000 тыс. руб., перекрытия ¾ 5000 тыс. руб., кровля ¾ 25 000 тыс. руб.
|
|
|
16.Оцените недвижимость: деревянный 2-этажный жилой дом и кирпичный гараж, расположенные на участке 12 соток. Аналог ¾ деревянный 2-этажный жилой дом без гаража, расположенный на участке 10 соток, продан за 800 000 руб. Стоимость расположенного рядом незастроенного участка в 5 соток ¾ 150 000 руб. Полная стоимость воспроизводства аналогичного гаража ¾ 60 000 руб. Коэффициент удобства пользования для гаража ¾ 1,2.
17.Оцените объект недвижимости, площадь которого 500 м, на основе следующей информации: полная стоимость воспроизводства 1 м2 ¾ 50 тыс. руб.
18.Оцените стоимость жилого объекта недвижимости площадью 1000 м, используя методику затратного подхода на основе следующей информации. Стоимость дома, включая прямые и косвенные затраты, ¾ 30 дол. за м, стоимость гаража площадью 20 м¾ 10 дол. за м, стоимость всех сооружений во внутреннем дворике ¾ 2000 дол., устранимый физический износ ¾ 1500 дол., неустранимый физический износ ¾ 2500 дол., общее функциональное устаревание ¾ 300 дол., стоимость земли исходя из сопоставимых продаж ¾ 5000 дол.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 647; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!