Для самоконтроля полученных знаний выполните тренировочные задания из набора объектов к текущему параграфу
ГЛАВА 12. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОЛУЧЕННЫХ РАЗЛИЧНЫМИ МЕТОДАМИ
Перед изучением данной главы внимательно прослушайте введение к главе. Затем изучите последовательно материалы параграфов главы, обращаясь по мере необходимости к объектам «Видеоматериалы», «Глоссарий», «Персоналии». После изучения каждого параграфа рекомендуется выполнить тренировочные задания.
Особое внимание при изучении главы обратите на содержание видеолекции «Методы согласования стоимостных результатов оценки». После изучения всех параграфов прослушайте основные выводы по главе. Затем проверьте свои знания по главе, выполнив контрольные задания, а также ответив на вопросы и решив задачи, приведенные ниже.
Вопросы и задачи
1. Какие факторы обусловливают различие в результатах оценки недвижимости методами доходного, сравнительного и затратного подходов?
2. Назовите информационную основу и инструменты, используемые в методах доходного, сравнительного и затратного подходов?
3. Что должен делать оценщик, если полученные результаты стоимости существенно отличаются?
4. Сформулируйте наиболее вероятные просчеты, допущенные при оценке недвижимости, если:
n результаты доходного подхода существенно больше результатов затратного подхода;
n результаты затратного подхода существенно больше результатов доходного подхода.
5. Назовите преимущества и недостатки экспертных методов согласования результатов оценки.
|
|
|
6. Назовите преимущества и недостатки математических методов согласования результатов оценки.
7. Какие позиции промежуточных расчетов стоимости недвижимости должны быть увязаны в различных разделах отчета об оценке при согласовании результатов?
8. Рассчитайте итоговую стоимость объекта недвижимости. Стоимость, полученная методом капитализации дохода ¾ 4500 тыс. руб., методом прямого сравнения продаж ¾ 6500 тыс. руб., затратным подходом ¾ 6000 тыс. руб.
9. Рассчитайте итоговую стоимость объекта недвижимости. Стоимость, полученная методом капитализации дохода, ¾ 14 500 тыс. руб., методом прямого сравнения продаж ¾ 16 500 тыс. руб., затратным подходом ¾ 16 000 тыс. руб. Ранг, присваиваемый каждому фактору, составляет 0 баллов для низкого уровня, 1 балл для среднего уровня, 2 балла для высокого уровня.
10.Рассчитайте по методике компании D&T удельные веса для взвешивания результатов, полученных доходным, затратным и сравнительным подходами на основе нижеприведенной информации. Итоговая сумма и число факторов составляют соответственно в доходном подходе -2 и 5, затратном +4 и 9, сравнительном -1 и 7.
|
|
|
11.Рассчитайте итоговую величину стоимости недвижимости по методу Наегли. Стоимость, полученная доходным подходом, ¾ 25 000 тыс. руб., затратным ¾ 40 000 тыс. руб., сравнительным ¾ 60 000 тыс. руб. По мнению оценщика, наиболее объективным на первом этапе следует признать результат доходного подхода, на втором этапе ¾ результат сведения доходного и затратного подходов.
12.На основе нижеприведенной информации определите удельные веса по методу анализа иерархий (МАИ) и рассчитайте итоговую стоимость, если рыночная стоимость методом капитализации дохода равна 4560 тыс. руб., методом сравнительного анализа продаж ¾ 5150 тыс. руб., методом затратного подхода ¾ 4200 тыс. руб.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 698; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!