Для самоконтроля полученных знаний выполните тренировочные задания из набора объектов к текущему параграфу
ГЛАВА 10. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ИНСТРУМЕНТЫ И МЕТОДЫ
Перед изучением данной главы внимательно прослушайте введение к главе. Затем изучите последовательно материалы параграфов главы, обращаясь по мере необходимости к объектам «Видеоматериалы», «Глоссарий», «Персоналии». После изучения каждого параграфа рекомендуется выполнить тренировочные задания.
Особое внимание при изучении главы обратите на содержание видеолекции «Методы сравнительного подхода, используемые для оценки недвижимости». После изучения всех параграфов прослушайте основные выводы по главе. Затем проверьте свои знания по главе, выполнив контрольные задания, а также ответив на вопросы и решив задачи, приведенные ниже.
Вопросы и задачи
1.Назовите особенности, преимущества и недостатки, а также сферу применения сравнительного подхода к оценке недвижимости.
2.Что такое единицы и элементы сравнения объектов недвижимости?
3.Почему необходимо вносить корректировки в определенной последовательности?
4.Какие методы расчета поправок применяются в практической оценке?
5.Какую работу выполняет оценщик на различных этапах метода прямого сравнительного анализа продаж?
6.В чем сходство и различие методов, основанных на использовании валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации?
7.После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту, был продан за 248 000 дол., а такой же, но без бассейна, за 230 000 дол. Стоимость строительства бассейна равна 16 000 дол. Определите величину корректировки на наличие бассейна.
|
|
|
8.Оцените объект недвижимости. Оцениваемый объект находится в Западном округе. Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в Центральном (лучшем) округе и стоит 4 000 000 тыс. руб. Данные о сопоставимых продажах оценщика показаны в следующей таблице.
9.Оцените гостиницу на 25 стандартных номеров с пристроенным кафе. Аналогичная гостиница на 35 стандартных номеров без кафе с пристроенной верандой продана за 400 000 тыс. руб. Стоимость аналогичного кафе методом парных продаж оценена в 55 000 тыс. руб., коэффициент удобства пользования для кафе ¾ 1,3, постройка веранды ¾ 15 000 тыс. руб., коэффициент удобства пользования для веранды ¾ 1,05.
10. Оцените недавно отремонтированный торговый центр «Ромашка», площадь которого составляет 600 м2, расположенный в 5 мин ходьбы от станции метро. Определите знак корректировки, используя указанные ниже сведения.
1. Оцените жилой объект недвижимости, износ которого составляет 30%. Данные по проданным объектам показаны в следующей таблице.
|
|
|
12. Оцените гостиницу «Бета», действительный валовой доход которой составляет 87 000 тыс. руб. Для расчета используйте следующие данные.
13. Оцените склад методом капитализации дохода, если потенциальный валовой доход недвижимости ¾ 130 000, коэффициент потерь ¾ 10%, операционные расходы ¾ 87 000. Необходимые данные представлены в таблице.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 959; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!