Для самоконтроля полученных знаний выполните тренировочные задания из набора объектов к текущему параграфу
Глава 9. Ипотечно-инвестиционный анализ и его роль в стоимостной оценке недвижимости
Перед изучением данной главы внимательно прослушайте введение к главе. Затем изучите последовательно материалы параграфов главы, обращаясь по мере необходимости к объектам «Видеоматериалы», «Глоссарий», «Персоналии». После изучения каждого параграфа рекомендуется выполнить тренировочные задания.
Особое внимание при изучении главы обратите на содержание видеолекции «Оценка эффективности привлечения заемных средств». После изучения всех параграфов прослушайте основные выводы по главе. Затем проверьте свои знания по главе, выполнив контрольные задания, а также ответив на вопросы и решив задачи, приведенные ниже.
Вопросы и задачи
1.Какую роль играет ипотечный кредит в развитии рынка недвижимости?
2.Почему в современных российских условиях слабо развита практика ипотечного кредитования?
3.Какие условия кредитного договора учитываются оценщиком при определении рыночной стоимости?
4.Как рассчитывается и оценивается финансовый леверидж?
5.Какие существуют способы финансирования перепродажи объектов недвижимости, обремененной ипотечным долгом?
6.Какие расчеты выполняются оценщиком на различных этапах традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа?
7.Рассчитайте ежемесячные платежи в погашение самоамортизирующегося кредита, представленного в сумме 25 000 тыс. руб. на 15 лет при номинальной годовой ставке 12%.
|
|
|
8.Рассчитайте ипотечную постоянную на предыдущих условиях.
9.Самоамортизирующийся кредит в сумме 500 тыс. руб. выдан на 25 лет под 11% с ежемесячным погашением. Рассчитайте остаток долга банку на конец 18-го года.
10.Самоамортизирующийся кредит в сумме 600 тыс. руб., выданный на 15 лет, предусматривает ежемесячный взнос в размере 7,59 тыс. руб. Рассчитайте величину банковского процента.
11.Самоамортизирующийся кредит в сумме 700 тыс. руб., выданный под 12%, предусматривает ежемесячный взнос в размере 82,2 тыс. руб. Рассчитайте срок кредитования.
12.Самоамортизирующийся кредит в сумме 500 тыс. руб. выдан на 25 лет под 11% с ежемесячным погашением. Рассчитайте на конец 18-го года остаток долга банку, сумму уплаченных процентов, сумму погашенного кредита.
13.Рассчитайте ставку дохода на собственный капитал инвестора, вложенный в объект недвижимости, который стоит 1000 тыс. руб., на основе следующей информации. Чистый операционный доход недвижимости ¾ 150 тыс. руб., самоамортизирующийся ипотечный кредит предоставлен на 20 лет под 12% с ежемесячным погашением, коэффициент ипотечной задолженности ¾ 70%.
14.Рассчитайте минимальную величину чистого операционного дохода, который должна приносить недвижимость, при соблюдении следующих условий. Требуемая инвестором ставка дохода на собственный капитал ¾ 15%, коэффициент ипотечной задолженности ¾ 75%, самоамортизирующийся ипотечный кредит предоставлен в сумме 850 тыс. руб. на 30 лет под 12% с ежегодным погашением.
|
|
|
15.Определите минимальный уровень месячного дохода для приобретения квартиры стоимостью 100 000 дол. с участием ипотечного кредита на следующих условиях. Коэффициент ипотечной задолженности ¾ 70%, срок кредитования ¾ 10 лет, процентная ставка ¾ 12% годовых, погашение ежемесячное, коэффициент покрытия долга ¾ 2,5.
16.Оцените недвижимость методом капитализации дохода на основе следующей информации. Чистый операционный доход ¾ 1200 тыс. руб., требуемая инвестором ставка доходности на вложенный собственный капитал ¾ 10%, для приобретения недвижимости можно получить кредит на 25 лет под 13% годовых, коэффициент ипотечной задолженности ¾ 80%.
Кредит погашается:
а) ежемесячными платежами;
б) ежегодными платежами;
в) в момент перепродажи.
17.Оцените объект недвижимости, приносящий ежегодно чистый операционный доход в сумме 1500 тыс. руб. На приобретение объекта можно получить кредит в сумме 1000 тыс. руб. на 20 лет под 10% с ежемесячным погашением. В конце 5-го года объект можно будет продать за 1300 тыс. руб. Инвестор рассчитывает получить 18% дохода.
|
|
|
18.Оцените объект недвижимости, приносящий ежегодно 2500 тыс. руб. чистого операционного дохода. Под объект четыре года назад был получен ипотечный кредит в сумме 1500 тыс. руб. на 25 лет под 12% с ежемесячным погашением. Через 6 лет объект можно будет продать за 1400 тыс. руб. Инвестор рассчитывает получить 14% дохода.
19.Оцените объект недвижимости. Чистый операционный доход ¾ 200 тыс. руб., коэффициент ипотечной задолженности ¾ 60%, срок кредитования ¾ 25 лет, процентная ставка ¾ 10%, ежемесячное погашение. Через 6 лет объект можно продать на 30% дешевле. Ставка дохода инвестора ¾ 13%.
ВСТУПЛЕНИЕ К ГЛАВЕ
Оценка недвижимости, прежде всего, предполагает определение рыночной стоимостиактива. Однако если оцениваемый объект финансируется за счет собственных и заемных средств инвестора, то возникает проблема определения рыночной стоимости собственного капитала инвестора и рыночной стоимости привлекаемого ипотечного кредита.
Ипотечно-инвестиционный анализ является моделью доходного подхода, которую целесообразно использовать для оценки объектов недвижимости, приобретаемых с участием ипотечного кредита.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 734; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!