Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 37-45 настоящих Правил.
Статья 32.2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами
(Ж-2)
Выделяется для размещения для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих малоэтажных многоквартирных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг повседневного пользования.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1. Малоэтажные многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей.
2. Блокированная жилая застройка: без приквартирных участков.
3. Общежития.
4. Образование и просвещение: детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы.
5. Клубы.
6. Здравоохранение: пункты первой медицинской помощи.
7. Обеспечение внутреннего правопорядка: опорные пункты охраны общественного порядка.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1. Для индивидуального жилищного строительства.
2. Магазины: отдельно стоящие объекты торговли, временные объекты торговли.
3. Общественное питание: отдельно стоящие объекты дневного пребывания.
4. Бытовое обслуживание: отдельно стоящие объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (на 4 раб. места), в том числемастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские.
|
|
|
5. Гостиничное обслуживание: мини-гостиницы, гостевые дома, мотели.
6. Здравоохранение: аптеки.
7. Социальное обслуживание: отделения связи.
8. Ветеринарное обслуживание: ветлечебницы, без постоянного содержания животных.
9. Спорт: спортивные площадки, бассейны.
10. Водозаборные скважины.
11. Водоочистные сооружения.
12. Водопроводные насосные станции.
13. Административные здания.
14. КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности.
15. Рынки при условии обеспечения санитарно-защитной зоны до территории жилых домов.
16. Религиозное использование: культовые здания, часовни.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1. Коммунальное обслуживание.
2. Отдых (рекреация): детские игровые площадки, площадки для отдыха, открытые спортивно-физкультурные сооружения, иное благоустройство территории.
3. Обеспечение внутреннего правопорядка: размещение объектов пожарной охраны – источников пожаротушения (гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов).
|
|
|
4. Обслуживание автотранспорта: гостевые стоянки объектов общественного назначения.
5. Территории общего пользования: размещение объектов улично-дорожной сети, скверов, малых архитектурных форм благоустройства.
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные размеры земельных участков:
а) объектов общественного питания на 50 посадочных мест – 125 кв. м. Данный размер земельного участка установлен с учетом размещения на нем гостевой стоянки посетителей, хозяйственной зоны, зоны подхода посетителей от улиц и дорог населенного пункта.
б) объектов розничной торговли:
торговой площадью 100 кв. м – 800 кв. м;
торговой площадью 250 кв. м – 2000 кв.м;
торговой площадью 300 кв.м – 2100 кв. м;
торговой площадью 400 кв.м – 2800 кв. м.
Данные размеры земельного участка установлены с учетом размещения на нем гостевой стоянки посетителей, хозяйственной зоны, зоны подхода посетителей от улиц и дорог населенного пункта.
в) для иных объектов капитального строительства, предусмотренных
к размещению в данной территориальной зоне – не устанавливаются.
|
|
|
2. Максимальные размеры земельных участков – не устанавливаются.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков:
а) красных линий до линий регулирования застройки (до линий застройки) – 4 м;
б) от иных границ земельных участков – не устанавливается.
4. Максимальная этажность зданий – 3 надземных этажа;
5. Максимальная высота зданий – 20 метров в коньке кровли.
6. Максимальная площадь помещений, встроенных в малоэтажные многоквартирные жилые дома:
а) объектов общественного питания – из расчёта до 50 посадочных мест;
б) объектов розничной торговли – до 150 м2 торговой площади.
7. Максимальная площадь объектов розничной торговли – до 400 м2 торговой площади.
8. Минимальный процент озелененной территории жилого квартала (микрорайона) – 30%;
9. Коэффициент плотности застройки – 0,4;
10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, в том числе с хозяйственными постройками:
- индивидуальных жилых домов – 20%;
- жилых домов блокированной застройки – 30%;
- многоквартирных жилых домов – 40%;
- иных объектов капитального строительства – 20%.
11. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа – не менее 18 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на территории многоквартирной застройки согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»:
|
|
|
а) Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений;
б)При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа;
в)По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта;
г) Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий;
д)На земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;
е) На придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели;
ж) На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций;
12.На территории жилой застройки должно быть предусмотрено размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее:
| Площадки | Удельные размеры площадок, кв.м на чел | Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 | 12 |
| Для отдыха взрослого населения | 0,1 | 10 |
| Для занятий физкультурой | 2,0 | 10-40 |
| Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 | 20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак) |
| Примечания: 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения. | ||
13. Размещение объектов и помещений общественного назначения, предназначенных для обслуживания населения, должно осуществляться на земельных участках, примыкающих к улицам населенного пункта.
14. Минимальные расстояния до красных линий от стен зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений в населенных пунктах городского типа – 25 метров, в сельских населенных пунктах - 10 м.
15. В соответствии с законодательством и нормами строительного проектирования обеспечивается устройство пандусов для доступа маломобильных групп населения в помещения общественного назначения, а также на тротуарах в местах их примыкания к полотну дорог и проездов.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 1111; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!