Часть II. Карта градостроительного зонирования
Статья 28. Состав и содержание карт градостроительного зонирования
1. Зонирование части территории муниципального образования «Выйское» применительно к территории деревни Окуловская и деревни Степановская выполнено в соответствии со статьями 30-40 Градостроительного кодекса Российской Федерации
2. На карте градостроительного зонирования населенных пунктов, выполненной в масштабе 1: 2000, установлены территориальные зоны и подзоны, отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.
3. В основе градостроительного зонирования населенного пункта принято разделение территории на территориальные зоны:
1) жилые;
2) общественно-деловые;
3) производственного использования;
4) инженерной (коммунальной) инфраструктур;
5) сельскохозяйственного использования.
| Виды территориальных зон в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации | Кодировка | Состав территориальных зон в Правилах |
| Жилые зоны | Ж-1 | зона застройки индивидуальными жилыми домами |
| Ж-2 | зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами | |
| Общественно-деловая зона | О | зона общественно-делового назначения |
| Производственные зоны | П | производственная зона |
| Зона инженерной инфраструктуры | И | зона инженерной (коммунальной)инфраструктуры |
| Зоны сельскохозяйственного использования | СХ | зона сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища) |
|
|
|
4. Участки в составе одной территориальной зоны и подзоны, в зависимости от своего местоположения, могут иметь различные ограничения градостроительной деятельности.
5. Границы территориальных зон установлены с учетом:
1)возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
4) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
1. Границы территориальных зон устанавливаются по:
1) красным линиям;
2) границам земельных участков;
3) границе населенного пункта в пределах муниципального образования;
4) границе муниципального образования;
5) естественным границам природных объектов;
6) иным границам.
8. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.
9. До утверждения границ территориальных зон населенных пунктов на картах масштабе 1:2000, земельные участки в границах застроенных территорий могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием, установленным до утверждения настоящих Правил, правоудостоверяющими документами на земельные участки объектов капитального строительства, с учетом ограничений зон с особыми условиями использования территорий.
|
|
|
Статья 29. Порядок ведения карты градостроительного зонирования
В случае изменения границ населенного пункта, границ земель различных категорий, расположенных в Поселении, границ территориальных зон или границ зон с особыми условиями использования территории, требуется соответствующее изменение карты градостроительного зонирования посредством внесения изменений в настоящие Правила.
Внесение изменений в настоящие Правила производится в соответствии со статьями 24 и 25 Правил.
Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 7. Градостроительные регламенты
Статья 30. Действие градостроительных регламентов
1. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
|
|
|
2. Действие градостроительного регламента на части территории муниципального образования не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с настоящей статьей.
Требования к составлению проектов границ территорий объектов культурного наследия устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
|
|
|
Границы территории выявленного объекта культурного наследия утверждаются актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
Режим использования территорий объектов культурного наследия определяется законодательством в области охраны объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), границы которых обозначены красными линиями, установленными в соответствии с утверждёнными проектами планировки.
Порядок использования территорий общего пользования определяется органами местного самоуправления;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами. К линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Порядок использования земель, на которых установлены линейные объекты определены специальными законодательными и подзаконными актами, например, Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденные приказом Министерства энергетики РФ от 13 января 2003 года № 6, Федеральный закон от 8 ноября 2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановление Правительства РФ от 23 октября 1993 года № 1090 «О правилах дорожного движения», Федеральный закон от 07 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи»;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Порядок использования земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, определяется Законом Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах», «Инструкцией по оформлению горных отводов для разработки месторождений полезных ископаемых», РД 07-192-98, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 11 сентября 1996 года №35 «Об утверждении Инструкции о порядке предоставления горных отводов для разработки газовых и нефтяных месторождений» РД 07-122-96.
3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
Порядок использования указанных земель установлен Земельным кодексом Российской Федерации, а также соответственно Лесным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 04 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
На карте градостроительного зонирования отображены территории, для которых градостроительный регламент не устанавливается:
земли лесного фонда;
земли, покрытые поверхностными водами.
Статья 31. Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно разрешённым видам и предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции
1. Общие требования, касающиеся видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установлены в статье 13 настоящих Правил застройки.
2. Общие требования, касающиеся предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 12 настоящих Правил.
Статья 32. Жилые зоны
Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
При размещении и планировочной организации территории жилищного строительства должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений, выделяемого из земли радона в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования.
В состав жилых зон включаются:
зона застройки индивидуальными жилыми домами;
зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами.
Параметры застройки жилых зон определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», иными нормативными техническими документами.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 810; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!