Понятие инвестиционного соглашения. Виды инвестиционных соглашений в градостроительстве
Термина «ИД» в законодательстве нет, 31 декабря 14 г был принят закон о промышленной политике в РФ, где есть понятие спец инвестиционного контракта.
Инвестиционный договор – договор, в силу которого одна сторона – инвестор обязуется осуществить инвестиционную деятельность, т.е вложение имущества в объекты предпринимательской или иной деятельности и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного результата.
ИД – собирательное понятие, которое обозначает многочисленные договоры. ИД – не только гражданско – правовой договор, предусмотренный ГК, но и смешанный или непоименованный договор. В частности, если мы говорим о строительстве, то 2011 г был Пленум ВАС, где он указал, что при разрешении споров по ИД необходимо рассматривать этот договор с позиции разных НПА (если гражданский кодекс – относится ли договор к купле – продажи и т.д.).
Виды ИД (непоименованных в ч.2 ГК, но которые закреплены в иных ФЗ):
1) Договор участия в долевом строительстве
2) Договор о развитии застроенной территории
3) Договор о комплексном освоении территории
4) Договор о комплексном основании территории в целях строительства жилья экономического класса
5) Договор об освоении территории в целях строительствах жилья экономического класса
6) Договор об освоении территории в целях строительства наемного дома соц использования
|
|
|
7) Договор об освоении территории в целях строительства наемного дома коммерческого использования
8) Концессионное соглашение
9) Соглашение об осуществлении деятельности в ОЭЗ
10) Соглашение об осуществлении деятельности на территории опережающего соц – экономического развития
Договор о развитии застроенной территории (ДоРЗТ) понятие, стороны, особенности заключения.
В основе комплексного освоения лежат различные факторы:
1) Социальный – связаны с необходимостью размещения в пределах «шаговой» доступности объектов социального значения и услуг
2) Градостроительный – связаны с низкой интенсивностью использования земли реорганизуемых территорий при наличии растущего дефицита в землях для нового строительства
3) Экономический – связаны с высокой инвестиционной привлекательностью территории с непригодным для проживания жилья с высоким износом при его низкой рыночной стоимости
Развитие территории – сложный процесс, одним из этапов которого является заключение ДоРЗТ. Он заключается на основании соответствующего решения, принимают решение ОМСУ, поселения или городского округа при наличии градостроительного регламента и региональных и местных нормативов градостроительного проектирования (может быть расчетных показателей). Решение может быть принято, если на соответствующей территории расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и неподлежащие сносу; многоквартирные дома, снос которых предусмотрен мун адресными программами; иные объекты кап строительства, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту. В решении о развитии указываются адреса, местоположение, площадь зданий и сооружений, подлежащих сносу. На основании решений по результатам аукциона заключается ДоРЗТ.
|
|
|
ДоРЗТ – это договор, в силу которого одна сторона обязуется в установленных срок своими силами и за свой счет или с привлечением сил денежных средств третьих лиц подготовить проект планировки застроенной территории и осуществить строительство, создать либо приобрести, передать в гос или мун собственность жилые помещения и уплатить возмещение за изымаемые жилые помещения и ЗУ, а другая сторона обязуется утвердить проект планировки, принять решение об изъятии для мун нужд жилых помещений, ЗУ, а также предоставить данному лицу ЗУ в границах территории без торгов.
Существенные условия ДоРЗТ:
|
|
|
1. Сведения о местоположении и площади застроенной территории и перечень адресов сносимых зданий
2. Цена права на заключение договора – включает в себя цену, определяемую по результатам аукциона; стоимость передаваемых жилых помещений; размер возмещения праваобладетелю при изъятии объекта недвижимости
3. Обязательства лица подготовить проект планировки, включая проект межевания
4. Обязательства лица приобрести и передать в публичную собственность благоустроенные жилые помещения и максимальные сроки выполнения этого обязательства
5. Обязательства лица уплатить возмещение за изымаемые объекты и сроки выполнения обязательства
6. Обязательства лица осуществить строительство в соответствии с утвержденным проектом планировки и его максимальные сроки строительства
7. Обязательство ОМСУ утвердить проект планировки и проект межевания и максимальные сроки
8. Обязательства ОМСУ принять решение об изъятии и сроки выполнения обязательства
9. Обязательства ОМСУ предоставить ЗУ без торгов и сроки выполнения
10. Срок договора
11. Ответственность сторон
Таким образом, ДоРЗТ является двусторонним, возмездным, взаимным и консенсуальным по срокам заключения.
Предмет ДоРЗТ – деятельность по развитию застроенной территории и как результат строительство кап объектов
Стороны: инвестор (ФЛ, ЮЛ) и МО в лице соответствующего органа.
Форма – простая письменная
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 1193; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!