Договор о комплексном освоении территории (ДоКОТ), содержание
ДоРЗТ принимается в отношении застроенных территорий, а вот ДоКОТ в отношении незастроенных.
ДоКОТ – договор, в силу которого одна сторона в установленный договором срок своими силами и за свой счет или силами 3 лиц, обязуется подготовить проект планировки, межевании территории, осуществить мероприятие по благоустройству, обеспечить освоение такой территории, а другая сторона обязуется создать необходимые условия для выполнения этих обязательств.
ДоКОТ - 2 сторонний договор, взаимный, возмездный, консенсуальный, комплексный договор.
Стороны ДоКОТ: инвестор только ЮЛ и публичное образование (МО, S РФ, РФ)
Предмет ДоКОТ – деятельность по комплексному освоению территории, которая включает в себя:
6) Подготовка документации по планировке территории и межевании
7) Образование ЗУ в границах данной территории
8) Строительство на ЗУ объектов транспортной, коммунальной инфраструктур, а также иных объектов, предусмотренных проектом планировки
9) Ввод в эксплуатацию возведенных объектов
10) Благоустройство ЗУ
Существенные условия:
10) Сведения о ЗУ, составляющих территорию
11) Обязательства лица подготовить проект планировки, межевания, сроки подготовки
12) Обязательства лица по благоустройству, сроки
13) Обязательства лица осуществить образование ЗУ по утвержденному проекту межевания
14) Обязательства исполнительного ОГВ, ОМСУ обеспечить рассмотрение и утверждение проекта планировки, межевания, сроки
|
|
|
15) Обязательства сторон осуществить строительство объектов инфраструктуры
16) Обязательства сторон по осуществлению мероприятий по освоению территорий, по вводу в эксплуатацию, сроки
17) Срок действия
18) Ответственность сторон
Особенности ЗУ, в отношении которых заключен ДоКОТ:
· Документацию по планировке территории осуществляет инвестор
· ПС по проекту планировке, межевания не проводятся, если это территория, подлежащая комплексному освоению
· С 1 марта 2015 не выполняются комплексные кадастровые работы в отношении участков, являющих предметом такого договора.
Договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса понятие, стороны, содержание.
Договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса — это договор, в силу которого одна сторона в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется обеспечить строительство на земельном участке многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, заключить с гражданами договоры участия в долевом строительстве или договоры купли-продажи жилья и осуществить предусмотренные данным договором мероприятия по благоустройству земельного участка, в том числе озеленению, а другая сторона обязуется создать необходимые условия для выполнения этих обязательств, включая предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и осуществление мероприятий по подключению (технологическому присоединению) построенного в соответствии с данным договором объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
|
|
|
Стороны:
- исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченными на предоставление находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса в соответствии с данным договором - -----
- победитель аукциона на право заключения данного договора или лицом, имеющим право заключить данный договор.
Содержание:
1) сведения о земельном участке, предоставляемом лицу, заключившему данный договор, для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса;
|
|
|
2) обязательство лица, заключившего данный договор, обеспечить строительство на земельном участке многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых все жилые помещения соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса
3) ввод такого дома в эксплуатацию,
4) максимальный срок выполнения этого обязательства;
5) обязательство лица, заключившего данный договор, заключить с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса или договоры купли-продажи жилья экономического класса в отношении жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки.
6) максимальная цена одного квадратного метра жилья экономического класса;
7) право лица, заключившего данный договор на распоряжение жилыми помещениями без ограничений, установленных данным договором;
8) максимальная доля общей площади нежилых помещений в многоквартирном доме
9) обязательство лица, заключившего данный договор, осуществить предусмотренные данным договором мероприятия по благоустройству земельного участка
10) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, заключивших данный договор, обеспечить подключение (технологического присоединения) построенного в соответствии с данным договором объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
|
|
|
11) срок действия данного договора;
12) ответственность сторон данного договора за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Лицо, заключившее договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, обязано представлять в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, заключившие данный договор:
1) информацию о возникновении у данного лица права привлекать денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса
2) информацию о вводе многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки в эксплуатацию, о цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения по указанным договорам, которая не может превышать максимальную цену одного квадратного метра жилья экономического класса.
3) проекты договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, а также сведения о жилых помещениях, являющихся предметом указанных договоров;
4) информацию о сроке заключения договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса.
Лицо, заключившее договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, обязано заключить с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, договоры:
1) участия в долевом строительстве жилья экономического до дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, строящихся в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
2) купли-продажи жилья экономического класса в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, построенных в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в течение шести месяцев со дня ввода в эксплуатацию такого дома.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 627; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!