Исследование рынка в сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды пользования, необходимые для его определения
Объект оценки относится к сегменту вторичного рынка продаж жилых помещений .
Жилая недвижимость
Количество квартир, выставляемых на продажу, возросло. В городе много новостроек, за счет которых растет предложение не только по новым квартирам, но и по вторичному жилью: большинство из тех, кто переезжает, стараются продать свои старые квадратные метры. Однако вторичный рынок жилья «стоит». Предложение превышает спрос.
Примерно 60-70% жилья реализуется с привлечением ипотечного кредитования и 30-40% за «живые» деньги. Но и «живые» деньги — это, как правило, не то, что у человека уже есть на руках. Чаще всего он продает какое-то свое жилье, добавляет и покупает другое.
Маленькие квартиры или квартиры экономкласса всегда были более продаваемыми. Сегодня они составляют основную часть всех совершаемых сделок. Большие квартиры, коттеджи, частные дома продаются очень плохо.
Те же, кто не может себе позволить собственное жилье, квартиры снимают. И на этом рынке ситуация также складывается не в пользу собственника: спрос ниже предложения, поэтому стоимость аренды не растет соразмерно инфляции, а замерла на уровне прошлого года.
8.7 Анализ фактических данных о ценах сделок и/или предложений.:
Была собрана и проанализирована специальная информация, в том числе ценовая, относящаяся как к объекту оценки, так и к объектам аналогам на дату оценки объекта, а также дату составления отчета. Сбор данных осуществлялся путем изучения публикаций в специальных изданиях, консультаций с сотрудниками агентств недвижимости.
|
|
|
Росриэлт представляет обзор цен на недвижимость в Череповце по данным на сентябрь 2017 г. В обзор включены стоимость на Росриэлте новостроек и квартир вторичного рынка
По данным сайта http://www.rlt24.com представлена следующая динамика цен на жилье на 09 октября 2017 г.
Динамика цен на квартиры в Череповце
| Изменение цены квадратного метра квартир в Череповце за неделю: | ↓-0.07% |
| Изменение средней цены квартир в долларах США за неделю, Череповец: | ↑+2.04% |
* рассчитано средневзвешенное значение цены квартир за 1 квадратный метр в Череповце на вторичном рынке. Анализ вторичного рынка недвижимости Череповца проведен среди цен в пределах от 20 до 200 тыс. руб/м², среди квартир с площадью в пределах от 20 до 350 м².
| Цена квартир в Череповце, 09 октября 2017 г.* |
Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта.
Исходя из вышеперечисленного можно сделать вывод :
- предложение на рынке жилой недвижимости значительно превышает спрос.
|
|
|
- стоимость квадратного метра жилой недвижимости к августу 2017 года незначительно увеличилась, однако в целом в течение года наблюдается тенденция снижения стоимости квадратного метра...
- покупательская способность населения снизилась
- Примерно 60-70% жилья реализуется с привлечением ипотечного кредитования и 30-40% за «живые» деньги. Но и «живые» деньги — это, как правило, не то, что у человека уже есть на руках. Чаще всего он продает какое-то свое жилье, добавляет и покупает другое.
- Более ликвидными в настоящих условиях являются одно-двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии, не требующие ремонта.
ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
Этапы проведения оценки
Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:
Заключение договора на проведение оценочных работ:основанием дляпроведения оценочных работ является договор, заключенный между Заказчиком и Исполнителем. В адрес Исполнителя была направлена заявка на выполнение оценочных работ.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 674; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!